年前河西南开初中转学政策（买二手房要求提前三年房本，新房不受影响）落地后，今年打算转学的家长不仅纠结了，还发愁了，因为和平，河西，南开虽然买新房可以转学，但是新房不仅贵，基本上买了就会赔钱，而且是赔几十万起，不信你可以对比一下所在片区的二手房，次新房。
河西区转学重点关注的是一片，但是一片没有新房可以选择，一个公寓230万起，之前总价最低的时候一百五六，同样落户上学，现在买比之前贵五六十万，二手房市场后，楼层差价可没有那么多，另外公寓本来就是负资产，买了就不好卖，就是赔多赔少的问题！去年特别火的东舍宅，老小区改造也可以转学，最开始的时候一百二三起，现在一百七八，贵了四五十万，同样同小区二手房一百三四一室，还是一室一厅户型，所以买这里百分百是赔钱的，我一直在说，为了转学赔几十万认可不认可，之前小学转学为了摇号，现在为了统筹一个一片初中，多花几十万……如果你不认可，现在去河东，河北，海教园还有机会，总有人说买其他区也可能会赔钱呀，但是总价越低，赔的越少，虹桥河北总价落户门槛三四十万，不可能都赔没了吧！这是未知的，但是有的新房买完就是赔钱！二片的纯皓家园，三片的新房很多都有二手房了，你对比一下贝壳二手房房价就知道赚钱还是赔钱。凡是卖到现房的都有缺点，不是贵就是学区不好，要不就是产品太老了，或者其他原因。南开区转学去的比较多的就是南片，可惜南片新房太少，金融街赶上好政策加稀缺，越卖越贵，比首开贵了三四十万左右，所以你现在买比首开多花了几十万，另外后期卖的时候，因为没有好学区和九年一贯学校，也会难卖，因为北片新房基本都配套九年一贯学校，一年级入学的选择很多，河西选择更多，所以买新房容易，卖的时候不割肉卖，估计费劲！堤翠家园，南开的还迁房卖了多少年了，如果没有转学政策，估计也没有人会多看他一眼，商品房的价格，还迁房的品质，你说后期谁去接盘！一室价格低还少赔点，大户型户型又不好，年轻客户群体又不喜欢大高层……北片中片的新房豪宅比较多，转学家庭买的少，刚需盘也就剩隐翠轩和鹏飞，初中转学的买北片基本进垫底初中，鹏飞也比首开的时候贵了几十万，有家长说了，多花钱也愿意买学校确定性！
所以有些时候我也不能说啥，不同时期我只能给客户推荐最佳的选择方案，不想让大家多花冤枉钱，当然有钱人除外！
至于现在买房考虑河东，河北，海教园等区域，不能说学校一定不如上三区，只能说在买房成本和性价比上目前性价比更高一些，马上开工上班了，不出意外，河东三要热了！
天津楼市预测：年后河东海教园二手房会热！
留给大家低价买房的时间不多了，或许有人又焦虑了，后期出了政策，二手房也会降价，也会赔钱，怎么办？我给这些客户的回复：如果错过了河东区，你愿意去河北虹桥区吗？如果二手房错过了，高价买新房你能接受吗？
要知道买新房，80%都要赔钱的，而且赔的更多……
