全力救市、全力拼经济的时候到了！12月以来密集的利好政策猛砸，扬州江都楼市燥起来了。就在这个月，江都又实施新政策，旧房装修、厨卫等局部改造可申请补贴！每人且每套房补贴金额最高3万元，让房主享受到真金白银的实惠。新政实施半个月不到，江都区已经受理150多件，人气超出想象。![]()
眼下在江都买新房，政策也相当给力！12月1日契税新政策全面实行，现在无论首套房还是二套房，面积在140㎡以下，都只需要1%契税。不仅如此，现在买房拆迁户“房票安置”补贴15%，超低首付比例，较低的公积金、商业贷款利率等一揽子政策统统都能享受，还有江都区365°房交会这样一站式看房买房的好平台。并且年底各家开发商也在全力冲刺，优惠力度巨大，当下在江都有购房打算的你，千万不要错过这绝佳的抄底机会！重大利好！根据《江苏省旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴实施细则》，旧房装修、厨卫等局部改造将享有15%补贴，每人且每套房最高可获3万元补贴。江都也立马跟上政策，眼下新政实施一段时间，我们专门去到了江都交易中心实地探访，现场不少房主专门过来咨询申请补贴。咨询工作人员后了解到，最近来登记、填写申请表、送材料的人一天比一天多。同时据江都发布最新数据，自12月2日公告发布起，截止12月13日已经受理了156件，每天咨询电话大概有100多起。![]()
图源：江都发布
现场也遇到一位买房人，正在咨询了解最新的旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴的事项。她坦言，自家房子已经住了20多年，装修、厨卫设施日益老化陈旧，最近正盘算着把家里弄个装修升级，提升一下居住品质，这次政策无疑是一场及时雨。为了方便大家申领，这两天《扬州旧房装修改造补贴申领操作指引》也正式发布，补贴资金额度先申请先得、用完即止。目前距离2024年底还剩10多天，有需求的朋友可抓紧时间了解政策：2024年7月25日（含）至2024年12月31日（含）期间购置用于旧房装修、厨卫等局部改造所需的物品和材料。2024年7月25日之前已签订装修合同，但2024年7月25日（含）至2024年12月31日（含）期间真实发生装修施工购买物品材料行为的，可以享受补贴。公告发布之日起至2024年12月31日，若活动资金使用完毕，则活动提前结束。按照装修合同中相关物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房屋补贴金额最高不超过3万元。此处的补贴金额指的是符合补贴范围内物品和材料的购置总价，并非装修合同总价。- 纳入补贴范围的：本项补贴适用于城镇和农村住宅装修包工包料的情形。补贴范围包括房屋装修、厨卫等局部改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、整体柜、淋浴房、洁具等物品和材料。
- 不纳入补贴范围的：个人购买上述物品和材料的；未同装修公司签订装修合同或装修合同中未明确上述物品和材料购置价的；上述物品材料已享受过商务部门家装家居补贴的。
一人一套原则。一人多套房的只补贴一套，一套房有多个产权人的只补贴一次。申报时具有房屋产权证明的个人家庭拥有的住宅类用房，包括城镇住宅、农村住宅，不包括商业、办公用房等非住宅及法人单位所拥有的住宅。补贴申请人须为房屋产权人，且为个人消费者，不包含单位。申请人、装修合同签订人、房屋产权人三者应一致，或者申请人同时列名于装修合同签订人、房屋产权人之中。- 房屋产权证明：房屋不动产权证、房屋所有权证、农村宅基地确权证明或有关单位开具的房屋产权合法证明。
- 与装修企业签订的装修合同及相应付款凭证，装修合同签订人应与申请人保持一致。
- 物品和材料购置明细表：按照物品和材料大类进行填写。
- 装修改造第三方证明：是指由所在小区物业服务企业出具，没有物业服务企业的，可由属地社区居委会、村委会提供。
8、江都区申请地点从“926”中央政治局会议以来，各种楼市利好政策密集出台，足以看出高层的救市决心。刚刚过去的12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议针对当前经济形势作出判断，部署了明年经济工作的九大重点任务。
关于房地产，提出从“稳住楼市股市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式”三个方面重点提及，新措辞的出现彰显中央对稳定楼市的坚定决心。
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12月9日，中共中央政治局召开会议定调房地产，明确2025年要稳住楼市！实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节，全方位扩大国内需求。这也是最高层近年来首提“稳住楼市股市”，更是时隔14年再次提出“适度宽松”货币政策。在种种楼市新号下，全国楼市都迅速回温，而江都楼市的销售成绩，也迎来新的突破，“止跌回稳”态势稳固。11月份江都新房成交面积2.67万㎡，同比上升117.1%;实现销售额2.8亿元，同比上升125.8%。1-11月江都新房累计成交面积26.81万㎡，同比上升4.3%，是继10月份成交面积增幅“由负转正”后继续保持正增长。
1-11月份江都二手房成交面积46.8万㎡，同比下降8.6%；成交额24.5亿元，同比下降5.2%，降幅分别收窄5.2和3.2个百分点。
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我们必须承认，房地产市场止跌回稳，已经是大势所趋！2025年，江都楼市真的稳了！
各种利好政策的加码，对于买房人而言，现在在江都买房真的超级幸福。理由1:12月1日契税新政正式实施，为你省下真金白银！根据契税新政，现在无论首套房还是二套房，面积在140㎡以下，都只需要1%契税；而140㎡以上，首套房1.5%契税，二套房2%契税。这对于近期买了90-140㎡房子的业主来说，是极大利好，因为可以直接在契税上省下0.5%-1%的总价。假设一个人在江都购买了面积130㎡的首套住房，总价200万元，其契税将从过去的3万元减少到2万元，直接省了1万元。据了解，契税优惠新政策实施十日以来，江都全区共有522户家庭申报并享受了契税税收优惠，累计征收契税668万元，同比增长130%，平均每户节省开支1300元。目前江都不论是新房还是二手房，90-140㎡占比高达80%，是主力成交的户型段，这次新政受益者众多，契税政策不仅进一步促进了购房需求的释放，也进一步助力房地产市场止跌回稳。理由2:江都拆迁加速，房票安置政策助力实现美好安家梦
目前江都房票安置进展迅速，仅10、11两个月就完成房票网签118套。
11月房票使用占比达全月销售总量的37.5%，带动市场交易活跃度快速回暖，预计12月份仍将持续保持这一势头。
与此同时，江都拆迁还在继续，未来还有一大批人可以直接受益。
根据最新公布的城建计划，扬州共有13个项目列入城中村改造类计划，其中就包括江都仙女镇长虹村孔庄组、梁庄组、郭庄组、李家组、李院组、陈庄组、李陈组城中村改造地块。
将对东至黄海南路、南至友谊河、西至黄河路延伸段、北至返坎河地块进行改造。
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近期，江都区政府网站又连发两则通告，计划在2024-2029年分批次启动土地征收。
1、红旗东路东侧片区成片开发
涉及大桥镇，片区范围为东至鼎衡船业，南至规划道路，西至太子村兴隆组，北至沿江公路。
成片开发范围总面积4.4389公顷。（以最终批复为准）
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2、三江大道南侧片区成片开发
涉及大桥镇，片区范围为东至海润路，南至迎江路，西至盈峰材料华东基地，北至三江大道。
成片开发范围总面积43.6852公顷。（以最终批复为准）
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理由3:低首付、低利率等一揽子利好加码，买房不用等了目前江都楼市全面发力，给买房人创造更友好的购房环境：1、需求端方面：可享受人才购房不超过1.5%的契税补贴，一年内“以旧换新”享受不超过1.5%的契税补贴，企业人才购房优惠补贴，其他还有15%超低首付比例，较低的公积金、商业贷款利率等。
2、供给端方面：优化预售资金监管，鼓励企业“以旧换新”，推广使用房票，推送“白名单”项目，缓缴政府规费，减化行政审批等，推动房地产市场平稳健康发展。理由4:江都365°房交会持续进行，提供看房买房好平台2024年6月6日，2024江都区365°房产展示交易会正式拉开帷幕，目前已经举办6个月，还将持续到明年3月份。不仅为江都买房人提供了一站式的选房购房平台，同时也对接开发商给到实实在在的优惠，让大家可以省时省力省心的选到自己的心仪好房。不仅如此，为满足多种置业需求，本次房交会将线上与线下相结合，市区多个新楼盘，房源价格、交通、户型、配套等信息，不需要跑遍售楼处，就可以直接了解。理由5:江都好产品时代到来，可以买到更高品质的房子这几年，房地产市场发生巨变，房子越发回归到居住本质，而大家从有房住到住好房的需求也更加强烈。今年是江都房企产品内卷的一年，众多开发商端出自己的看家本领，在产品力上不断跃升、焕新。对比此前，现在你在江都买房，可以挑选到更高品质的房子，安全性也更高。现在买房，安全第一。而目前江都市场上，大部分都是现房准现房在售，所见即所得，不用担心交付暴雷的问题。比如万达生活圈城央别墅中央首府，打造建面170-330㎡联排、双拼、独栋纯粹墅区，一亮相就是现房开售，开创近年江都楼市的先例。比如文昌路上双国企楼盘华建东辰，就在11月份楼盘盛大交付，实景非常惊艳。比如，江都城中壹佰墅项目，现房纯墅，整个项目100套叠加别墅，性价比超高，值得关注。![]()
- 别墅楼盘：中央首府、龙熙公园、翰江公馆、龙腾禧园等
还有江都金园，打造江都首个第四代住宅，让户户拥有空中庭院，引领江都改善新风向。比如城北东方又一城，建面约112-122㎡书香美宅，全是三房两卫的布局，完全就是用低总价实现品质生活。比如同样是城北的江都润府，打造102-144㎡光幕洋房，也是当下不少买房人婚房的首选。除此之外，江都政府近两年在保交楼上的突出成绩，也给予大家极大的买房信心。比如佳源世纪宸章，于今年10月底全部交付，入住率达50%，目前还有300多套低密洋房现房在售。项目位于城北万达生活圈，距离正在建设的新江中只有咫尺距离 ，是真正的书香教育高地。比如国企龙川控股接盘的新文昌公馆项目全面涅槃重生，富贵二、三期，荣华一期均已如期交付，荣华二期即将收房，对于买房人而言无疑是好消息。
项目位于江广融合区核心区域，左手【扬州繁华东区】，右手【江都新商圈】，享受高能繁华配套。
值得一提的是，眼下正值年底冲刺阶段，各家楼盘也拿出足够的诚意、更惊喜的价格，所以珍惜的话不必我多说，懂的人自然都懂！2024年即将结束，2025年房地产将迎来关键转折之年，我觉得新一年江都楼市在以下几方面还应该继续发力：
1、加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等多方面，改善市场环境。3、进一步推动“好房子”建设，目前江都开始出现第四代住宅，接下来还可以对套内建筑面积（专有建筑面积）进行进一步优化，让买房人真正获利。
