荔湾老西关调规的新地，杀回来了。
就在刚刚，越秀地产成功以底价61125万元拿下荔湾区河柳街AL0111032地块，折合楼面价约2.75万/平。（不扣除配建）
这是今年荔湾成功出让的第三宗宅地，跟楼市君一起来看看！
壹
荔湾河柳街地块今年完成调规，成为老西关难得的低密宅地。
控规调整后，地块布局更加科学合理，放大了一线河涌景观优势，同时新增配套中小学用地。
楼市君收到风声，在开拍前已有房企对地块展示出浓厚的兴趣。
按照公告显示，河柳街AL0111032地块总面积21928.61平，住宅部分6350平，计容建筑面积22227平，容积率约3.5。
地块内需配建的公共服务及市政交通设施配套共270平，体量较小。
但值得注意的是，竞得人须按规划条件建设市政道路用地和中小学用地，存在一定的建设成本。
贰
河柳街地块曾延迟出让，市面上存在不少争议。
在楼市君看来，被越秀地产顺利拿下，也给了市场新的答案。
对于土地出让方而言，通过这轮市场反应优化调整了地块规划，减少土地出让的限制。
对于开发商来说，楼市新政满月，广州新房市场网签超108万方，实实在在给开发商拿地的信心。
此外，河柳街地块所在的老西关板块，成熟的老城配套加上目前的楼面价，这笔账还是比较划算的。
河柳街地块顺利出让，楼市君梳理三个很重要的因素。
其一，老西关成熟配套，新房供应稀缺。
河柳街地块所在的老西关板块，地段配套相对比较成熟。
地块直线距离现有的中山八地铁站约700米，未来等11、22号线北延线建成，通达度更高。
教育方面，地块配建有一所24班小学用地，周边1.5公里分布有华侨小学、环翠园小学等教育资源。
生活配套方面，可以说一应俱全。
加上老西关板块多年供应稀缺，新房市场整体处于供不应求的状态。
据中指院数据，老西关板块新房供应主要集中在2021年和2023年，成交套数连续四年均超400套。
周边的二手像富力新居、南源花园等小区，楼龄几乎都超过20年，置换需求潜力较大，也是项目的一大发力点。
其二，户型新规设计，使用率或超110%。
据楼市君了解，越秀河柳街地块项目和越秀海珠314项目一样，将以“广府系”新品首发，产品上打造“懂广州的100个产品细节”。
在地块规划条件中，河柳街地块将在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课。
住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。
意味着，户型使用率或能达到110%，甚至更高，对比板块内在售项目，产品更具优势。
其三，体量小而美，或将打造爆款跑量项目。
地块总计容面积22227平，体量不大且配套相对成熟，称得上小而美。
楼市君认为，不管是河柳街地块，还是9月底拿下的越秀·云悦，越秀地产都有打造“控总价、跑销量”的爆款潜质。
对各大房企而言，缩短拿地开发的周期，快速清盘回流资金是更优质的选择。
越秀河柳街地块项目未来入市，对购房者来说都是一大利好消息。
无论是打造刚需产品，还是改善方向，买家都能在老西关买到使用率更高、户型设计会更优的产品。
你觉得这地块怎么样呢？评论区聊聊~
