我的天呐，海口的备案价，这是要上天了嘛！
就在昨天，楼Sir还在发愁跟大家分享点啥的时候，忽然看到桌面的日历，这一眨眼，距离过年就剩大半个月了。
不如帮大家整理一下，最近海口有哪些楼盘要上新，毕竟还是有不少网友，会选择在年前上车买房的。
可结果嘞，不整不知道，一整直接震惊八百年。
因为楼Sir发现，海口备案价天花板，又双叒被捅破了。
如标题所示，海口有楼盘（非别墅）备案价，最高已飙升至3.3万/㎡。
| 航拍海口
咱就问一嘴各位，吓不吓人？
话说，这个楼盘是何许人也？背后的信号意味着什么？最近海口有哪些新盘值得一看？
今天，楼Sir帮大家扒一扒。
揭晓真相之前，先跟大家聊一聊，这备案价破三万，意味着什么？
其实，早在2023年2月，楼Sir曾写过一篇类似的文章。
记得当时，我们只是扒到了海口某盘极少数房源，价格备到了2.98万/㎡，直逼3万。
结果文章一经发出，瞬间在市场引起了轩然大波，阅读量直接干到10万+。
至于为何影响这么大？
主要是因为，当时距离海口取消限价（2022年5月）还不到十个月，市场上就出现了如此夸张的高价。
要知道，那个时候的海口，2.4~2.5万的备案价，基本就已经顶天了。
而“2字头”的楼盘，跟现在比，更是少得可怜，数来数去，也就只有十来个。
不管是买房的、卖房的，还是爱凑热闹的，看到这炸裂的一幕，都很难淡定。
| 上图时间截至2023年2月
再看现在，2年过去了，最高备案价不仅突破3万，甚至直接飙升至3.3万/㎡，简直不要太猛！
这价格，什么概念？
跟之前相比，已经不算是顶天，而是直接上天了
俗话说，甭管啥事儿，咱都要透过现象看本质。
所以，这次超高备案价的出现，背后传递的信号是不容忽视的。
至少在楼Sir看来，接下来的海口备案价，将不会再像之前一样，被过多束缚。
换句话说，反正只要你觉得你牛逼，能卖得出去，就可以大胆的整。
看到这里，各位有没有人觉得很眼熟？
没错，这一点，跟11月份省住建厅联合7部分印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的其中一条相吻合，即优化商品房价格备案。
| 政策原文部分内容
也就是说，开发商在办理备案的时候，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。
记得当时，楼Sir简单解读完政策后，还跟大家堵一包辣条说，明年备案价，有可能突破3万+。
再看现在，这12月还没出，3万大关，就被冲破了。
就目前来看，虽然手里的牌已经打出去了，信号也摆在这儿了。
但楼Sir预测，大概率不会有什么楼盘跟进追高，毕竟有自知之明的，还是占大多数。
那么问题来了，到底是何方神圣这么勇？话不多说，往下看👇🏻
可以看到，这位“勇士”不是别人，正是我们熟悉的富力首府。
据发改委官网消息显示，12月24日，富力首府3#和4#楼备案价出炉，分别为33065元/㎡和33000元/㎡。
在楼Sir印象中，富力首府这个盘，一直都是上调备案价的常客。
据说，项目最初的备案价，只有1.78万/㎡，跟现如今的3.3万相比，都快差不多翻一番了。
这房价涨幅，听上去是不是有点不可思议？各位是不是觉得，前两年买在这里的人全都赚了呢？
其实，不然。
早在2022年，楼Sir就去现场踩过盘，尽管当时项目备案价不算很高，但4#楼已经有房源卖到了3万/㎡。
看来，只要地段够硬，这价格啊，叫的也是真有底气啊！至于值不值这个价，大家可以评论区聊一聊~
OK，海口最高备案价楼盘，已浮出水面。
接下来，楼Sir再带大家看一下，最近一个月，海口又有哪些楼盘要上新👇🏻
据梳理，海口一共有22个楼盘，先后出炉了备案价。
其中，有13个楼盘，有新备案的房源，共计2173套；有6个楼盘为调价，仅270套房源。
看得出来，海口的不少楼盘，赶在这个时间出炉备案价，大概率是为了备战年终，赶紧冲一波业绩。
房源量方面，海府大院最多，一共有589套；其次为千江悦，共有282套房源上新。
然后，中璟悦府、金岭雅居、豪庭·铭苑，分别以247套、192套和184套，位列3-5位。
值得一提的是，上述几个楼盘，既有安居房，也有面对刚改、改善一族的商品房，可选性也比较多。
| 航拍海口
价格方面，大部分楼盘基本也都超过了“2字头”，新盘中（安居房除外），只有高森花园、美安上城为1.9万/㎡。
不过，预算有限的童鞋，看到这个价格，也不要太过失落。
据楼Sir所知，当下市场热度一般，再加上马上要过年了，部分项目应该会适当推出一些优惠活动。
所以，有计划上车的童鞋，完全可以去现场看一看，说不定还能遇到惊喜哦~
当然了，除了这些刚刚上新的，市面上还是有不少在售楼盘，也可以关注一下。
各位要是还摸不着头脑，也可以扫下方二维码，加楼哥微信，如何选、怎么买、咋避坑，甚至找房源，统统帮你搞定~
楼Sir踩盘
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