孩子明年上小学，这几天也在关注房子，一个是天津的，为了后期自住，现在河西的房子开店用着，租房住也不便宜，现在首付低，房价不贵，买个也不贵，一个是衡水的孩子，小学大概率在衡水，六年我想着离学校近点，买个小的省着接送不方便，目前离得不算远，但是考虑六年每天早中晚接送，课后补课辅导，毕竟目送式教育很省爸妈。
大家都说不买房，但是对我来说，总觉得不够用，并且都是现实问题，不买也行，租房或者通勤远点也能解决，但是看着首付利率这么低，孩子上学每天多休息一个小时，再买房也是有用，大不了上了初中再卖掉，学区房不建议持有太久，自住的房子可以买的大点，住的更久一些。
如果有人说买多少套的房子才够用，这个就因人而异，我的观点解决当下需求的才是好房子，有用的房子，由于每个人每个时期考虑问题不同，预算不同，一步到位太难了，所以当我们在天津买房的时候，如果不想买错，首先确定的就是买房的主要目的，其次就是买房要用多久，这点也很重要。
这几年主做学区房，多数为老破小，很多客户接受不了老破小，这点我非常能理解，因为我也看不上，但是短期为了上学，转学落户，这是最低门槛上车的一个选择，按照目前天津上学转学的政策，和平小学上学要求9年，河西，南开小学入学转学，要求持有六年，河东要求持有三年，初中转学后期要求持有一年，也就是说，你买房落户上学，持有的时间不同，所以买房的选择也会有所区别。
持有时间短的，我一般会建议低门槛落户房，快进快出就行，持有时间久的考虑自住的建议两室或者三室均可，尽量不租房不换房。
长期自住加上学的，我不建议低门槛落户➕租房，因为成本不低，接送孩子不方便。预算不多的，我也不强求大家买市区，非常能理解老破小带给大家的感觉，所以海教园也是我这两年推荐的区域，我也提到过政策变化的问题，但是那也是未来的事情，最后市区买个老破小落户，到时候回市区升学也行，觉得通勤市区高中远的，也可以考虑寄宿高中，因为十全十美的房子太少了，能够解决所以问题的房子，价格也很难接受，别说客户了，我自己也都知道难，所以买房我也是根据不同时期需求买，到哪步说哪步。
河东小学，入学转学政策落地后，天津上学的政策还没有结束，和平，河西，南开预计都会出台转学政策，可以参考生态城和河东，没办法，一个是为了控制学位，一个是为了卖新房，但是你要知道，你买房是为了什么，为什么说天津落户的性价比越来越低了，因为现在买房成本高了，赔钱的概率大了，陪读上学的成本也高了，高考的成绩也降低了，所以性价比低了，但是还会有人来，因为外地高考大省更难！
河东出限制后，有人说去河北，红桥吧，但是你会发现二手房成交数据显示，河西，南开的成交起来了，海教园又火了，这就是大家又转换思路，小学不让来，那就初中来，初中不让来，就高中来，同样老破小，对口的学校和教育还是上三区更好一点，有人说中考锁区都一样，但是不要忘了，除了学校外，指标生资格，教培机构资源也不同，还有房子流通性。
因为现在各区新房都配套九年一贯制学校，虽然总价高，但是也可以解决十几年自住加上学的需求，虽然新学校成绩不确定，但是未来会有一些黑马出现，打破固有的排名，年轻家长和多孩家庭，建议九年一贯制学校或者新房次新房，转学家庭，一个孩子家庭建议门槛落户就可以，买小租大，适合自己比盲目追求重点学区更有用。
毕竟时代变了，学历也越来越贬值了……
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
