河东上学新政后，南开，河西，河北区二手房成交开始发力了！

文摘 2024-11-17 08:39 中国

昨日天津贝壳平台📊

二手成交套数：334套

和平：25 套南开：55 套

河西：71 套河北：28 套
河东: 21 套红桥：16 套
西青：26 套北辰： 13 套
东丽：11 套津南：15 套
滨海：17 套武清： 25 套

昨天天津贝壳新房成交突破200套，看来天津楼市政策不管用，还得教育政策刺激管用，河东区的政策，不仅破了河东区二手房成交破了新高，也给河北，河西，南开区提了醒，万一跟进河东，小学入学的家长就没有选择了，于是开始纷纷上车，据数据显示，河西南开河北区，重点学区门槛昨天成交最高，新房市场，河东区整体关注也最多，成交也起来了，大家不是没有购买能力，只不过是不到最后着急那一刻，大家是不会出手的。

关于河西，南开会不会跟进小学一年级入学三年政策。

我的观点，一切皆有可能，并且重点小学可能性较大，例如河西一片，南开北片重点，二手房比较多，只有二手房没有选择，大家才能去换区域，换思路，或者买新房，只有新房市场才值得救，毕竟这涉及到后期的土地出让，税费收入……所以你理解背后的逻辑了吗。

假如各区落地，小学入学提前三年二手房，初中限制一年房本，新房不影响，未来几年天津楼市也会出现两个趋势，新房价格稳定或者小幅度上涨，争先恐后去抢，二手房持续下降，没有学区的却无人问津，两极分化的局面出现。

并且一些新房买完就是高位接盘，因为学区溢价太高，与附近二手房价格差太大，形成倒挂，也就意味着未来买房赔钱的概率会越来越大，举个栗子，同样转学买房考虑河西三片，一室门槛70万，新房300万，如果市场不好，同样跌10%，买家损失的不同。

所以最后还是建议正在考虑买房上学转学的朋友，小学入学转学要求三年二手房房本，初中转学一年二手房房本是大趋势，如果你不想错过最后上车机会，建议最近有合适的房源，就早点上车，如果政策落地，不是错过了，就要高价买新房，要权衡利弊得失，不要后悔。

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