这几天各地取消公摊的消息上了热搜，看来明年新房市场将会落地，其实今年天津有些新房项目，也在提前准备，减少公摊面积和，增加赠送面积，实际得房率提高到88-100%，为了刺激楼市，这是想办法解决问题，维持房价稳定，这也是我们常见的可以走加量不加价的办法。
关于取消公摊有两个方面的解读，一个是得房率的改变，一个是计价方式的改变。如果得房率真实的提高了，比如原来从70%提高到90%~100%，那么这种对老百姓是有价值的，得益于建筑新规。那如果说取消公摊只计价方式的改变，从建筑面积变为套内面积去计算价格的话，公摊率不变，那么这个实际上只是单价会变高，对老百姓没有任何好处。
所以关键是看最后走的哪种方式，买的不如卖的精，关键问题还是看明年的市场如何？
假如市场不好，想要维持房价稳定，可以通过取消公摊，增加得房率，过去100平米的房子，出房率70，单价2万，总价200万，得70平米的使用面积。取消公摊后，出房率达到90%，单价还是2万，但是得90平米的使用面积，里外里买房子合适了，但是最终算下来价格上却便宜了，现在天津很多新房走的就是这个方式，同样预算，新房二手房可能买同样平米的房子，但是新房出房率更高，使用面积更大，相对来说新房房价就更合适了，如果新房价格涨了也不要意外，因为取消公摊后，使用面积多了，价格涨点后，对比周边新房，二手房算套内使用面积还是划算就行，这样给大家的表象就是房价涨了，实际上房子还是合适的。
明年的新房市场，我更倾向这种操作的会更多，一举三得，开发商好卖房了，购房人交税少了，使用面积更大了，也维持房价的稳定了。
假如市场好了，需要刺激楼市了，或者房价计价方式从建筑改为套内面积，过去设计的产品没有赠送面积，还要跟着大政策走，取消公摊面积卖房，开发商又要维持利润，过去100平米的房子，70的出房率，单价2万，如果取消公摊面积，按照套内面积售价，单价就要按照2.86万一平米，总价还是200万，换汤不换药的操作，不过利好的就是税费减少，包括后期的物业费，暖气费等等，走这种路线的，估计是在售房源和老产品，在外人看来，房价涨了，给消费者带来紧张压力，对于开发商来说，只不过换个说法卖房，当然这是市场好的时候，走这个路线能走得通。
要不然还得走降价或者赠送面积的操作保证房价止跌回稳，上面为了让大家买房，真的是煞费苦心，有什么问题一个个都帮大家解决，2025年，注定是楼市变化大年，拭目以待。
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
