番禺，卖出了今年首宗宅地！
就在刚刚，信达地产以底价81471万元，拿下了禺山大道南侧地块。
如果按住宅建面57000平计算，折合楼面价约1.4万/平（未扣除配建）。
从挂牌信息来看，禺山大道南侧地块总建面为61000平，其中住宅建面57000平，容积率3.0。
起拍总价81471万元，若只算住宅部分，起拍楼面价约14293元/平。
公告显示，地块除了宅地之外，配建也占了较大比例。
其中，宅地的自身配建就有2155平，此外还有4000平的商业、市政道路、绿地、以及122个社会停车位等。
因此，如果加上这部分的建设成本，实际的成交楼面价，基本是往1.5万/平以上了。
参考附近江景盘绿城揽江印月2022年1.34万/平的拿地价，禺山大道南侧地块还贵了不少。
目前，整个市桥西部还有不少新房在售，像是刚提到的绿城·揽江印月、大华紫悦府、电建·铭悦玉府等等。
但地块相比这些竞品的最大优势，就是更靠近市桥城区。
从地图上看，地块周边教育和商业氛围还算不错。
比如番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学都在地块附近。
市桥中学小学属于省一级小学，在番禺成绩属于第一梯队，总体而言，教育起点比较加分。
并且，地块周边20-30年的老小区比较多，置换需求较为旺盛，都是项目未来的机会。
值得一提的是，广州目前正在组织第四期地铁规划的环评，其中与3号线基本平行的26号线入围概率极大。
根据目前网络流出的最新地铁线位，26号线有望在禺山大道和西环路交界处设站！
换句话说，禺山大道南侧这宗地，将有极大概率成为地铁上盖物业！
或许，这也是地块楼面价稍高的原因之一。
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