一天之内，我接连收到了央视财经、澎湃新闻、中新经纬、和讯网、证券时报等多家权威媒体的“喜讯”。
这一大场面，不得不让我一个从业十几年的老地产人，都感觉到了前所未有的疑问：房地产真的要复苏了吗？
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
中指研究院发布的最新数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。从前11月整体看，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，但降幅较上月缩窄1.8个百分点。
很明显，新房的销量，还是在下跌通道中，9.26那场组合进击的政策拳脚，并未持续拉升下行的数字，惟一值得惊喜的或者就是“收窄”俩字。
毕竟，在乐观者眼里，收窄可以说成是“止跌回稳”的前兆。
事实上，受多重利好影响，重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场的确出现了阶段性“回稳”的迹象。
克而瑞数据显示，11月新房成交延续U型走势，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。
分能级来看，11月四个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增长65%且同比倍增。
不光新房，这四大天王在11月的二手房成交，也同样精彩。
先来看北京，中原地产研究院的统计数据显示，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。
中原地产首席分析师张大伟指出，“9·30”政策后，北京二手房10月网签已经达到17367套，环比上涨了31%，同比上涨幅度达到63%，网签量为连续19个月最高值，在最近2年仅次于2023年3月份，也是2017年来连续8年同期10月最高值。11月网签量继续冲高，连续高位运行2个月，充分体现了政策的推动作用。
再来看上海，上海市房屋管理局数据显示，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为今年二手房成交量最高的月份。安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破2.7万套，创下近44个月的新高。
深圳、广州同样成交量上涨。据深圳中原研究中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。广州市房地产中介协会数据显示，11月政策刺激效应持续，广州二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。
所以，有专家对此作出如下评判，原文如下：
靠喷房地产来打鸡血，想把房价咒下去，肯定是不现实的。当前全国楼市成交量已经上来了，继续下去就是房价上涨。如果经济环境进一步好转，这个进程就会更快。有些人提出一种怪论，他们说如果政策上不能在现有的基础上再加码，比如不能把首付比例再降低，那么成交量就会马上降下来。这是一种错误论调。实际上中国的需求量是很大的，而我们国家以前对于购房的限制性条款太多了，所以开闸后这些需求就慢慢地得到一定程度的释放。根据历史成交量，当前的成交量虽然和近几年比较起来看已经很高，但是还远没达到过去的峰值。所以目前成交量有着可持续的坚实基础，在没有外来负向因素影响的情况下，无需额外增加新政策，也可以持续下去。而房价方面，由于国家政策给力，再加上当前好多地方早就腰斩了，所以不可能继续下跌了。
另一方面，高盛的却在泼冷水，高盛预言，2024年国内房价面临再跌20%—25%的风险，房价将在2025年企稳，2027年平均上涨2%。
到底哪个真，哪个假？哪个准？哪个对？我已是傻傻分不清了。
不过，最后我想分享个故事给大家。
朋友今年刚过40岁，但看起来像60岁的样子。只因前段时间的一场大病，让他从生龙活虎，变成了枯枝杇木。
从此，他两眼无光，日渐消瘦，四肢无力，而脉象更是沉如日暮。
但神奇的是，就在昨天，他的脉象出现了逆转，劲动有力，节奏铿锵，人也好像焕发了光彩。
有人说，这是有神医相助；有人说，这是回光返照；还有人说，这是故装姿态…
你说呢？
我是一叨，下次再聊。
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