扬州业主无奈吐槽：物业和地产说辞不一，装修路太艰难！
最近，我在网上看到了扬州二城中海九樾的多位业主在网上爆料装修遇到问题：
1、一位购入216㎡的业主表示，自己高价2.5万元/㎡入手，新家装修却屡遭限制，物业拒绝自己更换窗户，断掉水电；
2、一位购入154㎡的业主指出，自己阳台窗改门也被拒绝，买房时承诺的绿地使用权很难实现；3、 一位购入192㎡的业主也说，买房时地产方承诺可以换窗户，交付后检测窗户质量不过关，物业却强硬不让换。![]()
（图片来源：小红书）据悉，中海九樾位于扬州二城板块，目前北区和南区部分房源已经交付，是现房销售了。目前有建面约143、154、192、216㎡大平层在售，价格1.5万元/㎡起。最近在网上看到中海九樾的业主发帖生气吐槽，大概内容是自己装修时与物业产生纠纷，被直接停掉了室内水电。
据悉，这户业主购买的是建面216㎡的1楼，当时售价高达2.5万元/㎡，交付后觉得原装窗户的质量不过关，想要在不影响外立面的情况下，换颜色一致的窗户，却遭到了物业的拒绝和管制。同样在评论区还有很多业主现身说法，比如一位买入1楼154㎡户型的业主，想要将阳台窗改门，也同样不被物业允许，这与买房时地产的表述与承诺不符。据悉，中海·九樾楼盘容积率约1.69，规划15栋住宅，包括12栋小高层+3栋洋房，全部都是大平层产品，毛坯交付。目前有建面约143、154、192、216㎡大平层在售，北区和南区部分房源已经交付，是现房销售了。![]()
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（216㎡1楼样板间实拍）我先去到了上月才交付的南区，目前已经有部分业主入场装修了。小区内卫生打扫的比较干净，只是一些垃圾区域收拾的比较敷衍。刚交付不久，上墙瓷砖中一些贴地部分疑似已经有了渗水返潮痕迹。之后我又去到了北区，一进门就看到中海物业挂了横幅，上面写有“九樾园开展清园行动”的字幅。之后，我找到了与帖子中154㎡业主同户型的房源，可以看到1楼阳台前确实有一小块绿地。上述帖子中评论的业主，可能就是想要在这扇同款阳台落地窗上做改动。此外，小区除了一些小细节上处理的比较粗糙，整体的交付品质还是不错的。![]()
/ 使用权到底是什么买房过程中，关于一楼绿地使用权的问题，一直都困扰着许多业主。此前，我们也看到过很多起因为类似问题，物业与业主产生纠纷的报道。业主在买房前得到承诺的使用权，房子交付后物业方却不允许了，这件事里又到底谁对谁错呢？经查询，我摘取了相关专业人士的回答和看法，仅供参考。一楼绿地使用权的问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的绿地原则上属于业主共有，除非属于城镇公共绿地或者明示属于个人。
因此，一楼的绿地通常属于全体业主共有，除非有明确的规划文件或合同表明该绿地属于个人所有。
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简单点说就是，关于一楼绿地的问题看规划。
以下是具体情况的梳理：
如果一楼的绿地在规划文件中已经明确规定归一楼业主所有，则该绿地使用权归一楼业主所有。
如果开发商在销售时承诺了一楼业主的绿地使用权，但未能获得专属绿地审批或其他业主的同意，则该承诺可能无效，开发商可能需要承担违约责任。
如果一楼的绿地没有明确的规划文件或合同表明属于个人所有，也没有得到全体业主的同意，则该绿地属于全体业主共有。
对于一楼小院，如果规划没有明确规定归属，并且开发商没有与业主明确约定，小院通常属于全体业主共有。
一楼业主若拥有绿地的产权证，则其绿地使用权是合法的。
即使一楼业主拥有绿地使用权，该绿地仍然属于国家所有，且使用和维护费用应由使用该绿地的业主承担。
最后，你对这件事看法如何呢？欢迎留言评论。
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