珠实做地?白鹅潭坑口旧改获批,12月启动!

楼市   2024-11-07 22:27   广东  


白鹅潭坑口村旧改,要动了!


继去年完成旧改基础数据调查后,前两天,坑口村城中村改造项目正式备案获批。


旧改将在12月份启动,历时6年完成


| 坑口村位置实拍
| 广州楼市发布 摄


根据公告内容,坑口村总用地面积122公烦,改造实施范围约110公项。


改造后总建面约233.52万平,总投资2328700万。


其中,复建安置总量111.35万平,保障性住房约5.1万平,市政基础设施和公共服务设施约6.91万平。


| 图源:广东政务服务网


同日发布的另一则公告,透露了旧改复建安置区以及公共设施的具体指标。


可以见到,坑口村旧改安置房及市政设施工程的总投资额为1075400万。


| 图源:广东政务服务网


值得关注的是,坑口村旧改项目建设单位是广州聚业投资发展有限公司。


通过股权穿透可以见到,背后金主就是珠江实业集团


| 图源:爱企查


其实早在2021年,坑口村就以98.96%的同意率,选定了珠江实业作为意向合作企业。


楼市君还注意到,在今年初广州市政府批复的《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》中,坑口村拟改造模式就是做地


这意味着,这里大概率会采用国企做地模式,成为继山村旧改之后,荔湾第二个做地旧改项目。


| 图源:广州市人民政府官网


引来国家队入局的坑口村,价值是毋庸置疑的。


这里紧挨着地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站,是实打实的白鹅潭商务区核心位置。


旁边就是新房卖得很火的花地湾,过广钢也不过一条马路的事。


| 广州楼市发布 制图


周边教育资源密度也很亮眼,在坑口村1公里范围,就有坑口小学、培真小学(广船校区)、广州培英中学、真光中学、广东实验中学等多所重点学校。


值得一提的是,坑口村联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团

待其改造后,将串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块,整个大白鹅潭连成一片。

|白鹅潭沿江带示意图
| 广州楼市发布 摄

当前,荔湾整体升级的趋势越来越明显。

今年底,广州首条大环线11号线要来了,白鹅潭将与琶洲、金融城、天河北直接连通。

顶奢商业太古、万象城双子星,预计在明后年就能逛上。

2025广州新年烟花秀再次选址白鹅潭,广州西CBD气场全开。

像旁边的花地湾板块,上月新房网签领跑全市第2,购买力相当强势。

可以预见的是,坑口村旧改的推进,白鹅潭区域功能、城市界面将会再往前迈一大步,荔湾还有一轮起飞在路上。

对此,你怎么看?


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