周末天津二手单日近400单 ，十一月新房 更是成交了2000单，突破近三年11月新房历史新高，大家以为是天津楼市放松政策起作用了，如果管用是是十月就应该爆了，十一月的市场行情，主要还是上学政策的功劳！
从上个月和平初中转学二次查验房本，到河东区出台小学入学转学要求三年房本，都是从上学角度开始限制，锁住二手房交易，刺激新房市场成交，新房市场稳住了，二手房没人关注了，后期的土地市场也就有房企放心拿地了，年底了，地主家也缺钱，所以你要理解，楼市背后的土地财政问题。
毕竟天津提供一个公立学位，成本很高，一个海河英才如果为了高考而来，买个便宜二手房，付出和回报不成正比，最近发现了外地来津陪读的家长越来越多了，反馈生活节奏，学校感觉都不错，就是工作机会少，很多都成为了我们的同行……也不乏很多高学历，有专业技术的朋友，只可惜就业机会实在是太少，也难怪我们这个行业越来越内卷，从过去卷专业，到后来卷底线，再到现在卷同频，如果没有一点生活上学的共情之处，还拿捏不住客户的信任了，过去房产行业年轻人吃香，现在宝妈吃香，难怪你会看到很多中介门店都在招聘陪读宝妈，现在理解了吧。
回顾过去几次楼市周期，简单概括，刺激政策➕涨价去库存，市场就很容易起来了，但是现在刺激政策到底了，但是反应速度很慢，大家仿佛免疫了，再加上这代00后，主打一个不听劝，不买房不结婚不生娃，楼市就是起不来，最近看房，发现天津市场只有两个方面最好，一个改善一个学区，唯独刚需市场一潭死水，降价有人买点，不降价无人问津。
现在购房主力军还是八零九零后，正是工作巅峰时期，有娃需要改善和学区需求，所以你也理解了为啥天津从上学政策开始限制，正中要害，有娃的家长是最焦虑的，并且大家也还认为读书还可以改变命运，所以也愿意高价买学区房，你现在在问问00后这代人，毕业即失业，读书无用论的观点有点更符合当下，你让他去买学区房，是不是有点强人所难，所以未来学区房市场会有变化，但是拐点还没有来，按照出生人口走势，2030年左右会非常明显。
目前天津上学政策的要求，不买房上不好学校，不提前买二手房也转不了，买新房就要提高预算，年轻人觉得无关紧要，但是对于有娃要上学的家长来说，又是焦虑不安的世界，于是有了本月楼市成交大涨的行情，目前和平，河西一，河西二南开南二手房市场稳住了，市区新房市场也起来了，河东出得转学政策我感觉更多的是为了敲打一下，给大家一个预期和提醒，也是给大家一个上车的机会，关于后期楼市整体走势，估计也会是一边放松一边刺激，每当市场不好的时候，放出点政策刺激一下……
所以最后也是提醒一下各位家长，近几年有来天津上学转学的家长，房价大幅度下降的概率可能不大，但是上学转学的要求门槛要提高，如果你不想高价买新房，或者错过最后的转学机会，就提前规划买房，以免错过或者花高价。
最近看了很多新房，有些项目性价比真的不错，但是有些新房附加高溢价，买完就赔钱，但是为了上学又没得选，所以早点买房不一定是坏事，选择也更多，也不多花冤枉钱！
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
