和平初中转学新政后,河西一南开南二手房要热!

文摘   2025-01-03 10:32   河北  

年前传的小作文终于落地了,该提醒的早就提醒了,恭喜已经上车和平的朋友,没有错过最后的机会,已经上六七八年级的学生,已经无缘和平初中了,因为新房四五百万起,已经不适合大部分家庭了,现在只能转头考虑其他区,作为初中转学没有垫底初中的片区,接下来河西一片,南开南片将迎来和平需求外溢和考虑这两个区初中转学的家庭,所以接下来在河西,南开未出来政策前,这段时间,河西一,南开南的二手房市场要热!




有人说了,初中转学河西一跟南开南哪个好,看升学率南开南好呀,为什么河西一片买的人更多呢?原因主要是以下几点:


1.除了和平外,河西一片没有片区垫底初中,也是河西地段最好的区域,重点小学最多的片区,从地段和生源角度,河西一片要比南开南更好,很多人去不了和平,第一时间去河西一片,而不是南开南,因为大家考虑的问题不是房价,还有地段,学区,流通性。


2.升学率上看,现在的数据都是三四年前的学生成绩,但是这几年转学生的数量才明显增加,并且从购房群体来看,买河西一片的北漂家长多,买南开南山河四省家长多,群体不同,后期的成绩也会不同,河西一片,小学,初一来的多,南开南初三,空降的多。




3.房价角度目前南开南更低,公寓六七十万,老破小100万左右,面积比较大,房源比较多,河西一片,老破小一室门槛一百二三,房源不多,选择少,目前二手房流通性也更好一点,河西一片目前没有新房可以选,只能买二手,南开南还一直有新房在售,虽然不便宜,但是有选择。



换句话说,河西一片是和平后的第一选择,南开南是河西一片后的第一选择,至于哪里最好,没有完全标准答案,还是还考虑自己的买房目的和购房预算。


记得上次河东出政策后,我说和平,河西,南开房价要稳了,这次和平出了政策后,河西一,南开南的房价也会稳了,不排除也有业主临时涨价或者不谈价,河西一片会有这样的情况,不过呢,留着业主们卖房的时间可能也不多了,如果河西,南开跟进三年转学时间要求,那么受益的就不是河西,南开业主了,大家被迫又回和平或者买新房,或者去其他区了,因为今年天津新房市场会有很多新房项目,可以解决转学问题,所以各位业主不要盲目自信。



客户们的选择又不是只有自己的房子,况且老破小学区房长期看已经看衰了,有同行说和平新政利好和平,三四五年级的家长会集中释放购买力,但是我感觉和平这么一搞,好像把购房群体都给赶到了河西南开,毕竟三年后的房价和上学问题有点远,谁也不敢保证和平房价会一直稳定下去,上一个说和平永远涨的人,已经撤出天津了,留下一堆接盘侠给天津和平房价做支撑,众所周知,新生儿减少,未来学区需求也会减少,北京的学区房都在降价, 天津和平现在房价也有点高,细心的家长,也能发现,河西,南开初中转学安置的学校并不差,甚至比和平的一些学校还要好。



而和平的房产同仁今年将是很难得一年,和平这样寅吃卯粮的政策要求,会火一阵子,但是接下来将是漫长的低迷期,有些人也要做好转行换工作的准备,因为天津各区出的转学政策,除了限制学位,打击捷径之外,更是为了卖新房,而和平的新房一般人又买不起,所以只能考虑其他区了……








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大家有对天津房子不知道怎么选的,可以翻翻我之前我文章或后台踢我。 



肖说津房
天津学区房最全解析人、211毕业,河西家长,在津14年,帮助3000+家庭安家落户天津、落户升学一对一🏠V:17720135003
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