昨天周日，天津二手房新房成交数据不错，市区学区市场也回暖，成交数据上，河西，南开是主力，整个市区成交占全市主要份额，市场回暖，二手房价格止跌回稳。
不过这几天接触了一些外地客户，很多客户是买二套，三套，不过大家不是因为预算问题才买二套三套，主要是对天津不了解，对买房目的不清晰，对买房的本质不了解，所以第一套，二套房买错了，所以还要置换。
举个例子，有的家长来天津买房落户，就是为了上学，短期过渡几年，上完学可能就不留天津，预算不是问题，按理来说， 应该买市区，买个和平，河西，南开学区，但是第一套房子，买了环城四区，理由，郊区新房又大又便宜……
不过孩子来天津上学后发现，市区郊区上学政策不同，教育资源不同，所以为了孩子再买房。于是换市区，看了和平，河西一片，发现房子又贵又破，于是选择了河西三片的还迁房，，这不马上要小升初了，又发现三片又垫底初中……又开始焦虑了，问我该怎么办，我只能说做好再次换房的准备，如果摇号不理想，就去和平吧……客户又说，和平的房子又破又贵，住着不舒服，我问你们来天津买房目的是什么？……
很多客户来天津买房，看房，看着看着就忘了当初买房的目的，最后买了一个用不到的房子……
我一直说天津老破小不是用来住的，都是为了落户上学的，如果你买房纯落户上学，就不要在意他的大小，新旧，只要考虑它背后的教育资源和流通性就行，如果你考虑长期居住，就考虑另外一个买房思路，要么提高预算，一步到位，要么去郊区教育资源好的地方，但是中考政策和流通性要有让步，记住，没有十全十美的。
说实话，你买房去郊区，教育一般的，还不如在老家上，中考考不上高中，来天津就没什么意义了，有很多外地家长来天津买房落户后悔，第一原因孩子没有考好，第二个房子赔钱了，赔钱的大部分都是买了郊区新房，现在市场下行，房价一天比一天低，还不好卖。
2020年天津新高考政策后，为什么我们公司战略调整，主要做市区，学区房了，都是政策导致，因为天津高考从空降高考不得不提前到中考过来，或者初中来，所以买房思路也必须调整，郊区的房子从那时候开始下行，再经历三年疫情，被打回了原形，说句实话，卖郊区新房更省心，客户也都能接受，赚钱还多，可是唯一的缺点就是坑客户。
因为大部分客户买房为了孩子落户上学，总会有一天他们会发现，买的房子用不到，卖不掉，孩子可能无学可上。可是那时候买的房子卖不掉，换不了……
所以有时候不是我喜欢卖老破小，也不是强求各位买学区，因为我很清晰，大家来天津买房落户，多数是为了上学，而不是享受，自住，还有也不是为了面子买大房子……
所以我很欢喜我的读者们客户，交流起来很流畅，你懂我的思路，我懂你的需求，如果大家这几年听了我的建议，至少能少走弯路，也避开了很多坑，买房的概率也低了不少，通过我买房的朋友也知道，我这个人服务态度不一定太好，但是专业度还算天津前列，另外咱们也是有良心的推荐，我自己看不上的，或者认为有坑的，绝不会让客户去买，当然你自己愿意跳进去，我也没办法，毕竟我从2015年走来，买错几次房子，深知买错房的代价，每年卖的房子，我都会做总结，也对自己工作有反思和修正。
山高路远，但行好事，莫问前程，祝大家天津买房，不迷路，不踩坑。
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
