毫无意外！果然是珠实。
就在刚刚！珠实、华润置地、广州城投、南沙交投联合体以总价16.05亿元拿下天河金融城东区AT091415地块。
扣除配建，楼面价约为47115元/平。
这也是继南方面粉厂之后，广州又一宗重量级宅地出让。
如果以实际楼面价计算，相当于是今年广州地价第二贵的宅地。
壹
今天上午10点刚到，天河金融城东区AT091415地块直接落槌敲定。
珠江实业、华润置地、广州城投、南沙交投等4家联合体，兵不血刃以起拍价总价160559万元，把地块收入囊中。
据了解，天河金融城东区AT091415地块前身，就是我们常说的天河浪奇地块。
该地块自从年初首次走上台前后，市场关注度一直很高。
据可靠消息，这宗地块第一次挂牌的时候，就有7、8家房企表现出了浓厚兴趣。
而从今天竞拍情况看，珠实联合体是唯一一家报名参拍的房企。
事实上，这种结果不奇怪，因为金融城东区宅地在出让条件上，已经把大部分房企挡在了门外。
首先，大体量的配建，普通房企根本难以鲸吞得下。
出让条件显示，地块占地33437.82平，计容总面积81620平，起拍总价16.05亿元，名义楼面价1.97万/平。
初看起来，地价并不贵。
但关键是，出让条件隐藏了一个重要信息：出资22.4亿元配建广州市重点项目。
也就是说，项目的总地价不是16.05亿元，而是38.4亿元。
这样算下来，金融城地块的实际楼面价是47115元/平，属于今年第二贵宅地了，仅次于7.6万/平的南方面粉厂地块。
而且，这样的“隐形”支出还有不少，比如配建1所18班小学、道路绿地等。
因此，地块的总地价起码要去到了40亿+。
对于大部分房企来说，要一下掏出这么多资金，压力并不小，只有家底雄厚的国央企，才能玩得转。
作为市属国企的珠实，一直都是土拍市场上的中坚力量。
数据统计，过去3年，珠实在广州总共拿了9宗地块，在拿地数量上，位居广州房企TOP10。
其次，地块明确要配建南沙体育馆，而珠实恰恰就有建设大型场馆经验。
出让公告显示，金融城东区地块的拿地房企，需要为南沙体育馆建设“输血”，提供帮助。
也就是说，它和华润置地当初拿下的吉山仓宅地一样，都扮演着“支援”广州重点项目的使命。
目前，南沙体育馆建设单位是广州市润合咨询有限公司。
其中，珠实就是这家公司的控股股东之一。
更关键的是，珠实还有大型体育场馆的建设和运营经验。
像广州的世纪地标——广州体育馆就出自珠实之手。
并且，明年广州全运会的不少赛事场馆，如广州大学城中心体育场、广州残疾人体育运动中心，也都由珠江实业改造升级。
换言之，金融城东区地块由珠实收入囊中，无论是资金还是实力方面，均是实至名归。
贰
当然，珠实38.4亿拿下金融城地块，除了国企担当，很重要的一点，也是因为地块自身素质。
一方面，地块位于金融城核心区域，上限很高。
从地图上看，地块在金融城东区和起步区交界区域，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，去往珠江新城、琶洲都是一路直达。
与此同时，地块周边目前是整个金融城CBD，最先发展起来的区域。
包括广发银行、广州银行、中国人保、省产权交易集团、酷狗音乐、澳门国际银行、景龙建设等几十家金融机构、科技总部，聚集在此，地段含金量很高。
而周边的楼盘，大多数也是价格不菲。
比如佳兆业壹号，目前在二手平台上，小户型复式都能挂到12万+/平价格。
位置比佳兆业壹号更近好的金融城东区地块，未来的新房价，上限只会更高。
｜图源：贝壳找房
另外一方面，地块兼具江景、学校、地铁等热门要素。
从目前信息看，地块具备学铁商全部配套，与车陂南地铁站只有200-300米，同时配建有18班小学。
而地块虽是二线江景，但广州规自局效果图显示，江景面避免了前后遮挡，相当于每栋楼，都能实现南向望江视野。
| 地块效果图
｜图源：广州规自局
鉴于这种景观素质，拿下地块后的珠实，很可能会做成江景大平层。
这对于宅地一向稀缺的金融城来说，会是一个补足板块供应的机会。
另外，珠实拿下地块后，还能对金融城起步区、东区的连片发展，起到“点睛之笔”作用。
从目前来看，金融城起步区和东区已初见规模，CBD氛围慢慢出来了。
珠实拿地后，能进一步强化金融城的居住属性，有利于形成宜居宜业的城市功能。
｜广州金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
叁
当然，从宏观角度来看，珠实“进场”金融城，对市场信心恢复，也有一定的积极作用。
据了解，从9月29日到现在，广州延期和中止的宅地数量共有11宗。
现在珠实拿下的金融城东区地块，是10月以来，全市成功出让的第一块宅地。
这相当于为接下来广州新一轮供地，开了一个好头。
而珠实积极拿地，也说明它看好广州后市。
因此，在接下来的土拍中，不排除它会再次出手。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
截止到目前，珠实在广州的在售项目已有10多个，不少还是片区红盘。
比如珠江花城，就是近几年天河卖得比较火的刚改项目之一。
接下来，珠实金融城地块很可能也会被打造成板块内标杆，从而持续带火片区市场氛围。
这点，我们可以拭目以待~
