广州卖地，越来越密集了！
今天早上，楼市君发现海珠区AH101303地块（海珠客运站）和番禺区新光快速路东侧地块，在广州日报上正式公告出让。
其中，海珠客运站地块总建面71491平，起拍总价241640万，起拍楼面价3.38万/平。
番禺新光快速路东侧地块，计容建面84097.1平，起拍总价122547万，起拍楼面价约1.46万/平。
我们再来详细聊聊~
先来说说海珠客运站地块。
今年9月11日，市规自局公布了海珠区客运站地块的调规公告。
根据当时的公告显示，海珠客运站站厅部分，将调整为二类居住用地，占地约18569平，总建面92845平，容积率约5.0。
另外番禺区新光快速路东侧地块也颇有看点。
地块也是今年完成调规，从商业或商务用地调整成二类居住用地。
在今年8月底举办的2024广州秋季土地出让全周期服务推介会中，地块也出现在地块列表之中。
按照出让信息，地块占地45448.5平，其中居住用地面积33638.84，道路用地面积7461.16，绿地用地面积4348.5，总建筑面积84097.1平。
总建筑面积相比调规时候的101106平，也降了不少。
挂牌起始价122547万元，换算起拍楼面价仅约1.46万/平。
实际上，地块优势相当明显。
地块位于洛溪岛上，与地铁18号线沙溪站与地铁3号线厦滘站都不远。
门口即为沙溪大桥和新光快速路，可以迅速去往珠城。
地块虽不是一线临江，但部分单位或许有二线江景。
值得一提的是，地块背靠沙溪村旧改，或许未来有较大的增量。
因此，这个楼面价，与地块的综合素质相比明显偏低，不排除有额外限制条件。
另外楼市君预告一下，11月8日（本周五），南沙慧谷西区大涌地铁站旁的两宗宅地也将限时出让。
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