验资200万!白鹅潭新豪宅,兰园江悦卖6-8万/平?

楼市   2024-11-02 17:52   广东  

珠江后航道,又有江景豪宅要入市了!


楼市君收到爆料,荔湾区全新江景盘兰园江悦即将入市,一栋单体楼共68套大平层,目前已一次性拿到全盘预售证,吹风价6-8万/平


这豪宅什么来头?楼市君今天实探扒一扒。



|图源:阳光家缘


 壹 


今天的主角兰园江悦,大家也许对它另一个名字更熟悉:金桥二期地块。


2022年5月,金桥二期地块在广州首轮土拍中,由来自福建的兰园控股拿下,楼面价约33198元/平


兰园控股是福州一家民营房企,主营钢铁实业、科技电商和地产开发三大业务,其代表作长乐·兰园江景豪宅,被评为亚洲十大豪宅之一。


兰园江悦是兰园控股首进广州中心城区并独立操盘的项目,全盘只有一栋住宅,共68套大平层


|项目实景
|广州楼市发布 摄


兰园江悦位置位于荔湾滘口板块,直线距离地铁5号线滘口站约700米,周边分布博雅实验学校、广州四中(逸园校区)等教育资源。


项目紧挨着在售新盘的星河江缦,以及二手老牌江景豪宅珠江鹅潭湾


|广州楼市发布 制


据销售透露,兰园江悦已一次性拿到全盘68套预售证,来访客户验资200万参观,同步开启认筹。


价格方面,吹风价约6-8万/平,193平预计总价为1100-1300万,285平要1600-2300万。


|图源:粉丝供图

楼市君参观完项目,想分享说说3点。


1、项目一线临江,超400米三江汇聚景观。


来,感受一下楼市君随手拍的项目江景,三江汇聚的景观挺能打的。


|项目江景实景
|广州楼市发布 摄


虽然是北向望江,但临江约100米,每一户基本做到270°看江,比市面部分江景盘强不少。


项目所处的位置正对三江汇聚较宽的景观面,有约400米的江景视野。


|样板间景观实景
|广州楼市发布 摄


2、社区配置较齐全,开发商舍得“砸钱”。


公区参考星级酒店做了约1600平双会所设计,地面和墙面用的鱼肚白亚马孙蓝等高端石材。


配备功能也很齐全,比如地下泳池、私董会、雪茄室、会客厅、私宴厅等,未来将面向业主服务。


|项目公区&会所实景
|广州楼市发布 摄


3、约193/285平大平层,交标一线国际品牌。


据销售介绍,全盘只规划了1栋18层的住宅,户型只做了两种:193平四房285平五房


|项目户型图

|图源:项目供图


户型设计挺有亮点的,比如专梯专户、望江双主卧、270°江景阳台等。


前期产品设计做了不少功课,客厅都做成竖厅布局,双电梯入户保证主人和保姆动线分离。


|285平户型实景

|广州楼市发布 摄


楼市君所在285平这个弧形转角阳台,把江景视野尽可能的放大。


|285平户型实拍

|广州楼市发布


交标方面,兰园江悦给业主配置像嘉格纳、高仪、林内、博洛尼等国际品牌。


据销售介绍,光在厨房的厨具交标,造价就有一台特斯拉的价格。


客餐厨部分,大理石背景墙和转角立柱皮革包裹也在交标中,细节处理比较到位。


|项目交付标准
|广州楼市发布 摄

 贰 


不过,兰园江悦拿地2年再入市,如今白鹅潭豪宅市场早已发生变化。


兰园江悦吹风6-8万/平的价格,在白鹅潭滨水豪宅带抢客,难免有些压力。


据楼市君统计,目前珠江后航道的江景豪宅,共聚集了8个在售江景盘


|广州楼市发布 制


不仅竞争激烈,而且各盘实力都很强,比如最近卖的很火、相似面积段的保利珠江天悦


以约200平的大平层为例,保利珠江天悦215平户型,不仅是新规后约100%使用率,而且全屋做到约40米全面屏望江。


兰园江悦约1100-2300万的总价段,市面上也有其他同总价的新盘,不但产品得房率更高,江景视野和居住体验更好。


|广州楼市发布 制


一墙之隔的星河江缦,今年来都在打特价清盘,部分房源单价低至4字头。

据中指院数据,从星河江缦开盘至今,网签均价约为6.1-6.5万/平,200平以上大平层去化率仅有3成。

兰园江悦选择在年底入市,一定程度上会受到竞品部分特价单位干扰。

|广州楼市发布 制


另一方面,项目产品使用率约75%,对比市面新规超100%使用率的新盘,它属于上一代产品。


有参观285平的客户反馈,60平的双厅,观感上没有市面上大平层的宽敞。


主卧面积虽然有约50平,但被分割为多个小空间,体验感还有提升空间。


|185平户型实景

|广州楼市发布 摄


285平除了客厅和主卧望江,其余三个房间南向看城中村旧改,这在江景豪宅中确实是比较特殊的存在。


|样板间实拍

|广州楼市发布 摄


总的来说,即便是旧规产品和北向望江,开发商依旧在产品、交标上花心思打造。


项目紧挨着珠江鹅潭湾和星河江缦两大豪宅盘,加上临江公园基本已成型,保证了较为纯粹的居住圈层。


最后,兰园江悦吹风6-8万/平,你怎么看?


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