和平转学政策后，年前上岸的家长松了一口气，没有上车的家长只能转头去河西，南开区，最近这一周河西南开的二手房，成交量都起来了，我也在和平政策后，第一时间发文提醒，尽快买河西南开，早买能选到便宜的房源，也能不受未来新政策影响，有人说了，和平出政策跟河西，南开有什么关系？
其实这都要从最早的生态城转学政策说起，生态城率先开了初中转学要求买二手房的限制，再加上和平初中转学家庭，二次查验房本，两件事在一起，预示着和平初中转学出政策已经是板上钉钉的事，11月天津贝壳签约也是提醒，和平买二手房要签免责条款，大家认为12月会出，结果元旦当天出了一刀切政策，2024年天津落户上学的小道消息很多，看似离谱不可能，但是最后都落地成为现实。
出台转学政策限制背后的原因和逻辑
1.为了卖新房：
天津为什么频繁出上学政策刺激楼市呢？因为真的管用，10月河东转学政策后，河东，河北的新房，河西，南开的二手房卖的都特别好，11月的市场成交数据都起来了，在天津想卖房，降低首付利率影响不大，靠上学政策限制，更有用，因为上学才是刚需，另外限制二手房，买新房才会多，24年卖了那么多土地，不出利好新房政策，开发商怎么会有信心去拿地，这是最重要的原因。
2.缓解个别区域学位紧张问题
除此之外，目前天津热点区域，片区学位紧张也是现实问题，虽然新生儿降低，未来上学人口减少是趋势，但是现在上学转学孩子还是属于高峰期，限制本区转学人数，也是减轻本区的学位问题，正常天津一个班级在45-50人，但是据家长反馈，有的学校班级数量已经超过了50人，甚至更多，和平，河西有些学校都在借校区，招聘临时老师授课。
3.堵住走捷径的方式
大家这两年听过五证上学和借房落户上学，各区出了上学新政后，这些捷径陆续被堵死，想来天津上学的家庭，不得不正常买房落户，因为这些捷径让很多业主恼火，上了新闻，天津真的是人才辈出，什么路子都能想出来，有英才骂，这么多上学政策是把外地人往外赶的节奏嘛？其实如果你是房子持有人，你也会支持政策，因为买房上学都是需要提前规划的，不可能都可以临时抱佛脚，为什么政策出来，本地家长没有什么影响，外地家长着急的多了，因为本地家长早就准备好了，或者自己有备选方案，外地家长的计划都会被打乱。
4.稳定二手房房价
再说回房价，出政策是利好房价吗？有和平的同行说，和平的房子要涨，因为很多家长要集中提前买了，集中释放需求，这个说法没问题，但是和平也会错失初中上学的这部分家长的购房需求，另外集中释放需求后，就很少有人再去和平买房了吧，出生儿减少，上学需求也就减少，可以预见的是未来和平买房人也会减少，你说涨价的动力在哪里？上一个和平永远涨的已经跑了。
是咱们的经济好了还是大家的收入涨了还是年轻人喜欢生孩子，买老破小呢？相反，和平一直出政策更多的是为了限跌，毕竟政策限制的多了，对于房子本就不多的和平来说，能卖的房子就更少了。
小学入学到小升初持有9年，小学转学到初中转学，最少也是持有四五年，锁定的房源越多，能卖的越少，价格也就越稳定，所以你也就明白了，河西南开为了稳定二手房房价，也会跟进同样的政策，背后的逻辑都是一样的。
现在购房人不想买房就是怕买了赔钱，所以各种政策都在做托底，或者说逼着大家上车，有人担心成为接盘侠，迟迟不敢买，现在政策后，也不管贵不贵，立刻也就买了，现在不提前规划买二手房，后期要么换区，要么高价买新房，所以孰轻孰重自己对比一下就明白了。
另外我现在也经常跟客户说，现阶段买房，大概率会赔钱，现在我们只能尽量做到好租好卖，房子有流动性，卖的时候少赔点，赔的钱就是孩子的教育投入了，要不然呢，咱们买个自住的房子，居住为主，教育为辅，反正都是消费，为什么不让自己舒服一点。
对了关于河西，南开初中转学政策落地时间，我个人预测，没有任何小道消息的情况，年前出的概率小，就是为了给去不了和平家长们时间去河西，南开，政策大概率会在年后，上面也说了，上学政策和楼市是相互影响的，如果三四月市场不错，可能再晚点，如果市场一般，不排除到时候会跟进和平，上半年的概率要大点（这里属于自己的推测，如果不准，也不要喷，毕竟房价和市场的预测我是能推测出来的，政策这东西只能……）
最后也建议，考虑初中转学和平，河西，南开的家长，提前准备房子落户，生态城和和平已经给大家做了榜样，其他区也会抄作业，为什么所有区没有同时出政策，也是为了给大家时间准备买房落户，至于自己能不能抓住机会，就是自己的选择了，肖老师之前写的文章和预测，现在回头看，含金量越来越高。
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
