海口二手房，又卖爆了！多少房东，崩溃大哭…
楼市
2025-01-09 11:16
海南
就在最近，市资规局官方发布了最新一期的二手房转移登记（俗称“过户”）情况，数据显示，2024年12月，海口二手房转移登记套数达到了2792套。换句话说，只要是海口的二手房，发生过更名、过户等操作，就会被成功留下记录。因此，上述这组官方数据，完全可以反映当下的市场活跃度。不过话说回来，这个结果，既在楼Sir意料之中，也在意料之外。因为楼Sir说过，到了12月，海口二手房会延续之前的火热；只是没想到，竟然能火得一塌糊涂。这不，12月份的过户量，不仅创下年度新高，而且环比上月多出860多套，涨幅高达45%。另外，楼Sir发现，这个2792套的过户量，更是近两年内最多的一个月，没有之一。![]()
更重要的是，2024年海口整体过户量达到2.32万套，比去年的2.17万套，多了1550套。![]()
可以肯定，无论2024年，还是2024年最后一个月，海口二手房都卖爆了！话说2024年，为啥大家对二手房情有独钟？最近两个月，成交热居高不下？一来，受大环境影响，近两年二手房价库库下跌，看到此景，无数房东只能争先将手里房源挂出来，尽管不少人都卖出去了，但代价却是，被狠狠割了一把肉。二来，受政策刺激，先是降首付、降利率，直接把首置、刚需的购房门槛和成本，全都打了下来。紧接着，降二套首付和降契税，又让置换、改善买家，有了再来一套的勇气。这一来二回的刺激，成交量上去，就不是啥稀奇事儿了。当然，这数据啊，官方的要看，接地气的咱也得知道，毕竟这样才能更加了解市场。12月份，该平台海口二手房成交又创新高，达到658套，环比11月又增加了。![]()
至于房价，跟楼Sir的预测一样，继续出现上涨，成交均价为1.52万/㎡，环比上月微涨0.3%。![]()
大家别看价格涨得不算多，但传递的信号，同样不容忽视。上一期，楼Sir就说过，任何东西都是量在价先，房子也不例外。既然成交量上去了，房价自然就会一定程度地止住下行态势，进而保持稳定，事实也确实如此。前有，统计局数据显示，11月海口二手房价在连续下行2年之后，出现了久违的止跌。![]()
后有，贝壳平台二手房成交均价，不仅出现上涨，而且还是“2连涨”。这一幕，再结合前面楼Sir说的成交热，海口二手房也终于有了“量价齐升”的苗头，十分难得。至于这2025年，海口二手房的整体行情和房价，会不会就此稳住？1、考虑到春节因素，一月二手房成交，大概率会有所下滑，房价也有可能会受一些影响，但问题不大，不会出现大起大伏的现象；2、3月开始，海口有望再迎一波二手成交热，毕竟过完年之后，距离升学报名季也就剩下3、4个月的时间，新一轮的上车需求也会随之释放；3、2025年是自贸港最为关键的一年，到了下半年，随着封关日渐临近，目测市场也一定会躁动一番。整体看下来，2025年的海口二手房走势，还是非常值得期待一把的。还是那句话，打算上车二手房的朋友，可以早做打算~如果不知道怎么选，可以扫码加楼哥微信，咱们无话不谈。![]()
那么，问题来了，打算最近一两个月上车的童鞋，还能不能在二手房市场“淘笋”？下面几组数据，告诉你答案。印象中，这挂牌量是楼Sir关注二手房以来，最多的一次。既然量摆在这里，可选性自然也少不了，所以只要真心想买，一定是可以淘到心仪的房源。更值得一提的是，在刚过去没多久的12月，海口二手房新增挂牌量，再一次创下新高度，达到了4536套。目测，也是该平台有史以来挂牌最多的一个月，没有之一。![]()
对于这种疑似“抛售潮”的现象，楼Sir找知情人士打探了一下。对方表示，大概率还是有很多人，对2025年信心不足，与其拿着房子，还是不如手里握着现金，更有安全感。这不，楼Sir注意到，跟新增二手房一样，降价房源量也增加了不少，达到了6113套，比上月的5726套多了近400套。这也就意味着，年前这一波，不仅有大量上新的二手房源可选，价格下调的房源也不不在少数。最后，楼Sir再带大家看一下，当下的海口，哪些房子还在涨价。2024年12月，贝壳平台一共有878套二手房源上调房价，环比上月增涨3.8%，套涨幅价格大在5万-40万区间以内。楼Sir大概过了一遍，有底气涨价且涨幅还不小的房源，基本都是有着优质地段or学区的加持。![]()
OK，以上就是楼Sir对二手房市场的一些观察和感受，不知道有没有帮到各位。还是那句话，要是实在你想破头、跑断腿，不知道怎么买，怎么选，找不到好房子~直接扫码加楼哥微信，相信会有不一样的收货。
