没想到，2024年接近尾声时，楼市又传来一个好消息！
先是前几天，ZZJ会议在京召开，释放“王炸”消息，稳住股市楼市将是明年大方向。
@新闻截图
具体怎么做？
随后的经济“天花板”会议上给出了答案，其中有一句非常重要：
持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
换言之，关于楼市的止跌回稳，明年不仅用力更猛，而且还会持续用力！
紧接着没几天，数据端也发来喜报。
据国家统计局的最新70城房价指数显示，11月17城新房出现上涨，数量较上月大涨10城；二手房则增加至10城。
大家别看城市数量依旧不算多，但已经创下了近15个月以来的新高，相当不易。
要知道，上一次新房有如此多城市上涨，还要追溯到一年半之前；二手房更难，涨价城市已连续17个月，没有冲破双数。
由此可见，在一系列政策刺激之下，楼市已经开足马力，准备进入「止跌回稳」的轨道了。
不过嘞，今天楼Sir要说的好消息，可不止上面这俩。
此外，还有一个更劲爆的，就是海口、三亚的房价，基本稳住了👇🏻
海口新房，环比下降0.2%
三亚新房，环比下降0.4%
海口二手房，环比上月持平
三亚二手房，环比下降0.4%
以下为具体情况：
@11月海口&三亚新房/二手房价涨幅
看完这组数据，有人可能纳闷，四个维度，有三个都在降，怎么楼Sir说是稳住了呢？
原因只有一个，那就是海口、三亚的新房和二手房价，降幅出现了再度收窄，整体形势跟之前相比，也出现了久违的好转！
尤其是海口的二手房，在历经2年多惨不忍睹的“跌跌不休”之后，终于停止下跌，可喜可贺！
对了，楼Sir先插播一条大大大大事！
12月21日，本周六，我们的粉丝见面会，又要跟大家见面啦！
届时，楼姐将为大家带来一场“抄底海口楼市，现在是不是最佳时机”的干货分享！
活动当天，楼Sir大家庭也将全员出席，手把手帮大家梳理买房问题，内容包括但不限于买房政策、新房&二手房、学区房买房逻辑、名校选择等…
活动现场，我们还贴心准备了精美礼品，以及互动抽奖，感兴趣的童鞋，速度扫码进群报名哈，名额有限、机不可失！
海口、三亚，新房价格
老样子，咱们先说新房价格。
11月，海口和三亚的新房价格，环比上月分别下降0.2%、0.4%。
记得分析上一期房价数据时，楼Sir就说过，市场正在努力修复中。
这一点，大家从最新出炉的数据也能感受到。
可以看到，尽管海口、三亚新房价格环比上月还在降，但降幅跟上月相比都有所减少。
用大白话讲就是，这房价啊，终于降得没那么厉害了。
值得一提的是，11月海口房价降幅为0.2%，其实是值得欢呼一下的，毕竟近半年，这个降幅基本在0.4-0.6%的高位徘徊。
不过，好在诸多政策刺激之下，房价大幅下降的趋势戛然而止，也算给楼市止跌开了一个好头。
另外楼Sir注意到，跟上月相比，不仅房价降幅出现收窄，成交端也有一些起色。
数据显示，11月海口一共备案成交1328套住宅，成交金额和面积分别为37.4亿、17.6万㎡。
@11月海口住宅备案成交数据，仅供参考
当然，其中肯定有一些是10月成交，11月备案的房源，但整体看下来，跟3季度相比，还是相当可观的。
如果要问，这一波政策后劲能持续多久？成交端是否会出现年终翘尾？
楼Sir认为，还是需要进一步观察，具体得看12月的情况。
@航拍海口 楼Sir拍摄
至于三亚，跟海口相比，远没有那么乐观。
之所以这么说，主要是因为房价降幅没有发生变化，依旧维持在0.4%，眼瞅旺季将至，尚未看到上扬的苗头。
不过也正常，最近楼Sir就了解到，三亚一些盘打起了价格站，崖州“1字头”就能买，主城有项目开盘惊爆“2字头”…
所以，三亚房价处于下降态势，也就不足为奇了。
成交方面，另据三亚房产信息网数据显示，11月三亚仅备案成交734套，仅比上月多出20来套。
不过楼Sir要说的是，别看房价、成交都处于低位，但也不用过于担心。
我们知道，三亚一直处于限购状态，且不少热销盘尚未获得预售，因此实际成交不会立刻体现在账面上。
那么，实际情况是什么？
楼Sir也打听了一下，目前三亚已进入年底拼刺刀阶段，不少楼盘甩出特惠价格，进而吸引客户，而且已有不少岛外客或捡漏客开始出手了。
这不，前几天，我们有一位粉丝专门从外地飞去三亚，选择在某盘上车。
此外，像一些在三亚多次置业的买家，看到二手房价告急，新房突击降价，便想在核心地段再出手，进而优化资产配置或稀释降价的风险。
@航拍三亚 楼Sir拍摄
不管怎么说，三亚对于买房人的吸引，还是非常在线的。
所以，在楼Sir看来，当地楼市的止跌回稳，只是早晚的事儿！
海口、三亚，二手房价格
看完新房，再看二手房。
据统计局数据显示，11月海口二手房终于止跌，房价环比上月持平；三亚则环比下降0.4%。
如果要问海口、三亚的房价数据，最大看点在哪里？
那楼Sir一定会说，海口二手房当仁不让！
因为，房价在历经“一路下坡”之后，终于停止下跌，这其中的波折，估计没人比楼Sir更了解了。
据楼Sir统计，自2022年7月至今，海口二手房价有整整26个月都是一片绿，累计降幅高达16.4%。
要是按这个降幅，100万、150万、200万的房子，相当于降了多少，估计大家也能算的出来吧。
楼Sir这么一说，大家就明白了吧，海口二手房止跌是多么的来之不易！
实际上，好消息还远不止这一个。
楼Sir注意到，11月的海口二手房市场，依旧呈现出一片火热态势。
官方数据显示，海口存量住宅转移登记量（俗称“二手房过户”）已经连涨两月，说明回温迹象明显。
另有贝壳数据显示，上个月，该平台海口二手房成交又冲破纪录，干到了近660套。
之前楼Sir说过，对于市场而言，任何东西都是量在价先，只有当成交量持续企稳，价格的复苏，自然也就水到渠成了。
再看现在的海口二手房，不正是这样的趋势吗？
成交上去了，房价止跌了，市场终于朝着好的方向发展了。
@航拍三亚 楼Sir拍摄
OK，以上就是楼Sir对11月海口、三亚房价的分析。
还是那句话，虽然海口、三亚的房价整体还在下降，但大家不要太过悲观，毕竟市场永远不会一直差下去。
对了，大家别忘了，我们本周六的粉丝见面会哈~
只要各位在买房过程中有任何疑问，都可以前来现场，楼Sir为你解答，感兴趣的你，千万别犹豫，速速扫码进群报名啦~
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