你觉得，2025年的楼市关键词是什么？
回望2024年，房地产政策不断优化，力度也在不断增强。
这一年确定了“止跌回稳”的目标，利好一个接一个，可以说楼市迎来真正的政策拐点。
新的一年，扬州房价站在第一、二梯队的楼盘，价格破2万/㎡，多为西区、主城等区域，这些楼盘仍旧是公认的“天花板”。
而不出意外的尾部一环，为生态科技新城、西南区、北区等城郊板块，这些区域依然是重点的刚需刚改主战场。
那么，扬州现在的房价水平到底是什么样的呢？
今天我们整理了新的房价金字塔，一起来看看扬州现下哪家楼盘最贵吧。
扬州顶奢豪宅，房价金字塔尖
新能源·上河殿芳园，打造主城渡江桥旁大平层、叠墅、双拼别墅，是真正的TOP级高端产品。
建面约406㎡双拼别墅（4套房3厅5卫）
建面约300㎡大平层（5房2厅4卫）
建面约249㎡上叠（5套房2厅5卫）
建面约208㎡下叠（4套房2厅5卫）
建面约235㎡大平层（4房2厅3卫）
建面约206㎡大平层（5房2厅3卫）
扬州第二梯队均价2万/㎡+，基本都来自主城、西区、二城等城市核心区。
对于扬州人来讲，老一辈认为的核心区绝对是主城，那是白月光一般的存在，这里文脉深厚、配套齐全、生活便利。
华建·未名园，凭借其周边优质的梅岭教育资源，依旧稳居扬州房价高地。是目前区域唯一在售的新房，全盘基本都是小户型现房在售，即买即拿房。
还有590板块，从去年底开始全方位发力，一众新盘迭出，华建·天庆、新能源·上河殿等等不断刷新着扬州豪宅的价格天花板。
上河殿作为板块内去化最迅速的豪宅盘，不论是从品质还是从价格来说，都是非常过硬的存在。
老西区武塘地块的邗城·柳岸晓风，70米超宽大门气场十足，1500㎡下沉式会所，产品力遥遥领先，西区当下罕见的拥有建面约300㎡大平层的楼盘。
还有瘦西湖北新能源·云殿，别墅产品有天有地，约140%超高得房率，进口英国棕石材+铝板精工立面，约5.7米奢阔地下空间，亮点超多。
中海九樾院子，打造高拓展新院墅，别墅+大平层的居住感受，有院子有露台，拥有九樾的全维示范区，享受主城、东南、二城三大板块配套。
均价在1.8-2万/㎡这个价格梯段的楼盘目前有4个，从产品上看，这一梯队的楼盘以洋房为主。
比如天誉融园的洋房、信泰中心·锦庐是很多高端改善关注的对象，地段好，产品力强，霸榜销售榜单，改善家庭要出手得抓紧。
天誉融园，老城区旁、古运河畔，打造有前瞻性的改善产品，高附赠、双钥匙入户、挑空墅，给予买房人绝摆的视野和空间感。同时还在不断提升的居住体验，打造下沉式多功能会所、家门口的便利店、现代化的园林设计。
第四梯队均价1.5-1.8万/㎡，是扬州州新房的主力部分，近20个项目在售。
产品类型涉及河景房、叠墅、洋房等，每个项目无论是地段还是产品，都很优秀，个个都有自己的独特之处，满足刚改、改善多种购房需求，买房人选择空间大。
区域上重点关注热点板块，比如西区、东北区、二城、广陵新城等板块。
你如果想买精装现房，推荐中信泰富锦上，酒店式入户大门、高颜值现代主义立面，种植了近百种植物，还把度假泳池搬到自家楼下，并设计了15个功能空间架空层泛会所，打造全面升级的地下车库。在售约125-170㎡纯洋房，即买即住。
中海九樾南北两区也已经相继交付，作为难得的纯粹大平层产品，交付兑现也超出预期。铝板+大面积的low-E玻璃，围合式中央景观，每一个区域配置都很高。
如果你想买小户型，推荐新能源·天骄望，目前项目建面约73-124㎡现房在售，毛坯交付，带新风地暖中央空调三大件，南北窗户都标配三玻两腔。
如果你想买第四代住宅，推荐韵和绿洲，打造空中露台、立体景观、恒温恒氧的舒适人居体验，得房率很高。
还有维投·山河颂，建面约128㎡洋房，户户有花园，奇偶错层露台，享受墅质社区配套。
扬州均价在1-1.5万/㎡这个价格梯段，扬州多个区都有涉及到，其中大部分板块属于区域次核心，配套成熟，交通方便。
或者有较强发展潜力的地方，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，成为不少购房者的心头好。
包括西区新城、广陵新城、东南新城等新兴板块，这些板块都规划发展不断，也是关注度极高的区域。
并且在这个区间，有很多楼盘已经是现房准现房在售，比如中信泰富·锦麟世纪、海信鸿扬世家、华建韵河境等，高性价比加上高确定性，为扬州的刚改买房人带来了丰富的选择。
主城区的外拓板块新房的价格多在1万/㎡以下，这一梯队属于刚需楼盘，数量也较多。
这些楼盘的位置和周边配套相对要差一点，不过部分楼盘因为靠近热门区域，依托它们的配套，生活会方便一些。
比如生态科技新城，近年来受政策扶持，板块发展迅速。再加上几年前众多知名开发商，接连进驻，比如保利、万科、招商等，竞争也是十分激烈。
北区性价比高的有深扬数智城·御景世家、华侨城·万科·理想星光年，虽然房源户型偏小，周边配套不足，但好在单价最低6000元/㎡就能上车，并且还都是现房准现房，很大程度上避免了烂尾风险，性价比实在是高。
写在最后：
2024年扬州的房价体系已经发生变化，虽有楼盘“降价”，花式促销，但主城的价格体系是稳中有升，而外围板块则比较动荡，并且刚需的选择面不断缩窄，当下选择入场更要多看多了解。
最后，你认为未来扬州房价走势如何？对扬州目前的房价格局有什么看法？欢迎来评论区讨论。
