成交数据显示，天津二手房还得看学区房！

文摘 2024-12-04 09:32 河北

刚刚过去的十一月也是今年最忙的，政策频出的一个月，也是家长们最焦虑的一个月，从传言和平初中转学要求一年二手房房本，到河东出台小学入学转学要求三年二手房房本，再到河西南开也要跟进的消息，本来犹豫明后年买房的客户，不得不提前入手，最明显的就是新房和二手房成交数据的结果，新房11月仅贝壳一家认购了2442套，二手成交6500多套，排名前十名的小区，9个在市区，市区这些小区基本都带热点学区学片。看来在天津学区房仍是刚性需求，下面我们分析一下前十名的小区都有哪特点，后期买房作为参考。

第1名，和平诚基中心，和平一片耀华小学学区，算不上重点也是热点，和平低总价门槛落户的小区，不想买老破小必看的网红小区，前些年因为管理问题被大家嫌弃，这些年换了物业管理跟上去了，自住也问题不大，缺点，住户多，类似大公寓。

第二名，元兴新里，河西一片上海道小学对口学区，同时也有房源对口二片马场道小学，小区比较大，房源比较多，和小区类似的还有一片的景兴西里，三片的新城小区，都是97年左右的小区，比八十年代的房子要好点，房源选择性多，成交量也高。

第三名，天华里，南开南片，九年一贯制实验学校对口学区，这几年这个学校成绩不错，关注度一直很高，还有同板块的安华里，成交量也很高，这个板块常年霸榜，有人说为什么实验火，因为是九年一贯制，另外成绩好，天津其他九年一贯制学校，要么成绩差，要么没成绩，所以这两年实验板块也是成为优势明显的学区房，不过房龄基本在20多年，再过一些年也会成为老破小，并且随着其他九年一贯制学校的崛起，未来家长们选择性也会越多。

第四名，河东入学新政，让河东的二手房热了三天，唐口新村六段，晨光楼都是受益小区，不过随着政策落地，被政策限制的客户大部分又回河西南开考虑，因为同样的是三年，河东的优势不如河西南开小学，初中优势明显，包括后期二手房流通性。

第五名，唯一不是市区的小区上榜，估计以价换量是原因，另外静海团泊目前的购买群体应该都是附近刚需为主，外地朋友应该没有几个能考虑团泊东了吧，毕竟团泊西现在也不贵，还有地铁，学校，医院……

第九名，奥城公寓的成交高有三个原因，第一南开南片最低门槛，第二租金相对老破小高点，楼龄也新点，很多外地朋友看不上南开老破小，也会考虑奥城公寓，第三体量大，选择性多，关于公寓我的观点一直以来都是不建议买，除非你实在看不上老破小，还能全款，还想租金高点，当然缺点就是后期没有升值空间，也不如老破小好卖，因为公寓要求首付高比例和贷款年限短，也不能用公积金。

第十名，桂江里，今年河西三片不热了，新房二手房都是，往年来看，三片的新城小区，兰江云江小区都会上榜，可惜一片和和平的价格下降了，河西小学转学要求二手房三年政策落地后，很多人也是初中转学了，所以优先还是考虑河西一二片，但是一年级入学的，还是考虑重点小学居多，师大二附小禄水道校区，对口的四大园和桂江里每年的成交也不少，桂江里的价格会更低，加上小区体量大，成交量也不少。

环顾天津全市二手房成交量，每年成交最高的小区和板块基本都在市区，这些小区，并且也都是以学区学片好的片区，低总价门槛多的小区，虽然很多人都说学区房未来没有人买了，但是现实问题，有孩子的家长不买房就是上不了学，所以又不得不买，低总价的还是会被优先考虑。

其他新房比较多的区域，无论买的时候有多么美好，现实交付后，想要变现的时候你会发现，能接盘的人寥寥无几，所以如果你的需求就是上学，那么建议还是市区，学区，低总价门槛，这是大家用真金白银投票的结果，也是未来你能好卖房的一个原因。

今年的最后一个月，回顾一下，今年天津上学政策变化不小，但是政策也没有到结束的时候，接下来几个月还会有一些新政策，目的就是为了刺激楼市止跌维稳，另外也是让大家去买新房，去库存！如果你不想高价买新房，也不想错过最后的转学时间节点，那么就需要提前准备，买房落户，毕竟该来的总会来，来的时候不会给你太多考虑时间和准备时间！

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