最近这两天，海口、三亚两地的土拍，一轮接一轮。
继昨天三亚一口气拍出6宗地，揽金40亿之后，海口也跟上了，卖出两宗住宅用地。
这不，海口琼山区府城片区G1102地块、H1301地块，以3亿的价格被海口容晟置业有限公司拿下，总面积近百亩，合计65334.57㎡。
经测算，成交楼面价仅1500元/㎡。
| 成交公示
城更、央企、卖地快，看点颇多
尽管海口这一波土拍，无论面积、规模还是金额，远不及三亚，但实际上看点不少。
首先，该地块用途为安置房用地，所对应的正式当下备受关注的城市更新项目。
| 图源挂牌公告
其次，地块位置就处于海口最火城更项目之一的丁村迈瀛板块，未来将用于迈瀛片区居民的住房安置问题。
再者，该地块从上架到成交仅21天，速度之快十分少见，进而反映出，海口城更正在提速。
另据楼Sir了解，该项目曾入列海口第四批重大项目集中开工项目之一。
最后，就是拿地企业，楼Sir扒了一下，竞得人海口容晟置业有限公司的背后大佬，正是大名鼎鼎的央企“中铁建”。
可以肯定的是，有这么一位城更专家的加入，该板块未来非常值得期待。
| 股权穿透图
值得一提的是，最近海口城市更新的速度，明显加速。
前有，琼山区以4.67亿的价格，卖出104亩丁村片区城更宅地；后有，第四批重大项目集中开工，涵盖了丁村、迈瀛、白龙北、向荣南等多个片区的城更项目。
| 楼Sir拍摄
怎么样？这动作，用加速狂飙四个字形容，不过分吧！
另据楼Sir了解，2025年海口的城市更新，将有更多项目被划入范围。
具体在哪？这里楼Sir先埋个彩蛋，按下不表，后面会揭晓答案哈
楼Sir前面说了，此次卖出的地块位于海口大热门城更项目之一的丁村迈瀛片区。
我们知道，今年海口有数个城市更新项目，为啥偏偏这个片区成为大热门？
其实，关于这一点，我们之前深扒过。
一来，项目位置相当nice。
据了解，丁村迈瀛片区地处海口南片区门户位置，毗邻凤翔湿地公园和高铁东站，还紧邻新城吾悦广场，不仅交通便捷，配套也十分优越。
二来规模大，涉及人口众多。
根据官方公式规划显示，丁村迈瀛片区城市更新规划范围为4851亩，其中征拆范围多达893亩，片区居住人口规模为6.5万人。
三来，赔偿标准相当炸裂。
就拿丁村来说，之前楼Sir打探到该村的赔偿方式和赔偿标准，相当炸裂。
赔偿方式方面，最终想要拿钱走人，可以房换房，或一半换房、一半换钱的形式。
说白了，只要你在这里有房，尽管手里没几个子儿，但在这次城市更新后，就会变成有房又有钱的“拆二代”！
赔偿金额方面，如果选择货币安置，则可以享受400平内，每平一万元的经济补偿。
光是这一点，就在当时引起了非常大的轰动。
毕竟谁都没有想到，都2024年了，海南竟然还有这种“单车变摩托”的机会
当然了，至于迈瀛片区的赔偿，市面上还没有太多信息，知道内幕的童鞋，可以扫码加楼哥微信，咱们悄悄聊~
四来，片区规划定位高大上。
根据官方公示，该片区分别规划了生态、生活和生产功能三大定位。
主打的就是一个既宜居，还不缺烟火气，同时还能形成产业集聚，可谓是功能完善、空间多元。
五来，交通规划惊现地铁。
据规划文件显示，根据海口市轨道线网规划（在编），海口市轨道交通2号线以南北走向经过片区，沿线共布设2座轨道交通站点，站点由北到南依次为海口东站（地铁站）、丁村站。
这无疑透露了海口轨道线网将做出了地铁的规划，也是近年公开规划中，首次使用“地铁”二字，而该片区就划定了两条线路，未来的通达性将大大上分。
试想一下，原本城市界面比较老旧的板块，忽然有这么一个换新颜+建地铁的机会，再加上无数人“拆迁梦”光环加身，能不备受关注嘛！
至于其他规划图，楼Sir也扒到了，看的那叫一个心潮澎湃，想要获取原文件，点下方按钮关注楼Sir，回复“丁村迈瀛规划”即可👇🏻
看到这里，大家是不是也觉得，迈瀛城更和丁村城市更新的相继拍地，着实值得狠狠关注一把了？
位置好、规模大、赔偿高、定位强、交通牛，想不关注都难啊~
说实话，楼Sir每次一写城市更新的文章，后台都有无数小伙伴留言or私信，跑来问自家会不会拆？以后会不会拆？
关于这一点，楼Sir梳理了一下近3年的城市更新计划。
可以看到，2022-2025年，海口一共规划了31个城市更新项目，更新范围3.27万亩，总投资2092亿元。
其中，2022-2023年，有11个项目开工；2024年，计划开工9个，像前面说的丁村、迈瀛、白龙北、向荣南等，都再其列。
至于2025年，才是真正大爆发的时刻，谋划储备了14个项目，位列4年之最。
那么，这些项目都在哪？有没有你家？楼Sir做了一张图，给大家预告一下👇🏻
可以看到，2025年被列入城更的项目多点开花。
包括有式金村、永万东片区（二期）、永庄村、龙华路北段东侧、南大桥片区、秀英村、金宇东片区（一期）、中海油金牛岭基地、电器厂、市商务局宿舍区、红城湖延长线、桂林片区四期、滨江片区（四期）、桥东村片区…
具体数据，楼Sir也算了一下，14个项目，预计总投资约727亿元，涉及更新范围1.1万亩，征拆建筑面积360万平方米，惠及4.4万人。
无论数量、金额，还是规模，跟2022-2024年相比，简直就是“天王炸”一般的存在！
当然啦，上述这些都属于谋划储备的城市更新，会不会拆？啥时候拆？都得以实际为准。
看到这里，可能有人担心，这城市更新到底靠不靠谱啊？
楼Sir的答案是，必须靠谱。
这不，前不久“天花板”会议就明确表示，明年将加力实施城中村和危旧房改造，刺激住房需求潜力！
换言之，明年旧改浪潮，有望再次起飞，而这也是救楼市的一个“隐藏大招”。
毕竟，这些“拆二代”等拆迁款到手之后，自然会刺激楼市需求端的有效释放。
一句话总结，海口城市更新项目的土拍，意义真心不一般啊！
还是那句话，如果各位有啥信息，别忘了加楼哥哈~
另外，想要置业海南的也可以扫码加微信，如何选、怎么买、咋避坑，甚至找房源，统统帮你搞定~
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