卧槽，为了踩个盘，我被关电梯了！！！
事情是这样的，上周末接到网友爆料，楼Sir在小区现场了解情况时，碰到电梯故障，直接被关里面！当时忽然眼前一片漆黑…
我的天呐！！！这才去一次就碰到这种事情，那长期住在这里的业主们，过的是什么日子…
“我们这个小区，工程质量缺陷随处可见，让人住的心惊胆寒！”
其中，一位业主代表A女士（化名）声泪俱下地向楼Sir控诉所住小区——鲁能海蓝福源低劣的房屋质量，以及极其不负责任的开发商。
在沟通中，业主代表们把他们发现的问题清单发给了楼Sir。
其中，包括但不限于社区供电不足、楼体开裂、楼栋倾斜、地基沉降、屋顶隐患等11项。
丨业主给楼Sir的问题清单
细数鲁能海蓝福源的“十一宗罪”，他们愤怒，却又无奈。
此外，业主们还告诉楼Sir，“针对楼盘供配电设施不达标、房屋质量不合格、物业服务不到位等诸多问题，我们已经多次尝试与开发商、物业公司以及有关部门沟通，但是至今得不到解决。”
之后，业主们提供了一批在小区现场拍摄的实景照片。
说实话，只是隔着屏幕，楼Sir就已经被这粗制滥造的工程给亚麻呆住了，各位也感受一下：
本着严谨的一贯态度，楼Sir立即安排行程，前往现场了解实情。
原本想邂逅诗意
却深陷安全隐患
鲁能海蓝福源这个楼盘，相信大部分粉丝并不陌生，地处澄迈盈滨半岛度假区，占地面积近5000亩，总户数过万。
这规模、这体量，可谓是澄迈乃至全岛，屈指可数的“巨无霸”项目之一。
前往鲁能海蓝福源途中，多年前坑洼的迎宾大道依旧坑洼，街道上矮、密、乱的椰子树依旧是矮、密、乱...
经过阵阵颠簸，楼Sir终于抵达业主A女士所居住的鲁能海蓝福源东二区西区。
丨鲁能海蓝福源东二区西区大门
“当时本来计划出国留学，但受到疫情影响，就放弃了，之后又了解到海南要建自贸港，就想着过来发展。”回忆买房时的情景，A女士告诉楼Sir。
对方还告诉楼Sir，购房时看了几个项目，最后觉得这小区海景比较有优势，社区内部绿化也挺好，再加上对鲁能这个品牌的认可，就选择了这里。
央企开发商背景，加之盈滨半岛得天独厚的内外一线双海景，在当时，确实可以吸引一大批怀揣海景房梦想的客户。
丨鲁能海蓝福源东二区西区内部实景
据了解，在这里买房的客户，大部分是“候鸟”属性，只为冬天来享受这边的阳光、空气和沙滩。
但是与大部分选择将这里作为旅游度假第二居所的业主不同，A女士和她的家人已经举家搬迁，长居于此。
丨鲁能海蓝福源东二区西区内部实景
2020年12月买房，2021年年底收房，2022年正式入住，本该就此开启面朝大海，春暖花开的诗意生活，A女士怎么也想不到会深陷巨大的安全隐患中。
“自收房以来，小区频繁地无征兆停电；主体结构钢筋锈蚀严重，混凝土保护层裂开；楼体严重倾斜，地基存在沉降；楼顶瓦片安装不合规，大面积破碎掉落…”
谈到入住后的居住体验，A女士几度哽咽，入住近三年，无时无刻不被房屋质量安全隐患的恐惧支配。
丨地基沉降出现大量裂缝
“9月6日摩羯台风过后，小区的诸多质量问题更是一一暴露。”
A女士表示，自己知道海南有台风季，所以自家的玻璃特意安装了双层10mm中空玻璃，不曾想，随着这次“摩羯”的侵袭，玻璃居然还是破了。
对此，A女士表示“我们认为是被屋顶掉落的瓦片砸碎的，屋顶的水泥瓦片没有按照《屋面工程质量验收规范》安装，导致被台风卷飞砸碎了玻璃。”
丨屋顶瓦片大量掉落
小区的质量问题并非毫无预兆，在收房验收时，A女士曾携专业检测机构一同完成验房，验房时，一共发现了80余处问题。
“当时觉得都属于是房屋内部的小问题，而且报物业后得到及时的维修，所以并没有太在意。”
A女士感叹，收房时虽然对房屋质量存疑，但是没想到开发商埋的“雷”居然如此之多。
央企献礼海南
工程质量问题却如此之多
从业主代表们反馈的众多问题中，声讨最多的是小区用电问题：
经常性无故停电，有时候一天能停6-7次，有时候一停停几天，最久一次停电120小时以上…
居民正常的用电需求不能得到满足，日常生活自然会受到极大的困扰。
丨海蓝福源业主群聊天图
据楼Sir了解，关于用电的问题，鲁能海蓝福源小区的业主们已经多次找到开发商、物业公司以及有关部门。
他们的诉求是，小区能够按照海南省关于实行电力抄表到户的相关要求，解决小区用电难的问题，推动小区实现抄表到户。
楼Sir研究了一下，据通知要求，新建及在建住宅小区必须全部实行电力抄表到户。
业主也表示，小区是在政策出台后完成的竣工验收，理应由开发商将资产移交供电企业，实现抄表到户。
而根据2023年12月海南电网澄迈供电局提供的一份汇报，已明确指出，鲁能海蓝福源小区属于单电源单回路供电，线路供电可靠性较低。
丨业主供图
再加上配电设备已运行超10年，设备老化外力破坏等因素，造成故障频发，多次维修，健康水平不高，存在如配电房进线柜电缆直接短接、高压进线柜电缆头铜排支撑瓷柱放电等明显安全隐患。
对此，供电局还为鲁能海蓝福源小区提出两套解决方案。（见下图）
丨《关于鲁能海蓝福源小区用电情况的汇报》部分内容（业主供图）
“方案是提了，但是并没有落实，物业公司催收物业费、水电费倒是积极。”
A业主告诉楼Sir，如今居民用电问题没有得到任何改观，还是存在无故停电的情况，抄表到户也仍然没有实现。
随后，楼Sir跟随业主来到鲁能海蓝福源东二区西区几栋楼房的楼顶。
可结果咧，楼顶的景象直接让楼Sir惊掉下巴！
丨楼体间距覆盖的铁皮
只见30层左右的楼高，近30公分的楼体间距，仅用薄如蝉翼的铁皮板覆盖，而用来固定铁皮的螺钉也已不见踪影。
而且楼Sir还发现，有些地方甚至连铁皮板都没了，如果有人在这儿踏空，后果不敢想象…
丨屋顶的太阳能集热器
此外，屋顶太阳能集热器板大多数已“不翼而飞”，仅剩残缺的、锈迹斑斑的金属支架。
更可笑的是，据业主透露，楼顶虽然安装了太阳能集热系统，但自安装后，业主从未享受过该系统带给小区的热水。
摇摇欲坠的屋顶护栏，多处护栏出现松动、脱落的情况。
丨破损的屋顶护栏
如同摆设的消防水箱，水箱破损不堪，内部零部件更是缺失已久。
丨年久失修的消防水箱
已然成为废墟的屋顶水泥瓦片，瓦片的固定件，几乎看不出有任何的防锈处理措施。
丨残缺的屋顶水泥瓦片
房屋的落地窗整个垮掉，除了一些发泡胶，玻璃窗的紧固件几乎看不到。
丨垮掉的落地窗
正当楼Sir乘坐电梯从楼顶下去的时候，更惊悚的事情发生了！电梯突然降速，紧接着电梯灯熄灭——停电了！
还好在楼Sir一筹莫展的时候，电梯门又缓缓打开，原来是电梯下到5楼，刚好有5楼一位业主要下楼。
看到电梯门缓缓打开，楼Sir果断一个箭步冲了出去。
之后，楼Sir又在小区转了一圈，还有地基沉降、楼体倾斜的程度也是让人咂舌。
不多说，再上几张图，让大家零距离感受一下：
丨楼体沉降，出现明显裂缝
丨楼体间造型原本的距离VS倾斜后楼体间造型距离
丨主体锈蚀的钢筋和开裂的混凝土
丨破损的围墙护栏，小区多处护栏已经倒塌
看到这里，大家是不是跟楼Sir一样，心里五味成杂。
要知道，以上这些照片，仅仅是楼Sir走马观花拍出来的部分情况。
除了上述问题外，业主还告诉楼Sir，小区还存在竣工验收材料不足10%、地下停车位不能办理产权证、物业滥用公共区域等严重问题。
在此，楼Sir不禁想问开发商一句：
这就是央企献礼海南的恢宏巨作？这就是鲁能践行绿色发展理念，让城市更加美好口号的产物？
业主不过是想要个安全的家
在最后，A女士向楼Sir展示了小区业主代表们共同起草的《关于鲁能海蓝福源东二区西区房屋质量问题的诉求信》。
| 业主供图
将心比心，如果咱们自己是鲁能海蓝福源小区的业主，居住在如此恶劣的环境下，遭遇如此不负责任的开发商和物业公司，自己又是怎样的心情？
据了解，针对开发商以及物业公司的不理睬、不解决的态度，业主们如今已经别无他法。
“现在正在积极向省一级有关部门反映。”A业主无奈的告诉楼Sir。
在这里，楼Sir希望鲁能蓝海福源业主们的问题能够早日得到解决，也希望来海南的人都能够在这里安居乐业。
最后，再补充一嘴，如果你在平时买房，碰到任何问题，可以扫码加楼哥，我们聊一聊，说不定能帮到你~
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