2024年正式落幕，回顾这一年江都楼市虽然面临重重挑战，但最终还是交出一份亮眼的成绩单！
同时江都还连续入围全国综合实力百强区、投资潜力百强区，分列第37位、第33位。
2024年下半年开始，江都新房成交极速上升，市场预期持续提升，全年增幅12.9%。
1、2024年江都区新建商品房供给2722套，面积31.79万㎡（其中：住宅23.43万㎡，上升28.5%）。
2、2024年江都区合同成交2350套,面积30.55万㎡（其中:住宅25.58万㎡，上升12.6%）
3、新建商品住宅成交均价11345元/㎡，同比下降3.5%；
【具体分析】
1、供应方面：
①2024全年江都商品房供应节奏保持平稳，全年共办理34份销售许可证，总面积43.02万㎡，其中现房销售占1/4，房源供应充足，产品类型多样，更大程度满足刚需和改善性购房需求。
②两大高品质住宅试点地块开盘，上市量占全年住宅量的14.2%，开启江都高端房和终改房新时代。
2、成交方面：
从成交量来看，2024年市场成交量持续小幅回升，新房成交量呈现“U型”分布。
1-10月累计成交量创下自2023年8月份以来的首次正增长，单月成交量同比翻了一番。年末最后两个月，市场预期持续提升，全年最终增幅达到12.9%，江都楼市迎来回暖信号。
3、去库存方面：
截止12月31日，江都区新建商品住房库存面积为29.01万㎡（城区21.48万㎡、乡镇7.53万㎡），去化周期为13.6个月，位居扬州九个板块之首。
4、房价方面：
今年江都区新房价格呈现“前高中低后稳”的态势。
去年春节期间，房地产市场热度较高，房价普遍上涨。3-6月，开发商为缓解资金压力，开始以价换量，房价略有下跌。
9月底，随着一系列楼市新政落地，房价有所回升，市场信心恢复，房价有所回升。尽管目前房价仍然处于较低水平，但随着老楼盘促销结束，在售楼盘更多地进入现房阶段，新上市楼盘以其明显的位置和产品优势，将带动市场更加平稳发展。
整体来看，在各种政策组合拳作用下，江都楼市止跌回稳势头非常强劲！
江都全年二手房成交4201套，面积53.10万㎡，同比下降12.38%；成交金额26.39亿元，同比下降13.65%；
城区二手房均价8358元/㎡，同比下降9.63%。
1、降价：今年江都二手房市场继续延续“以价换量”态势，带动成交量小幅回升。城区二手房价格跌幅小于扬州。
总之，现在江都很多二手房，对比当初，性价比真的很高，很多人刚拿房就挂出来卖了，有需求的可以捡漏。
2、刚需：之前江都房价倒挂，部分二手房价比新房高，市面上一批倒挂盘。现在完全反过来了，二手房比新房便宜太多。
加上这两年江都新房品质提升，开发商基本回归优质地段，基本都在开发改善盘，所以导致了当下改善普遍在新房市场，刚需在二手房市场。
▶TOP1：城北东方又一城，成交面积25085㎡，卖出251套；
▶TOP2：城西信远龙熙公元，成交面积21665㎡，卖出156套；
▶TOP3：城南中集禹洲江山赋，成交面积20484㎡，卖出163套；
▶TOP4：城南雅居乐江城雅郡，成交面积20265㎡，卖出68套；
▶TOP5：城北海棠湾花园，成交面积16484㎡，卖出91套；
从排行榜看江都楼市极大趋势：
①从区位来看，江都城北、城南、城西均有楼盘上榜。
城南板块作为区域的成熟发展板块，更新、更好的人居界面，让不少人选择安家这里；
城北板块随着城北教育集中区的日趋完善，如今成为江都教育新高地，是高价值板块。
②从需求上来看，改善置业日益突出。
第一名城北东方又一城，凭借江都建设|中远房产|广厦地产的实力品牌+现房优势+书香美宅的高性价比，成功突围，位列榜首。
除此之外，今年刚开盘的两个高品质住宅也表现不俗。金园，以超大露台花园和超高得房率，引领江都第四代住宅市场。翰江公馆，真别墅，豪宅标杆，未销售先封顶，彰显开发商实力。
整体榜单来看，现在更受大家追捧的好房子必须同时具备这些条件：好开发商/好品牌+好品质+现房/准现房。
2024年扬州市江都区土地成交23幅，成交面积约85.55万方，同比上涨26.74%，成交总金额约83.88亿元，同比上涨33.14%。
2024年江都土地市场今年也有几个关键词：
2024G01商住地块，被扬州园为建设发展有限公司拿下，成交楼面地价7905元/㎡；
2024G14商住地块，被扬州龙汇置业有限公司拿下，成交楼面地价2403元/㎡。
这一年，江都楼市也在政策驱动和市场需求的共同作用下，朝着更加健康、稳定的方向发展。
四个取消、四个降低、两个补贴、两种类型的房票安置、持续一年365°房交会等一系列手段来去库存，一系列的利好为市场注入了强心针。
1、需求端方面：可享受人才购房不超过1.5%的契税补贴，一年内“以旧换新”享受不超过1.5%的契税补贴，企业人才购房优惠补贴，其他还有15%超低首付比例，较低的公积金、商业贷款利率等。
江都还举办2024江都区365°房产展示交易会，从2024年6月6日一直持续到明年3月份。
开展7个月来，成交量同比增长77%，环比增长42%，为江都楼市的回稳也作出了积极贡献。
江都楼市将继续执行并优化促进房地产平稳健康发展的各项措施，从供需两端同时发力，完善“以旧换新”“房票安置”“契税补贴”“人才券”等优惠政策，保持低房贷利率和低首付比例，切实降低居民购房成本。持续办好“365°房交会”活动，全力激活房地产市场的投资与交易活力。
同时，大力推动住房产品更新换代，致立于建设“好房子”，改造“老房子”，以高品质供给满足高品质需求。
