长期关注楼Sir的朋友们，应该对之前咱们写过的一个C级危房项目印象颇深。
没错，这个“危房”就是位于龙昆南路的“Q版公寓”，又名南庄商业城。
经相关部门认定为危房后，为了保障公寓住户生命财产安全，及时避免出现重特大安全事故的情况，2022年龙华区有关单位正组织工作人员上门劝导业主和租户尽快搬家！
“全员撤离”的背后，其实暗藏着这个公寓关于产权纠纷、拿不到房产证、违规更改楼体结构、伪造公文等错综复杂的惊天大雷。
事实上，Q版公寓的业主从2010年开始，就在维权的道路上耗费了不少精力，大家一直期盼有个妥善的解决方案。
而3年前一纸危房认定的报告，让房子从产权问题直接升级为居住安全问题，一时间，房子租不出去，无奈继续住的业主也是终日人心惶惶。
时间一转眼就到了2025年，最近又有业主向楼Sir反映，等待了许久的Q版公寓危房解决方案，似乎盼来了新进展。
事实究竟如何，带着疑问，楼Sir团队决定再探这个史上最棘手的天坑项目！
再探公寓 现状一片唏嘘
再次来到Q版公寓，门口硕大的危房字眼依然让人触目惊心，三年前轰动的撤离事件，让这里瞬间人气不在，整个项目被铁皮拦住，商铺全部关门。
这样荒凉的场景，与熙熙攘攘的龙昆南主干道有着绝对的落差感，每个人路过的行人都不免探头看上两眼。
而停车场处的人行通道外墙上，原本硕大的危房警示标语已经被粉碎覆盖，还能依稀看到残留的字眼。
三年前被关闭的电梯再也没有运转起来，这也意味着6层楼只能通过爬梯才能上去。
一楼和负一楼的商场早已变成了二手车的临时停放点，闲置的车辆和到处破败的吊顶和废弃家具等堆积在一起，仿佛被人遗弃的废旧仓库。
楼婶爬上二楼，看看这个原本中空的回环型建筑，每一户之间紧密相连，一层就超过了50户，密度惊人。
再往里走至内环，更是黑乎乎的一片，头顶的声控灯时有亮起，但是因为年久失修也十分昏暗，空荡荡的楼道里阴暗寂静的让人心里发怵。
抬头往上看，建筑体钢筋裸露，栏杆锈迹斑斑，墙皮脱落、屋顶破开大洞，经过时间的蹉跎，Q版公寓更是一片破败不堪。
由业主方自行请来的物业管理则表示，危房事件过去后，又有不少业主搬了回来，如今还有60多户人家住在此处。
“家里唯一的一套房，不住这里还能到哪住呢？”她有些唏嘘的表示，不是迫不得已，谁也不愿意如此将就。
业主马先生表示，没出事前自家50㎡的loft一直很好招租，因为地处龙昆南干道，周边商圈、学校、配套齐全，租金也十分可观。
而现在，且不说中介圈子里不会接手该项目的招租订单，就算是真有租客前往，触目惊心的危房提示和眼前这样的景象，估计谁看了都想快跑吧。
转机出现，或置换城市更新房源
一直以来，Q版公寓业主就在维权的道理上不断努力，到处寻找相关部门和开发商讨要解决方案。
据马先生反映，近期终于有了新动作，龙华区网格员正在业主群内广泛征求大家意见，是否有意愿置将Q版公寓置换购买丁村片区城市更新安置房。
距离上，丁村距离Q版公寓仅10分钟车程，并不算远。
而这个庞大的城市更新项目，拟征收范围面积771亩。这也意味着腾出来大量的土地除了安置回迁户，还有不少商品房即将面向市场。
根据规划，丁村片区将以海口东站综合交通枢纽为核心，全面依托便捷的交通条件和优越的地理位置，为群众提供全方位、多层次的商业、商务、居住环境。
解决了问题，又能住进新房子，如此看来像是一次极具诱惑力的方案。
可根据置换改购买方案显示，Q版公寓房产面积(以购房合同或房产证面积为准)1:1 置换，剩下的面积按 12000元/平方米购买。(限按超出最小面积的户型面积购买)
业主再次提出质疑：
其一，Q版公寓并不位于丁村城市更新拆迁范围内，置换是否真实有效。
对此，业主方多次咨询12345热线得到以下答复：为了解决历史遗留问题，海口市住建局房产管理科提出，在丁村回迁商品房有房源的情况下，征求业主意向在一定条件下购买。
此方案仅为初步的意愿摸底。
其二，Q版公寓原来经改造大多为loft形式，相当于买一层送一层，按照单层面积赔付，业主直言无法接受。
加上从商品房变身安置房，超出面积还需要按照1.2万元的定价购买，价格明显高于业主预期。
再加上原来公寓最小面积为20多平，想要置换到丁村，可以选择的最小面积至少50平以上，相当于还需要再掏20多万才能住进新家。
截止至2024年12月17日，接受此方案的业主仅有百来户。
如此来看，置地置换的方案并未获得全部人的认可。
新公司入场，重新沟通赔偿方案
第一版方案无疾而终，就在2025年1月份，一家名为广东第四建筑有限第三分公司发布通知称，与Q版公寓原始开发商海南义隆实业有限公司达成合作协议，高效解决历史遗留问题。
双方成立历史遗留问题临时调研小组，在Q版公寓2楼设立办公室，启动调研业主拆赔意向，以及组织推进、协调涉及该项目的各项历史遗留问题。
包括但不限于，项目手续完善、工程质量核查、债权债务梳理等一系列复杂“老大难”。
以上方案虽说看起来诚意满满，但是业主心里更是没谱。
原来正和海南义隆实业有限公司有着极大联系，楼Sir先简单带大家回顾一下这儿经历的糟心事。
“Q版公寓”第一任开发商为海南南庄酒店有限公司，工程批建于2002年，原名叫南庄商业城，为一幢6层框架结构商业楼。
注意，这时的房屋产权为商业。
相关刑事文书中清楚表明：
海南南庄酒店有限公司与海南义隆实业有限公司签订了《关于联合续建南庄商业城即出资改造包销南庄商业城的协议书》，约定：由义隆公司负责项目改造续建，南庄酒店负责配合完备手续方面的工作等。
由义隆公司接手后，竟然将商场性质改成了住宅性质，并在图纸上把商场的大框架分割成一间一间的公寓，火速推向市场。
而那时，恰好是2009到2010年期间，海南刚刚官宣了国际旅游岛政策，加上开发商大手笔到北方城市做了不少推荐会，让岛外客户对Q版公寓未来有着极高的预期。
位置好、户型小，还是loft，相当于买一层送一层，以当时6000元/㎡左右的房价，主推户型总价在25万到40万左右。
扯淡的是，原南庄和义隆公司不少工作人员也开始内部购房后加价转手，据业主回忆，后期购买的二手房东，甚至单价超过了10000元每平，购房成本大幅度增加。
按照原始规划，该项目2至6层原平面图为315户，而实际多达355户，其中多出来的40户是将原有的公厕和一处观光电梯取消后改建而成。
消防通道只有三个，其中两个宽度不足1.2米，消防完全不符合标准。
原本是商场规划时，顶部为中空设计，这样导致了后期业主入住时房屋渗水，发霉潮湿。
正是这样的乱改规划的骚操作，直接让公寓的整个楼体框架发生变化，让房屋质量、消防问题成为重大隐患。
换句话来说，义隆公司正是导致公寓成为危房且无法获得房产证的主要责任人，业主们对其那是恨的牙痒痒。
一直以来想要解决的问题的业主找过该公司N趟，它则是从最初的搪塞到敷衍再到吊销营业执照玩起了失踪。
时隔多年，怎么又突然和广东四建启动了合作调研，究竟葫芦里卖的什么药。
更让大家存疑的是，这家广东四建，在企查查搜索结果显示有1139条深度风险提示，涉及司法案件19条，工商信息就变更过52次。
业主马哥愤慨的表示，两家公司都十分不靠谱，实在让人很难信服。
当天楼婶特意前往了广东四建在公寓临时设点的办公室了解情况，现场也有不少业主前往。
负责人表示，公司的行为已经报备给住建局和龙华区政府，目前也处于意愿调查阶段，下一步还需要根据业主需求测算出新的赔偿方案。
从1月份开始驻点以来，几乎每天都会有10多户业主前来咨询，而公司计划利用两个月的时间完成摸排。
至于与原开发商义龙公司的合作到底靠不靠谱，他则表示艺龙已经被吊销了营业执照，丧失了经营权，但不影响他们的合作。
这样的说辞，明显存在漏洞，业主方依然抱着存疑的态度。
长路漫漫，Q版公寓何去何从
眼瞅着希望落空，业主再次陷入了困境。
Q版公寓问题到底应该怎么办，通过楼婶与业主沟通后得知，房子销售时海南并未限购，客户分布岛外占了大部分，大多为投资型置业。
相反，岛内的购房者就指着这套房实际居住，有着更强烈的生活需求。
目前业主方意见并不统一众口难调也是问题迟迟没法解决的关键。
第一种诉求为：退房退款，拿钱走人。
他们不愿意在这个项目多耗时耗力，但是原开发商已经注销，账号空空如也，根本拿不出钱来支付。
第二种诉求为：拆除重建，住进新家。
因为危房闹得沸沸扬扬，大家住起来心里不免犯嘀咕，加上租也租不住去，眼瞅着房子越放越旧却得不到利用。
第三种诉求为：只求下证，得过且过。
交谈中，楼婶发现还有一些业主，已经在公寓住了10来年，换句话说这套房就是家里的全部，无论是退款或者重新安置，都需要大量的资金兜底。
而他们只求有一处安身居所，让房子经过后期补手续，办下房产证自己好安心。
采访途中，一位专程从香港回岛咨询此事的大姐表示，自己听说Q版公寓有新的动作十分兴奋，但是了解完情况心里又凉了半截，因为这样的调查摸排早已做过多回，仍然解决不了实际问题。
言谈中，她满是唏嘘地说道，“之前和我们一起维权的业主们，都已经去世好几个了，年纪太大了熬不住，最终也没有看到房子问题解决的一天。”
不少业主也在感叹，一晃眼14年过去，自己从小伙子熬成大叔，小姑娘熬成阿姨，究竟还有多少个10年能这么耗下去。
而这个历时14年的天坑项目，最终会以怎样的方式落下帷幕，我们还将继续关注。
