都说10月新房卖得很好，到底是哪些项目在出力？
今天，楼市君盘了全市及主城区10月网签前十的项目，最高一个月网签217套！
卖得差的项目不一定差，但卖得好的项目一定有它的道理，也给买房的朋友们当个参考。
是驴子是马，咱们看数据说话。
壹
先来看全市层面，网签134套是前十的门槛，万科黄埔新城10月网签最多达到217套，吓人吧？
网签前10名项目中，7成总价都在400万以下，主要来自增城、番禺、黄埔和白云。
可见“刚需撑起广州楼市半边天”，这句话依然在发挥巨大的作用。
与此同时，改善盘也很猛。
比如单价6-7万/平的长隆万博悦府也卖出了刚需的速度，10月网签169套。
前不久，项目300平的大户型一天就卖了5套，123平户型已经不多了。
为什么卖得这么好？且不说配套万象系商业和引进东风东、广雅教育集团等名校资源。
它还有“娘胎”里带的优势，离世界5A级长隆乐园景区是真的近，楼上就能看各种主题活动，走路就能到。
再来看主城区网签前10名，都花落谁家。
天河区
保利天瑞登顶天河榜首，同时也是天河10月网签套数、面积、金额三冠王。
这也是市区罕有的越卖越贵的盘，此前部分户型价格已经上调了2%，目前188平基本清货，150平总价约1250万。
第二名的保利天汇，现在的价格已经到了“买点”了，10月底东向116平四房清货价仅530万左右，还送10年物管费。
天河壹品142平5房也基本清货了，总价840-870万就能捡漏。
西派天河序，10月认购金额超10亿，有约60%客户看房当周即成交，下手比较干脆。
还有能建·天河麓誉府，是天河下半年全新开盘唯一一个上榜的项目。
开盘时就以“360万起，上车天河地铁+华阳+南向山景3房”打开市场，近期又加推了3号楼补货。
海珠区
10月的海珠也是人气中心，网签前10盘近一半都来自“海珠西”，片区网签量环比涨了163%。
保利燕语堂悦、中旅·天宸府、中海江泰里分别承包了前三名，网签量都在50套以上。
中海江泰里、中旅天宸府都推出400多万买三房，还是准现楼，比较抢手。
断崖式领先的保利燕语堂悦，单月网签115套，狠狠给海珠西争光。
项目距离广佛线、11号线燕岗站直线大概150米，预计年底开通，这点也吸引了不少买家。
还有一点，该盘拥有78/90/92平使用率超过100%的户型，这种新一代低总价的小户型在海珠西比较稀缺，很吃香。
荔湾区
荔湾10月的热度，基本聚集在花地湾、广钢和国际医药港板块。
万科·理想花地·朗庭单盘网签就达到了183套，顶普通项目半年的销售额了。
现在花地湾的小户型全线告急，朗庭79平基本全面售罄，中海浣花里75平、保利和颂的69平，差不多都只剩天地楼层了。
贡献抢房名场面的保利雅郡，10月网签124套，几乎是开着倍速在卖。
项目今年9月15日才开盘，全盘大概282户，现在货量只有30套左右了。
这可能是近三年从开盘到清盘最快的项目，年底清盘的话，销售周期仅仅3个月！
黄埔区
老黄埔10月也非常热闹。
在黄埔新城、城市之光、富颐都荟、中鼎珺合府四盘鼎立的原有格局中，保利中央公馆和老黄埔旧改项目集中面市，又掀起了一波高热度。
黄埔新城以217套问鼎全市，中建玖合·未来方洲10月12日开盘正好赶上新政第一个月，一下子就炸开了市场。
被外地炒房团两次打卡的中央公馆，10月收官8.6亿，网签134套位列第二名。
近期项目6栋即将加推，已经在为年底冲刺做准备了。
白云区
白云这波也很给力，前三名网签量都是三位数，保利云境最高网签了136套。
保利云境是今年三月才开盘，全盘大概800多套，目前货量只剩100套左右，也是个“速度型”选手。
保利云境一大优势是离白云新城不远，周边成熟小区也多，可以共享配套；
另外就是在建14号线二期的创意园站直线600米左右，未来出行会改善。
当然，最大的优势还是性价比，249万起就能买三房。
越秀区
越秀区10月网签第一名两位数17套，其他只有个位数，有其特殊性。
一方面，整个越秀新盘并不多，销售节奏也比较慢，开发商也不会着急降价卖，跑量不占优势。
另一方面，是单价都在7万+，像万科·瑧樾府和东园公馆，网签均价都在10万+，一般人也买不起。
贰
单盘的热销，也反馈到了总体的数据上。
据住建局统计，广州10月一手住宅网签10418套、111.47万平，环比增长100%左右。
创造了近三年新房网签的第二次峰值，跟以往9个月都不同，不是小幅度回升，而是高位拉升。
摆到全国四大一线城市的台面上来看，网签量稳居第一，甚至比北京+上海的总和还多出了1000套。
（备注：上海新房10月网签约1.5万套含住宅、商业等，其一手住宅截至10月29日网签约4475套）
经历了这波，部分项目抢手房源都被消化得差不多了。
货量告急，配合全新加推等活动，进入11月多盘已经正式涨价了。
止跌回稳是大势所趋，11月能否延续10月的红温，还得看看后续的政策和推新节奏。
咱们一个月后再来看大数据。
来个预言，大家觉得11月会再次迎来一波新的峰值吗？欢迎评论区留言~
