01.海淀500万可以买什么？
91平的3居，总价480万，单价5.2万
朝向西南户型，虽然一般
但这是在北京海淀，而且带学区
小区位于海淀区安宁庄西路，靠近西二旗大街
周边交通便利，距离地铁13号线和昌平线西二旗站约800米左右
该小区建于1998年，由14栋楼组成，总户数2136户
小区建筑类型为板楼和塔楼，无电梯
户型以两居室为主力，面积分布从58平到114平不等
其中客厅朝南、双阳台的二居三居户型较为常见
小区绿化率达到31%，容积率1.3，整体居住环境较为舒适
最大亮点是周边配套设施完善，生活便利
02.价格表现怎么样？
据西瓜姐房价数据分析系统显示，2024年12月，该小区的房价为51050元/㎡，相较于去年同期房价59107元/㎡，每平米均价变化为-8057元；
该小区自 2021年08月 记录的最高点 77644 元/㎡，至 2024年12月 的 51050 元/㎡，价格变化幅度为 -34.25%
到底这个变化幅度算什么水平？
我们为了让数字可对比、可理解，加入参照物：
北京市的价格
看看对比结果如何?
结论：
这个海淀的小区，在上涨期，一骑绝尘
因为他叠加了buf：学区、产业、低总价
在下跌期，表现不及北京整体大盘
如果正向看：
现在极具性价比，非常适合刚需入手
在海淀花500万，就可以买个小三居
如果反向看：
这不是一个好的标的（资产）
好的资产在下跌期应该也是保值、抗跌的
至于适不适合你自己的家庭，社区中介和身边的朋友，没有办法帮你进行思考决策，可以来找西瓜姐做一次咨询
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03.近期成交记录及户型图赏析
该小区11月份成交了11套，12月份成交了7套
更多成交记录、板块分析，可以进入小程序查询
户型：62平两居
户型：67平 南北两居
户型：74平 全南两居（奇葩户型，不推荐）
户型：85平 南北3居
户型：91平 西向两居
户型：108平 南北三居
户型：118平 东西两居
户型：156平 大三居
户型：145平 复式三居
