刚刚，琶洲南三宅地成功出嫁了。
广东保利城市发展有限公司以底价590045万元，拿下了琶洲南AH090402号、03号、04号地块，折合楼面价分别为42500元/平、43000元/平、43000元/平（含配建）。
至此，这三块备受关注，也备受争议的地块，迎来了最好的归宿。
壹
广州延期的7宗宅地，今早就有5宗再战。
其中金融城东区AT091415地块以及河柳街AL0111032地块，一个小时前已对应被珠实联合体和越秀拿下，楼面价分别约47115元/平、27500元/平。
另外三宗，则是咱们今天重点讲的琶洲南三宅地。
这三块地同样是调规调出来的，体量都不大，总建面约13.8万平，容积率都是2.5，是市区难得的“小而精”地块。
起拍楼面价AH090402号地块约42500元/平、03和04地块均为43000元/平），扣除配建后实际可售楼面价大概44000元/平。
跟刚刚成交的融城东区AT091415地块，仅有3000元/平之差，并不低。
三地块位置很好，跟琶洲会展区只隔了条黄埔涌，加上“传世系”的定位，2.5的容积率，具备成为豪宅的基础。
开拍前，官方前置解决了多个问题，这也让房企看到了更大的“确定性”。
结合最新的出让条件和《琶洲南区土地征收储备深化方案》（下称方案），琶洲南三宅地主要有两大优化：
1、对220kV赤沙站进行搬迁，并对站址周围相关架空线路进行下地改造。
《方案》里面提到，涉及迁改的高压线共20回，迁改路线约35千米，工程总投资约167679万元（含土地占用补偿12941万元）。
拟分三个阶段实施，计划于2024年前开展前期工作，于2027年12月建成投产。
从地块航拍上看，地块最大的弊端——高压线距离地块确实不远，前期就有不少开发商因为高压线问题动摇过拿地的决心。
工程完成时间点也挺有意思，2027年12月，距今大概3年多点。
也就是说，如果按计划迁改，高压线大概率将在业主收楼前解决，房企和购房者都可以放宽心了。
2、确定修建临时道路、永久道路建设时序。
琶洲南三地块虽然背靠琶洲，也近珠江新城，但交通上和琶洲核心区还是比较割裂的，并无主干道连通。
针对这个问题，官方给出的方案分为两步走：
第一步是支持设置临时道路。
官方支持竞得人在AH090226地块西侧搭设跨黄埔涌便桥，由竞得人负责管理便桥，通行至会展东路跨涌永久桥梁完工。
临时便桥计划于2025年3月31日前完成，直接连通琶洲会展区域，直达保利世界贸易中心博览馆，将很好地解决地块达到预售条件后通行问题。
这也是继南方面粉厂1175509万元拿地后，保利再次出手拿下的高总价地块。
为什么保利敢以约59亿元地价包圆三地块？
一方面是保利对于政府未来的规划了解程度较深。
比如当年东沙项目（即保利珠江天悦），也是只有保利参与的高总价地块，保利在开发的过程中，逐步明确了内港湾的建设思路。
另一方面是保利具备大手笔运作的能力。
保利运营一直很稳，资金面充实，且稳扎稳打深耕广州大本营。
拿下琶洲南三地块后，保利在琶洲的布局进一步拓宽，一城琶洲半壁保利。
琶洲从1.0晋升到如今的3.0版本，均有保利的身影。
保利国际广场2006年12月投入使用，保利世贸中心2008年交付使用，2010年琶洲村旧改启动，布局大型住宅、写字楼、公寓、商业、酒店多元综合体。
2021年9月起，保利物业为广交会护航，开启会展模式服务；22年6月保利物业正式进驻琶洲街道全域化项目，保利广场开业。
再到2021年12月海珠天珺首开；2023年保利琶洲四季首开，保利在琶洲的版图更加庞大。
未来琶洲南三地块入市后，又将让琶洲的热度更上一层。
最后，大家觉得琶洲三地块未来的定价如何？欢迎评论区聊聊~
