出乎意料！
今天下午，广州公共资源交易中心发布公告，海珠石岗AH050957地块终止出让。
据了解，该地块原定于9月3日，也就是明天上午11点竞拍，但在临门一脚的时刻被官方“下架”，成为海珠今年以来首宗终止出让的宅地。
事实上，从地块素质来看，石岗路宅地的先天条件还算不错。
该地块位于广纸板块，与珠江后航道仅有300米左右，属于一线临江区域。
楼下还是滨江公园、环岛路和学校，有做豪宅的底子。
而地块周边，也聚集了不少改善盘，比如中海观澔府、金融街融御、时代大家等。
此前外界普遍预测，如果石岗路地块成功出让，大概率也会做成高端改善产品。
如今这宗宅地下架，确实有点意外。
但如果现在就说广州第二轮土拍遇冷，那可能也言之过早，楼市君对此有两种看法：
一方面，对比周边新房价，石岗路地块的“面粉价”不便宜。
从挂牌信息显示，石岗路地块占地15526.07万/平，总建面约为66461平，总起拍价287112万元，折合楼面价43200元/平。
可能有人觉得，4.3万/平的楼面价，对比几年前中海观澔府、时代大家的5字头地价，还便宜7000元/平以上。
但楼市君想说的是，近期中海观澔府清盘打出了一系列优惠，部分单位甚至低至5.2-5.8万/平。
也就是说，楼面价4.3万/平的石岗路地块，如果扣除配建，实际上已经快接近观澔府的新房“下限”了。
对拿地房企来说，如果拍下，意味着利润会被摊得很薄。
另一方面，现在广州核心靓地纷纷上架，不少房企逐步攥紧“拳头”，准备抢更核心宅地。
今年的广州，核心地块可以说是层出不穷。
比如仅在海珠西，接下来要出让的宅地就有3宗，包括海珠AH050314地块、海珠客运站地块、大干围地块等。
而在全市，广州也同样甩出了不少重磅地块。
像天河、海珠，目前已经挂出了南方面粉厂地块和琶洲3宗宅地，还有断供多年的越秀区，接下来预计也会上架广州大道中地块。
换句话说，今年广州核心区给开发商的选择，其实很多。
面对这种情况，开发商往往会收紧拳头，把子弹留给更加核心的宅地。
换言之，那些重量级宅地，才是房企接下来角力的主战场。
楼市君也整理下最新的土拍日历，接下来这些地块的出让，我们也会密切关注~
