马上2024年接近尾声,一年来楼市利好政策频繁出台,扬州新房品质快速迭代升级,产品疯狂内卷,楼市正在逐步回暖。尤其是全年中几个新盘上市,二城中海·九樾院子、西区邗城·柳岸晓风、以及西区维投·山河颂,均是入市即火爆,为2024年的扬州楼市注入不少活力。最近,一个接一个新盘动态频传,已经要迫不及待领跑2025年了。今天我整理了扬州最近的10大纯新盘和大家分享,看点非常足,也期待它们能够在明年尽快入市开盘。这里先邀请大家先做个投票,一起选出你心目中number one!01
基本信息:2024年9月27日,新能源置业官宣拿下了主城上河殿二期地块——主城渡江桥旁GZ540。2023年12月16日该地块成功拍卖,成交楼面地价10578元/㎡。地段分析:该地块与古运河之间,只有一块公共绿地相隔,从规划图就能够清楚看到,真的是「运河一线」地段。旁边就是项目1期新能源·上河殿项目,还有一众新晋豪宅,凤鸣云庐尾盘在售,天誉融园、宏景台等新盘热销,均价2万+/㎡。产品亮点:要打造主城渡江桥旁大平层、叠墅、双拼别墅,是真正的TOP级高端产品。
据打探,上河殿芳园预计将打造打造约406m²双拼别墅、约208/249m²宋风叠墅、约242/300m²叠墅、约206m²大平层多个产品形态。户型亮点众多,拥有超高附赠面积,户户有阳露台、下沉庭院、地下室等;入户花园定制化改造,实现双入户归家动线;还有挑高设计、大面宽、大宽厅,豪宅尺度感十足。建面约406㎡双拼别墅(4套房3厅5卫)
建面约300㎡大平层(5房2厅4卫)
建面约249㎡上叠(5套房2厅5卫)
建面约208㎡下叠(4套房2厅5卫)
建面约242㎡大平层(4房2厅3卫)
建面约206㎡大平层(5房2厅3卫)
并且总高只有3-5层,仅100套房源。主城叠加别墅就已经够珍贵,更别说是双拼别墅,更是极度稀缺。建筑风格上,将延续上河殿的宋风,在原有的基础上继续推进,继续突围,继续创新,做了5大升级,呈现宋式建筑的水平感、线条感、精致感,让中国宋式别墅从此有了新的样本。并且宋风元素更丰富饱满,对内,项目打造全国首屈一指的宋风园林景观;对外,在红线外打造约8000㎡东坡花园。基本信息:项目就是东南新城GZ332地块,2021年12月29日被扬州城建竞得,成交总价为69062.92万元,成交楼面价约为6444元/㎡。将由运和城投和红星置业共同开发,将建设18栋住宅,打造建面约100-132㎡观景高层和135-169㎡宽境洋房。配建约2.7万方商业。据悉,韵和理想城·泊岸十里地处东南新城三翟板块,位于观潮路东侧、运河南路西侧、施井路北侧,与十里外滩只有一路之隔。论交通,可以享受运河快速路的便捷交通,迅速通达全城;还有运河南路、文昌路等主干道四通八达;论商业,项目自持邻里中心商业配套,外部还有SM广场、韵河湾商业、九玖奥特莱斯、奥邦大润发等,消费休闲都很方便;
论教育,附近有新东方外国语学校,还有育才小学东校区、扬大附中广陵新城校区等;
论生态,紧靠约6.6平方公里的十里外滩,享受京杭运河风光带的自然环境,计划2029年竣工,未来生活品质还会更上一层楼。十里外滩效果图从品牌来说,该项目将由运和城投和红星置业共同开发,致力于将该项目打造为高品质健康宜居社区的典范,非常值得期待。从产品类型来说,既有景观高层可以享受十里外滩的视觉盛宴,又有宽境洋房实现低密舒适的人居体验。从面积段来说,高层建面约100-132㎡,洋房建面约135-169㎡,满足了不同家庭的改善置业需求。从设计亮点来说,非常重视人性化设计,科学设计空间布局、南向奢阔阳台、餐客厅一体化,直击当下买房人的改善需求。从立面颜值来说,在公建化的立面基础上,设计了造型屋顶,增加了整体的辨识度,充满现代感。最新动态:11月27日上午,GZ332在项目现场举办了案名发布会,公布案名为——韵和理想城·泊岸十里。目前项目已经开启预约登记。基本信息:该项目就是GZ470地块,成交楼面地价8443元/㎡,被运和城投&金业城建拿下。地段分析:项目正处于七里河公园旁,靠近奥邦商圈、东花园小学,附近还有城南快速路,地段优秀。产品亮点:
从品牌上来看,运和城投+金业城建,国企+本土双强组合,更加稳健靠谱;从产品上来看,项目容积率仅约1.45,共打造4栋8-11层洋房+6栋6层叠墅产品,是纯粹的低密洋房别墅社区。从立面上来看,整体外立面简洁大气,非常有辨识度。洋房打造错层露台,使每家每户楼上都有空中小花园、立体景观,实现更贴近自然,更绿色健康的居住体验。从得房率上来看,洋房建面约98㎡、112㎡、120㎡,叠墅建面约142㎡ 、159 ㎡,而且全部拥有超大附赠空间。洋房最高赠送约21㎡,叠墅最高赠送约160㎡。叠墅效果图最新动态:项目规划效果图已经出炉。
基本信息:2022年,深物业联合旅发先后拿下2个地块:GZ342和GZ399。项目位于隋炀路北侧、瘦西湖路东侧,项目将分4个区块开发,包含2个住宅区域、2个商业区域。由深物业集团携手瘦西湖旅发集团打造。
深扬数智城项目总占地约23万㎡,总建筑面积约55万方,包含数智城和高端住宅御景世家两大板块,融合了商业、办公、住宅、公寓等多元业态。其中,数智城总计容面积约12万方,由标准办公、独栋总部、大师工作室、商业街区及人才公寓等集群构成。御景世家规划约24.5万方住宅,其中,B地块为纯洋房社区,D地块规划洋房和高层产品。
地段分析:
项目位于瘦西湖中轴北部,依傍城市迎宾大道-瘦西湖路,毗邻瘦西湖、宋夹城体育公园、花都汇生态公园等,生态景观资源。周边生活配套有多元商业、医疗服务中心、社区农贸市场、幼儿园、小学、中学。
产品亮点:
从产品上看,打造建面约94-126m洋房/高层,三开间南向、部分横厅设计,外部打造“两轴、四园、多组团”风情景观,度假酒店式入口、迎宾主轴、精致树池、归家花园,多重归家礼序。
一期内部配置1公里环形健身步道,打造交互式的趣味活力环,全场景空间布局,设置童年活动区、青年健身区、老年棋牌区等。
从品牌上来看,深物业是世界500强深投控旗下国有控股上市公司,成立于1982年,1992年于深交所上市,实力背景雄厚。从配套上来看,项目规划约12万m数字生态产业园,延伸“数字健康“数字智造”和“数字文创”三大行业。汇聚一流的企业、前沿的技术、高端的人才,多方位满足科创企业的扎根和发展需要。最新动态:项目于2023年8月就已经公开营销中心,一期打造建面约94-126㎡洋房/高层,已经是准现房,即将于近期开盘。
项目整盘均价14712元/㎡。首批次申报小高层2幢(公安号9#、10#)、高层2幢(公安号1#、5#)共228套,销售均价为12936元/㎡。
基本信息:该地块被扬州【扬州广合城市开发建设】于2024年4月28日拿下,成交楼面地价8583元/㎡。地段分析:地块位于主城,是沙北一村一期地块,电力修造厂片区子地块。东侧是江都路,北侧不远就是文昌路,距离大润发广陵店、曲江公园等都不远。产品亮点:
从规划上来看,规划打造高层类住宅,由绿城操刀设计,品质保证,全方位符合区域人居需求。最新动态:2024年10月扬州市自然资源和规划局公示了主城GZ567地块的批前规划。
基本信息:主城城GZ400,2022年12月5日被扬州宏云置业有限公司拿下,成交总价40720.35万元,成交楼面价9758元/㎡。地段分析:项目地处590板块,享受主城和东南新城的双重配套资源,距离老城区、古运河几乎只有「一步之遥」,同时享受城南快速路的高度便捷。板块内还有同一开发商建设的宏景台项目,周边豪宅众多,均价2万+/㎡,已然成为了名副其实的富人区。产品亮点:
从规划上来看,规划打造别墅、小高层住宅,全方位符合区域人居需求,既适合刚需、也适合改善型购房人群。最新动态:2024年12月10日,扬州市自然资源和规划局公示了主城GZ400地块的批前规划。基本信息:2022年12月28日,二城GZ418住宅地块被【九龙湾置业】拿下,成交楼面地价约7462元/㎡。地段分析:这块地也就是大家熟悉的荷兰机械厂地块,东至鸿大路,南至规划道路,西至住宅地块,北至开发西路。不仅距离万达广场非常近,周边还有蝶湖公园等配套,如今周边也已经成为高端居住区聚集地。产品亮点:
从规划上来看,规划打造小高层、高层类住宅,全方位符合区域人居需求。从项目效果图可以看出,楼盘共规划8栋高层和小高层建筑,外立面现代简约,非常大气。最新动态:前不久,九龙湾置业GZ418地块40%股权及14026.6万元债券成功转让,受让方为扬州市柏菲企业管理有限公司。
2024年10月29日,GZ418地块规划正式曝光,总用地面积约28476㎡,小高层高度为36.1,高层高度为54.75。
基本信息:2023年8月2日,东北区GZ460住宅地块(竹西芳庭西侧地块)经过1轮报价,被瘦西湖旅发、扬州华腾置业拿下,成交总价57600万元,成交楼面价6333元/㎡。楼盘东至规划预留道路,南至秋实路西至太平路,北至物港路,用地面积为60636㎡,容积率约1.5。
地段分析:项目地块非常方正,且占地面积较大,靠近运河快速路及江平快速路,交通方便,是快速环线内的大型地块;附近还有全新的梅岭小学运河校区,已经正式投入使用。产品亮点:
从规划上来看,整个小区将建18栋高层、小高层住宅,外立面简洁大方。最新动态:2024年11月23日,扬州市自然资源和规划局对东北区GZ460规划方案进行批前公示。生态科技新城 扬建&易盛德&绿城GZ366、367基本信息:生态科技新城GZ366、GZ367两宗商住地块,将由扬建、易盛德,携手绿城发展团队共同建设。这两幅地块在2022年7月29日的土拍中,均被扬州软件园拿下。其中,GZ366地块成交楼面地价6359元/㎡,GZ367地块成交楼面地价6319元/㎡。地段分析:项目临近高铁站,出行方便。所在的生态科技新城最近利好不断。万福千树荟商业年底竣工投用;扬州印象馆预计年底前试营;新城实验中学、万福幼儿园预计年底完工,明年秋学期投用;生态科技新城人民医院也将于今年底完工,2025年4月试运营。产品亮点:
从品牌上来看,双国企联合开发,绿城代建,交付安全性及出品品质更加靠谱,为生态科技新城打造又一高品质住区。从规划上来看,规划打造别墅、小高层、高层住宅,全方位符合区域人居需求,既适合刚需、也适合改善型购房人群。最新动态:2024年9月21日,扬州市自然资源和规划局公示了生态科技新城GZ366、GZ367地块的批前规划。基本信息:2022年12月28日,生态科技新城GZ430住宅地块经过1轮报价,被瘦西湖旅发、易盛德拿下,成交总价约4.5亿元,成交楼面价6241元/㎡。地块东至韩万河西路,南至韩万河北路,西至曙光路,北至胡家路。项目总用地面积为49778㎡,总建筑面积约为115945㎡。
地段分析:地块位于生态科技新城核心区,毗邻扬州东站、廖家沟、金湾河等,周边有众多利好正在落地。
产品亮点:
从规划上来看,规划打造总户数444户;部分楼栋将在一层设置架空层,小区内将设置中心花园、健身场地、中心绿地、室外活动场地、环形健身步道等景观节点;
小区主入口大堂位于韩万河路,还将打造沿街商业;项目西北角还将打造幼儿园。
最新动态:2024年11月,扬州市自然资源和规划局对生态科技新城GZ430规划方案进行批前公示。
2024年11月15日,扬州GZ430地块建设项目(暂定名)EPC工程总承包招标公告发布。项目计划开工日期:2025年01月20日,竣工日期:2027年02月08日。