吸金274.88亿！扬州土拍数据揭秘！影响未来房价！
楼市
2024-12-24 19:44
江苏
今天，GZ678地块成功拍出，意味着2024年扬州市区最后一场土拍落幕，全年成绩单出炉！从数量来看，2024全年共出让105块地，其中涉宅地块58块，相比往年涉宅用地数量有所下降。从金额来看，成交总金额约274.88亿，主城GZ618地块成交楼面地价最高为10503元/㎡，西区新城GZ620成交总价最高为11.08亿。从区域来看，主城、西区、东南新城土地出让较多，加速回归城市核心板块。从拿地房企来看，国企仍是主力军，维投建设、华建地产、扬州旅发、扬州广合城市开发、邗城地产、九龙湾置业等凶猛发力。土拍是楼市风向标，数字背后，是未来几年置业、城市发展的趋势所向，读懂这土拍等于读懂人居未来！2024全年，扬州卖地共105块，成交金额约274.88亿。相比于2023、2022年，成交数量几乎持平，成交金额有所下滑。今年共出让涉宅地块58块，其中纯住宅39块，商住地块19块；相比去年也有所下降。但今年大量商业用地出让，达到了43块，占总出让土地数量的41%，不乏主城、西区等热门板块。![]()
从土地出让数量来看，今年西区、主城、东南新城出让较多，均占比超过10%；生态科技新城、北区、广陵新城次之，约为8%。其中西区卖地最多，达到了15块，在全城的板块中遥遥领先。从土地出让金额来看，主城、西区、西区新城、东南新城非常生猛，成交总额都超过了40亿。其中主城的出让金额最高，达到约44.25亿，笑傲全城。综合来看，今年主城是土地出让的主力军，不管是数量还是金额都比较高，也将是未来一段时间楼市供货的主力。成交总价最高总价11.08亿，成交楼面地价最高10503元/㎡
今年的土拍大多数地块都是底价成交，但其中也有不少优质地块因为本身位置优越，所以起拍价就非常高。①西区新城GZ620巨无霸地块，成交总价
约11.08亿元，出让面积94375㎡，成交楼面地价约
6519元/㎡，被邗城地产&维投地产拿下。② 主城GZ630地块，也就是二畔铺西地块，位置相当优越，就在古运河旁，成交总价
约10.75亿，出让面积约
108129㎡，成交楼面地价约
8798元/㎡，被世邮城市发展&广合城市开发拿下。此外，今年卖出的土地当中，成交楼面地价也逐渐趋于理智，仅拍出4块万元地，其中2块为涉宅土地，还有2块是商业用地。①主城590板块GZ618地块，也就是原塑料厂地块，容积率只有1.15，临近老城区，地理位置优越，这也是全年成交楼面地价最高的地块，为10503元/㎡，被华建地产和扬州交通建设拿下。②主城GZ638商住地块，也就是原商学院地块，北边是盐阜路，东侧是古运河和泰州路，向南就是东关街景区，是真正明清古城内的地块，成交楼面地价约10414元/㎡，容积率约1.01。不管是地块条件还是地理位置，都注定是豪宅坯子。不难看出，今年土拍的最大看点就是主城，拿出了压箱底的重磅土地，未来这些地块上市，也注定会引起轰动，每一个都有非常优越的先天条件。再来看拿地房企，今年拿地主力仍为本土国企，其中维投地产、华建地产、邗城地产、旅发、九龙湾置业等房企表现亮眼。维投地产：共拿9块地，其中独立拿地8块，联合拿地1块独立拿下GZ569、GZ573、GZ597、GZ621、GZ627、GZ629、GZ648、GZ649地块，联合邗城地产拿下GZ620地块。其中住宅6块，商业3块，均位于西区、西区新城板块。维投地产可以说是当下扬州楼市的一批黑马，此前已经和邗城地产合作了柳岸晓风项目，品质感超绝。还有维投·山河颂项目，今年入市以来，一跃成为了超级红盘，别墅、洋房小高层都卖得飞起，尤其是此前联排别墅在1个月内就卖光，震撼了扬州楼市。今年华建地产又在全城布局了多个优质项目，有独立拿地，但更多的是联手打造。作为目前扬州楼市的中坚力量、定海神针，华建地产拥有非常高的市场占有率，多个项目疯狂热销，而且产品力进化非常快，交付品质也被一次次认可。比如590老城精粹生活区内，华建地产重仓布局多个天字系产品，华建天庆、天誉融园的产品力都非常超前，并且卖得非常好。未来GZ600、GZ618地块，也将成为这个板块中的高品质住宅代表，领跑主城楼盘。同时，东北区、东南新城、西区也有项目布局，将好产品、好服务带到各个板块。比如绿投，拿下二城古运河边GZ602地块，未来将在优质土地上打造高端改善产品，加入产品竞争赛。比如重仓西南区的景兴建设，以及广合城市开发、旅发置业、邗城地产等，都在积极拿地。未来很长一段时间，都将是国企的黄金时代，这句话的含金量，还在不断上升。站在年末去回看全年的土拍，就能清晰看出一个未来趋势：加速回归城市中心！①590板块，紧靠明清古城与古运河，地理位置优越，而且交通方便、配套齐全。目前590板块几乎全部土地都已出让，每个都称得上是精品，已经形成了豪宅区的格局，而且产品竞争非常激烈，非常值得高端改善买家关注。②盐阜路沿线，这里本身就属于景区，东关街、个园、古运河等文化IP更增加了土地价值，此前多年没有土地出让，目前GZ517、GZ630、GZ638几块地的出现，或许将狠狠刺激一波有主城情怀的买家。今年西区出让土地数量虽多，但大多是商业用地，住宅用地并不多，值得关注的是京华城板块，或许将迎来全新机遇。原属于京华城的商业用地A9A10，也就是目前的东侧停车场，变身GZ650商住地块，被邗城地产拿下，容积率约2。这块地未来或许会打造地标性的住宅项目，尽享京华城的商业资源和明月湖的景观资源，非常值得期待。同时，维投地产还是山姆合作开发商，正在打造明月湖畔的超级工程，预计2025年底开业。此外，GZ648、649地块也被维投地产拿下，仍作为商业用地。随着这一批的商业地块重启，未来京华城商圈的繁华程度，大概率还会更上一层楼。因此，当下京华城板块乃至整个大西区，都还有更大的爆发力，值得坚定买入。此外，当下扬州楼市的购买力，有很大一部分是刚改客户，从土拍数据中可以看到东南新城、西区新城、二城、东北区等板块也有不少的涉宅用地出让。这样的副中心板块，当下也在不断提升配套，优化居住环境，未来或许会成为刚改的重要阵地。最后，祝愿大家2025年都能买入心仪的城市板块，买到满意的好房子，提升生活品质，过上幸福人生。![]()
