12月三亚楼市土拍一览
本周一，三亚一天卖了6宗地，吸金40.8亿。
今天，浅盘一下12月合计卖地585亩，成交价合计为58.44亿。
其中，炸翻全场的莫过于三亚湾震惊全国的HP04-07-01/02/03地块，由新疆民营企业老板鏖战14小时拿下，综合楼面价拍到了史无前例的2.1万/㎡。
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12月除了宅地之外，YK06-01-02（安居房）地块也被拿下；
成交价18486万元，楼面价3349元/㎡，地块位于崖州区，被招商蛇口拿下。
据悉，此次拿地的企业招商蛇口三亚发展有限公司和招商臻园所属的招商三亚深海科技城开发有限公司还不一样。
本次摘地企业是招商蛇口100%控股，是看好海南市场后总部下场决议拿地。
一直说资本市场看好三亚，不是口号，而是货真价实的用钞票当选票。
最后海棠湾板块，最引人瞩目的莫过于「无忧传媒」下场拿下HT08-09-01地块。
成交价61122万元，配建金额2000万，综合楼面价9013元/㎡；
地块属性为商业、零售混合用地，盲猜未来会打造成供大主播们度假的奢华别墅。
老实说自贸港双15%的税收减免政策，对于高收入群体还是非常有吸引力，183天在海南就可以享受到超低税收。
那么在海南打造一处能运营传媒业务，又能度假的居所，谁最合适做呢？
在未来，这块地上的产品，想必是不愁卖的。
12月三亚新增预售证项目一览
有新就有旧，在12月新增预售证公告中，新面孔有且仅有华润置地的三亚观岚一盘。
备案价3.84万/㎡，但在激烈的价格战中，实际的吹风价最低可以做到2.8万，所以凭借着华润的产品力，三亚观岚的热度还是居高不下。
在价格混战的今天，三亚观岚逆势热销300套，直接宣布价格上调1%。
阿发认为，这是真·勇士！
还有一个值得提一嘴的项目是：中交海棠仕家。
这个盘，真的是买到就是赚到的程度，紧邻这华润斥巨资打造的海棠河生态公园沿岸。
与华润海棠悦府10万+/㎡的项目一步之遥，但售价仅1.4万/㎡。
海棠仕家原先有着非常严格的购买要求，仅针对人大附中教职工和口腔医院职工定向配售，一般人想买都没机会。
目前是现房销售，现在由于能买得起的限定范围人才不多，才释放出来给市场认购。
现在放宽了申购条件，即：申报工作将面向海棠区基层教师和基层医务人员、三亚市居民家庭和引进人才、海棠区重点行业企事业单位居民和引进人才开展
听说，以前找多大领导打招呼都买不着，现在放开政策就是为了最后出清，买到就是赚到！
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其他几个项目都乏善可陈，此处就不展开了。
12月三亚新增项目备案价格公示一览
12月截至目前，共21个项目新增了价格备案公示。
其中以中旅·馥棠公馆的备案价最为炸裂，底层公寓5.7万/㎡，顶层复式10.4万/㎡。
顶层超级豪宅只有16套，其中6套600㎡的大平层更是稀缺到不允许随便拍照。
但没关系，楼Sir团队还是有特例，邀请了广哥来实地探盘。
有网友看过后说，100m的环形阳台，比他的命还长，哈哈哈哈~
其实三亚普通住宅的价格还是在3.3万/㎡左右的均价，更是在某央企的价格混战下，大多数项目都被迫降价促销。
整体来看，2024年的三亚销售行情还是局部热销，特别是今年新入市的产品，更销量喜人。
但老腊肉盘就很难受了，产品迭代跟不上，销售降价降不下去，只能是眼巴巴看着别人大卖，自家门庭冷落。
最后，用万科·三亚湾的首开热销数据来结束今天的12月三亚楼市观察。
40.8亿，甚至刷新2024年万科全国的数据，就这，还不看好三亚，那我无话可说~
毕竟，看衰三亚的人有自己的独特理解方式，作为三亚房东，王德发表兴奋于市场的热闹，也兴奋于资本的重注。
如果你也关注海南，关注三亚，关注楼市，那你一定要关注我，带你一起看透市场，穿越迷雾！
我们下期不见不散。
楼Sir踩盘
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