昨天天津发布楼市新政，全部取消限购，首套二套比例调整为15%，利率lor-60个基点！新政第一天，电话微信咨询不断，昨天贝壳成交数据出炉，仅二手房成交量突破200套，并且昨天还是工作日，之前多次聊过天津二手房市场如何，看贝壳成交量就可以，100左右是正常，200左右是市场回暖了，300左右就爆了，十一假期最后一天，二手房成交破了300，剩下都在200上下徘徊，你会发现最近看房，很多合适的房源都下架了，再去谈价的时候，业主也不是那么好说话了，市场好点，手握好房子的业主，话语权自然也就多点。
我们再梳理一下最新天津买房贷款政策，具体细则如下，大家可以对比一下之前的政策，最为重要的就是两点，解除限购，不再区分首套二套，这样改善客户可以入场了，外地来津养老，投资落户的也可以入场了。
①天津全面取消限购政策（外地不要社保）
②首付不再区分首套二套，统一15%！
③利率不再区分首套二套，统一3.25％！
有人说了，首付降低了，贷款多了，还的利息也多了，不如降房价来的实在，从2017年以来，天津的房价一直在回调，尤其是今年，开发商的优惠力度都给到赔本的地步了，还是没人买，现在已经不是房价贵的问题了，更多的是信心，另外一直有便宜的房价，只不过大家看不上，或者想用郊区的价格买市区，用老破小的价格买新房，这点我都理解。
但是房价体系不是根据个人意愿发展，还是需要按照市场需求走，要不然和平那么贵，还是有人愿意买，远郊区那么便宜，还是无人问津。
大多数人观望是想着抄底，但是哪有几个人有这本事，全凭运气罢了，现在买房主要还是自住和上学需求居多，投资的哪有几个，预算范围内，杠杆合理利用就可以，剩下的市场价格走势，还要看三五年或者七八年。
不出意外天津落户还会继续放松，外地来天津买房上学的人也会持续下去，因此对于买学区房的朋友来说，这两年有需求的可以尽快上车了，别等着大家都来买的时候，你在出手，价格也就贵了，就跟疫情结束后，需求集中释放，那时候提醒大家尽快上车，有人持续观望，直到年后涨价了，大家才着急，多少人高位站岗，楼市这行情，涨的快降得慢，稍不注意就多花几十万。
个人预测一下，如果在没有重大事件发生，明年，春节年后会有市场明显回暖的行情，所以年前这段时间也是不错的上车机会，因为最难的时刻正在慢慢过去。
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
