今年广州最“复杂”的混合用地挂牌！
刚刚，广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块，12月2日上午10点竞拍。
该地块起拍价8.5亿，总建面12.6万平。剔除3.09万平回迁+5149平配建，折合楼面价9482元/平。
简单来看下地块素质。
资料显示，该地块除了一宗宅地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地。
其中宅地建面9.59万平，工业地建面3.09万平，比例大致为3:1。
工业用地的部分属于回迁物业，需在3年内建好并无偿移交。
回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑，换言之，开发商不需要在独处额外成本。
|广州楼市发布 制图
可以看到，工业地和宅地完全被开发大道隔开，也是规避未来对居民的影响。
并且，宅地就在新港小学（西校区）背后，离夏园站步行距离仅约900米。
剩下的教育用地，占地近1.1万平，需要配建一所24班小学。
需要注意的是，这是将军山板块首次出让居住用地，后续还会有更多项目要来。
按照8月获批规划，整个板块还有9宗宅地，总建面约75万平。
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从地图上看，将军山片区作为海丝城的重要部分，还是占有明显地段优势。
这里靠近5号线、13号线交汇的夏园地铁站，周边不光有成熟配套，还有沙步、夏园、庙头等旧改在持续推进。
