镇江正式取消商品住房销售价格备案，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化！
2024年5月底，沈阳市全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。
2024年年中，兰州市有过表示，取消限购、限售、价格备案等限制措施。
2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。
2024年9月10日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。
说到底，取消新房备案，房企自主定价，到底有什么影响呢？
首先，会大大提高房企的经营自由度。
当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价，比如镇江；
有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，让房企的经营自由度提高，比如苏州。
其次，部分项目可以降价自救，提高项目的转化率，帮助部分房企度过危机。
新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。
第三，有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。
近两年相关部门多次强调要建设“好房子”，这就需要匹配政策给予支持。
取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。
与此同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
最后，对周边二手房价可能会形成一定冲击。
楼市管控措施逐渐退场后，未来各地新房价格表现也将更两极分化、市场化。
但因为这两年新房产品力提升非常明显，现在价格又有了优势，二手房市场可能会更不好卖，需要房东加大力度以价换量。
（图源：寄语市长信箱）
写在最后：
镇江取消商品房价格指导是一次大胆的探索，市场化的价格机制将激励开发企业提升产品品质，同时也为其他城市提供了借鉴。
至于扬州未来会不会跟进，你怎么看？欢迎评论区留言讨论！
