前段时间，楼Sir无意间刷到一条朋友圈，再一次被震惊到了👇🏻
别看这朋友圈，只有短短一句话外加一张配图，但透露的信息量还真不少。
大概是说，海花岛现在房价够低，很多人开始过来抄底、淘笋，买房、过户。
当然了，考虑到严谨性，楼Sir也多方咨询了一下，并明确了两点：
一来，还真有这么一回事儿，最近很多人都跑去海花岛买房，成交量也很大。
二来，跟前两年相比，海花岛的二手房，住宅价格已经跌至7千，甚至有房源单价直接干到了“5字头”，相当于贴地飞行。
| 中介聊天截图
到底发生了啥？今天，楼Sir带大家扒一扒！
海花岛二手房抄底真相
说起恒大海花岛，对于楼Sir来说，那可绝对算得上是“老面孔”了。
2021年，楼Sir来海南的第一篇踩盘文，扒到了其风雨飘摇的现状；2022年，因违建风波，被传要拆除39栋楼；再到2024年，又被业主爆出，所住楼栋出现质量问题…
讲真，自打楼Sir来海南之后，每次说起海花岛，好像总是没啥好事儿。
那么，这次又是个啥情况？
楼Sir看到截图之后，便第一时间给当地业内好基友打了个电话。
刚开始，对方还不太相信，结果自己跑去一顿打听下来，消息竟然是真的！
对方表示，最近海花岛确实不是一般二般的火，位于儋州那大的房产过户中心，也正如文章开头朋友圈一般，不少人都在办理过户手续。
话说，这海花岛咋忽然火起来了？
答案嘛，也很明显，价格被打下来了呗。
这不，楼Sir通过各种平台打探得知，海花岛有二手房单价，竟然已经暴跌至7000元/㎡左右。
甚至有房源，单价5、6000就能拿下，有的总价不到15万就能拿下一套。
| 某中介平台房源信息
| 某书动态，发布时间2024年12月
| 某书动态，发布时间2024年10月
咱先不说别的，光是看这个价格，相信只要是人遇到了，都得忍不住要多瞅两眼，更何况是那些岛外客。
试想一下，轻轻松松十几二十多万，上车海南一套房，以后养个老、过个冬啥的，简直不要太爽，说出去还倍儿有面子。
这笔账，怎么算下来都不吃亏啊。
如此看下来，最近海花岛二手房出现“抄底热”，也就不足为奇了。
当年买海花岛的人还好吗
大家看楼Sir上面说的这些，估计只知道海花岛跌得挺惨，但实际有多惨？
这么说吧，跟最初房价高位时相比，腰斩都不算啥，而是直接大腿斩、膝盖斩了。
你还别不信，早在2021年楼Sir刚来海南时，第一站就是去海花岛踩盘。
当时，除了领略这个被恒大狠砸1600亿打造出的超级大盘，还感受了一把这边的高额房价。
经过在售楼处一顿了解下来，楼Sir得知，海花岛3号岛基本没房可售，2号岛只剩下部分尾货，而且大都是工抵房和内部更名房。
70年产权，平层公寓均价2.4万/㎡，loft公寓为2.6万/㎡；40年的产权loft，均价2.6万/㎡，平层均价为1.8-1.9万/㎡。
要知道，当时海南房价正处于高位，再看这海花岛的价格，连省会海口的盘看到都要抖三抖。
小伙伴们，看完是不是惊呆了？
2021年的时候，海花岛的房子还能叫价2.4-2.6万/㎡，这还没出几年，二手房直接干到了7000元/㎡，而且还是70年产权的住宅，相当于打了3折之多。
冰冻三尺，非一日之寒；这海花岛的房价，当然也不是一下子沦落到这种地步。
2022年的时候，楼Sir曾又去海花岛走了一趟，当时项目，只有不限购商业性质房源在售。
至于住宅，只有二手中介手上有房源，价格的话，无论公寓和住宅，单价大概在一万五左右。
| 中介房源价格全部低于2万，摄于2022年
由此可见，这海花岛的房价跟股票一样，牛的时候是真的牛，惨的时候也是真的惨。
为了方便大家更直观的感受，楼Sir以数次走访调研出来的房价为例，画了一张图（仅供参考）👇🏻
可以看到，2015年开盘时，项目折合单价7500元/㎡左右；2016年，恒大宣布提价20%；
之后到了2021年，直接涨到了历史顶峰的2万+；再到2022年，又回落至14000元/㎡上下。
再看现在，有的房源已经跌破6、7千，甚至还不及开盘时的价格。
这么一看，大家是不是发现，买海花岛，买的其实不是房子，而是心跳啊！
不过说实话，这其实还不是最惨的。
那些2021年赶在高位上车的买家，才是真的惨，看到今天这一幕，估计都要被送进ICU了。
海花岛在售二手房大起底
那么，海花岛的真实房价，又是啥情况？下面咱们接着看。
这次，楼Sir通过某平台，一共扒出了项目共有在售房源285套，先看整体数据👇🏻
可以看到，这些房源中，单价7k以下的仅有十几套，占比5%；而在7k-1w元的房源有138套，占比近50%；至于15000元以上的房源寥寥无几了。
说明当下海花岛的真实房价，基本在7千~1.5万不等，相当于处于开盘和2022年的水平，而且只要想买，还是可以抄到底的。
大家也别看，海花岛的不少房源价格在七千到一万以内，但由于很多房源面积不大，所以总价也不高，也是有一定吸引力的。
下面，楼Sir又把这些在售房源，按照总价区间做了整理👇🏻
像前面所说的15万/套的房源，虽然也有，但线上房源并不是很多，而20万/套以下的也只有7套。
更多的房源总价，都处于20-80万/套区间，加起来有200套，占比70%。
这么看是不是就明了了？
反正，只要你的预算不足百万，都能在这里找到选择。
至于这个价格，到底值不值得入一套，如果只是养老过冬，花个十几二十万，也不是不可以。
但要是抱着抄底心态，跑来投资的，那楼Sir还是劝你死了这条心吧。
抛开未来市场走势不说，光是这些大把低价房源互相踩踏，都够你喝一壶的。
至于在售房源具体情况，由于数量实在太多，这次只放一部分出来，想获取完整表格，点下方按钮关注楼Sir，回复关键词“海花岛房价”，分分钟发给你哈~
海花岛部分在售房源👇🏻
至于大家关心的，儋州还在限购为啥还能买？
这里咱就不方便说了，知道信儿的可以评论区留言，或者扫码加楼哥微信，悄悄聊~
还是那句话，想置业海南的你，还不知道怎么买、怎么选，找不到好房子~也可以找楼哥聊一聊哈，相信会有不一样的收货~
