返租公寓，慎买！慎买！慎买！
重要的事情，楼市君说了不止三次！但最近，不愿看到的事情又发生了...
有大学城的业主找到楼市君，表示托管公司直接违约，有80多户业主被骗了几万块装修费。
楼市君掐指一算，这不两百多万的费用，原地蒸发？？
壹
事情是这样的。
楼市君的一位粉丝反馈，自己在番禺大学城买的公寓学畔公馆，最近遇到了麻烦事。
他所购买的大学城公寓项目——学畔公馆，有公司推出了公寓返租服务。
｜来源：粉丝供图
原本约定是，业主交楼后，公寓托管公司圣缇菲向业主收取24800元每套的软装费，再以每间1800元托管的月租金返还给业主。
但与其他公寓暴雷不同的是，这个项目都还没正式开业，托管公司圣缇菲就单方面与业主解约了。
根据业主爆料：托管公司单方面强制与所有业主解约，软装费全部不退。
而且，说好的1800元的月租金直接违约。
｜来源：粉丝供图
好家伙，车子都还没上路，就直接翻了...
业主还把托管公司发的《提前解除房屋合同告知函》给楼市君看，有几个重点值得注意：
1、早在7月，广州圣缇菲管理陆续与各业主签订资产租赁委托管理服务合同，在数量达到一定规模后，就安排装修公司进场。
｜来源：《提前解除房屋合同告知函》
2、到了8月，该公司开始申请房屋经营信息，却被告知不允许经营日租房业务。
托管方表示，已尝试各种渠道进行沟通，都未能解决合法性手续申请问题。
｜来源：《提前解除房屋合同告知函》
3、到了9月下旬，该公司尝试在平台上线经营，被相关人员要求下线房源，并把其中两间房贴了封条。
自此，房屋因不能经营日租业务而空置至今。
而托管方之所以选择解约而不支付违约金，是基于合同中的一点：
“如遇相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定通知，或采取相应的行政措施导致公寓无法正常经营，则在此期间甲方不享有任何托管收益，甲乙双方有权提出解约且不需要支付违约金。”
｜来源：《提前解除房屋合同告知函》
这里面有一个关键点，是托管费在未取得经营许可的情况下，向业主销售托管服务。
而托管方还把这一点后果，写到了合同里面。
这就导致了后续无法正常出租的情况下，托管方即便单方面解约，也就有了合同依据。
于是，业主们不得不被迫承担装修的成本、损失托管收益。（大家还有什么类似案例要爆料的，都可以找楼姐👇）
贰
目前，学畔公馆的业主陆续向114、12345、番禺区法院等相关部门进行投诉。
他们的诉求主要有一个：
想和平解约，托管公司公开装修费用，合情合理地多除少补。
｜来源：粉丝供图
但是截止至今，相关部门和托管公司都并未给出明确答复。
事关公寓骗局，楼市君立马翻阅资料，到底这是一个怎样的项目？
学畔公馆位于番禺兴业大道东侧，夹在暨南大学和华南理工大学中间，该地块属于市头村经济发展留用地。
｜项目位置图
|广州楼市发布制
｜来源：粉丝供图
｜来源：粉丝供图
楼市君也算了一下，按照现有签约返租租金来算，每年算一个月空租期，回报率是：月租1800元*11个月/37万总房价=5.3%
｜41平样板房
|来源：粉丝供图
叁
买房时承诺的“年回报率”，往往只是理想状态下的计算结果，实际收益可能大打折扣。
一方面，租金收入需扣除物业管理费、维修基金等费用；另一方面，市场变化可能导致租金水平下滑；
一旦公司若经营不善或资金链断裂，承诺的租金回报便成了空谈。
｜来源：天眼查
