天津近几个月的转学小道消息全部落地，从10月底传的和平，再到一月传的南开，河西，今天都全部落地，机会给大家了，能不能抓住就看自己认知了，我向来不喜欢煽风点火的制造焦虑，原因和趋势也都写文章说过，感兴趣的朋友可以回头看看，毕竟政策这东西要和楼市和学位挂钩，你就理解了。
和平初中转学政策后，为什么河西南开一定跟进？背后的原因和逻辑。
正如去年河西，南开出了小学转学政策后，我发文河东，海教园的房子要热了，这次还是这两个区会有市场热度了，这个月没有赶上和平，河西，南开的家长都会考虑这两个区域上学，原因就是为了初中转学，考市区高中，安置初中还不错，等到这两个区热度起来后，不排除也会跟进初中转学政策，毕竟为了卖新房，卖土地，利好新房才是重中之重的问题，有家人骂街……时间足够给大家准备买房了，不上车是自己问题。
2025年注意每一个关于买房上学落户的小道消息，因为这几年的最后都成真了，宁可信其有 不可信其无，毕竟有些话不能官方来说，这也是为什么所有区没有一刀切，一起出政策，就是给大家时间准备的时间。
除了接下来可能出台河东，海教园空港等区域的初中转学政策，河西，南开的重点小学，重点区域也会出提前三年入学政策。
参考和平，河东三片和九年一贯制学校要求，原因还是很简单，为了堵住借房和五证的捷径，更是为了让大家高价买新房去库存，毕竟今年土地市场依旧需要有开发商拿地，没有利好政策，哪个房企会有信心，国企央企的钱也是钱，不能乱花。
前两天河西，南开看房谈价我还吐糟一些业主的心态，临时涨价，不配合过户的，这次业主们是不是后悔了，对不起晚了！近三四年初中转学的家长，买不了河西，南开了，只能选择新房或者其他区了，您的房子短时间没有那么多人买了，你也错过了最诚心买房的一批客户们，至于最近一个月，河西一片南开南片房价开始涨了一部分，接下来一年，将会回调到12月的水平，而其他片区，尤其垫底初中比较多的区域，还是慢慢的跌。
今年的楼市，是救新房，不救二手的一年，想卖房的业主，除了提前降价，没有更多的办法，因为过两年上学的孩子会更少，去好学片，买新房九年一贯制学校的家长会越来越多。
和平，河西一，南开南回调一段时间后，也会稳定下来，河东，海教园受河西南开政策影响，也会迎来一部分家长的需求，成交量会上去，但是价格估计费劲能起来，因为这个过渡期可能不会太久，河东，海教园的新房不少，二手房波动不会太大，聪明的业主会卖掉自己不用的房子，家长们也不要只看这两个区，如果业主心气太高了，大不了买新房，图自住吧，毕竟新房也不贵，另外河东转学可能也是全区统筹。
至于和平有人说了，河西南开利好和平了，能买河西南开的，大部分是预算够不到和平，所以和平河西南开的转学政策只能说跟大家同一起跑线上了，该买的还是那批人，买不起的还是买不起，最后初三一年，买哪里意义不算太大，做好花钱补课，课外全托的准备就好了！
既然二手房限制那么多，整体的二手市场一定会走下行趋势，这点家长们一定要做好心理准备，我们能做的就是选对区域，少赔点，好卖点，流通性好点，安置学校不差。
至于新房，除了能够解决转学的，或者一年级入学的九年一贯制学校，大部分新房买完了也会赔钱，这就是接下来的一个趋势，天津收入水平和新房价格不成正比，只靠海河英才们支撑房价确实有难度，所以买新房的朋友，关注自住多点，因为同样是赔钱，自住房还能更舒服一点，未来也会保值点，因为年轻一代购房群体，他们的想法不一样了。
在老破小传统名校学区和新房次新房九年一贯制学校，他们会选择后者。
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
