2.3万套住宅成交!买房抢人大战,广州掰回一局!

楼市   2024-11-01 22:29   广东  

2.3万套!广州10月一二手住宅网签量创高峰!


作为首个全面放开的一线城市,广州新政首月成交猛进,数据全线飘红。


其背后,广州正加速消化市内存量需求,还不断虹吸全国34省购买力!


我们观察到不少新变化,将推出「买房,来广州」系列策划文章,深度剖析广州后新政时代的楼市趋势与买房方向。


|广州航拍图
| 广州楼市发布 摄

 壹 



9月底,广州全面取消限购,成为全国首个全面市场化的一线城市


从刚过去的10月来看,广州反弹速度比想象中更猛,有3个显著变化。


1)广州一二手住宅网签量破2.3万套,在全国为领先水平。


据住建局统计,广州10月一手住宅网签10418套111.47万平,环比增长100%左右。


二手市场成交同步上升,10月全市二手住宅网签13188套125.8万平,环比分别增长29.5%、26.0%。


其中,广州一手住宅网签量北上广深稳居第一,还是断层式领先!(备注:上海新房10月网签约1.5万套含住宅、商业等,其一手住宅截至10月29日网签约4475套)


|广州楼市发布 制图


当然,网签数据存在滞后性,这里仅供参考,真实交易量估计会更高。


但不可否认的是,广州在超一线城市中政策最宽松,为全国买家打开南大门。


叠加领跑的高使用率新规产品友好的上车门槛,广州在全国范围的影响力仍不断扩大。


|广州楼市发布 制图


2)新政药效持续,广州“止跌回稳”态势显著!


10月初,业内朋友普遍担忧一个问题——新政威力会不会昙花一现。


但现在看来,广州这把火明显续上:近三周连破2700+套,全月网签量创2024年高峰。


我们还拿到一组住建局数据,10月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组,比三季度月均水平增长70%!


|截图来源:冰山指数


光看数据还不够,如果你有关注市场动态,体感或许会更强烈。


我们观察到,广州不少新盘趁行情卖断货10月超额完成目标全线飘红。


像天河的西派天河序,10月认购金额超10亿,有约60%客户看房当周即成交。


番禺的华润置地·长隆万博悦府,10月成交金额约18.2亿,表现可圈可点。


|图源:朋友圈


特别是热门板块标杆盘,整个10月普遍能维持热度。


保利天瑞部分户型价格已上调2%,连188平房源都快清货...


甚至,白鹅潭的保利珠江天悦131平基本断货,据闻后续加推产品将涨价。


这不是一般的夸张,广州多盘11月已收回折扣或涨价,止跌回稳是大势所趋。


|广州楼市发布 制图

3全国34省份买家涌入广州,10月激增约12%!


58安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示:


今年广州4次松限后,前10月在广州买房的外地客遍布全国34个省份其中60%集中广东、上海、湖南


特别是10月,广州全面取消限购后,外地客环比增长约12%。


|广州楼市发布 制图


既有全国多地商会老板、港澳同胞,也有计划让子女在广州发展的外地壕客等。


我们打听到,海珠的中海大境出现有湖北、福建、东北等买家打飞的来扫货;


荔湾的新世界·天馥,也有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定,前后不到2小时。


|中海大境现场人气图


 贰



站在全国视野,广州真真切切地火了,确实有跟北上深抢人的底气。


那么,把广州放大来看,哪些区率先反弹?


这是很有意思的话题,全面放开限购,意味着各区抢客公平竞争,各凭本事。


我们拿数据说话——荔湾、天河新房最猛,网签量比去年同期涨超300%!


涨幅紧跟其后的,是花都(275%)番禺(195%)南沙(175%)、白云(164%)海珠(109%),反弹有目共睹。


|广州楼市发布 制图


为啥荔湾、天河那么猛?答案很简单。


广州住建局透露,10月成交一手住宅中,总价500万内占比高达83.6%


同期,首次购房人群占比68.6%,意味着大多数都是刚需、刚改买家。


|广州楼市发布 制图


而荔湾花地湾、天河东等热门板块,都符合这两个条件。


像花地湾板块,网签量就占荔湾全区近60%!


我们了解到,花地湾小户型去化速度相当快,将全线断货


理想花地·朗庭79平基本售罄,中海浣花里75平、保利和颂69平,据闻只剩天地楼层,都将迈入清盘阶段。


|花地湾新盘人气


再聊聊天河东,天河10月过半的网签量集中于这里。


珠江花城、天河壹品、保利天汇等热销盘,贡献不少套数份额,成交热度颇高。


不同于花地湾,天河东行情还有高端豪宅助攻,如合生缦云、越秀·观樾等,各项高规格配套加快兑现。


| 项目最新航拍
|广州楼市发布 摄


至于其他热区,多个标杆板块也跑出来了。


直接看图,老黄埔10月网签约279套,环比涨幅507%!


其中,万科黄埔新城贡献最大份额,中建玖合·未来方洲首开卖爆也出一份力。


接下来,还有华润置地·黄埔润府、珠江村项目要来,同样值得期待。


|广州楼市发布 制图


涨幅领跑的还有海珠西白云石井,成交量占全区45%以上涨幅超200%!


我们想重点聊聊海珠西,保利燕语堂悦,不到1个月卖了近150套,在国庆后涨价5%。


中海江泰里、中旅天宸府等,推出400多万买三房,还是准现楼,同样抢手。


接下来,越秀广纸314项目将入市,主推80-120平新规产品,好戏还在后头。


|海珠广纸新城航拍
|广州楼市发布 摄


总的来说,从市场真实反应来看,买房人加速进场,正向广州优质板块聚拢。


毫无疑问,10月开了好头,随着接下来多盘推新,有利于广州延续行情。


随着成交量持续提升,广州离价格全面复苏就不远了。


|广州城景航拍
广州楼市发布 摄


 叁 



好了,最后说回最初主题——买房,来广州


本质上,买房就是买城市资源。


广州有广东顶尖的教育、医疗、交通等配套,很难让人拒绝。


我们制作一期《广州最美时分》视频,这里分享给大家。



就像我们前面所说,资源密集的广州对全国买房人也很nice


你敢相信吗?在广州,300万左右就能选中心区地铁三房,不到200万还可以买九年一贯制学位大盘。


哪怕你的预算在150万上下,照样上车“学校+地铁+商业”俱全的项目。


对买房人而言,可以买一线城市,又何必考虑二线甚至老家城市?


|广州城景航拍
广州楼市发布 摄


重点是,广州不只是对年轻人包容,在豪宅领域也领跑北上深。


在一线城市,豪宅就是热钱热衷的资产,也是市场活跃度的重要标尺。


新政满月,广州千万级豪宅网签超440套,同比增长显著,颇受全国壕客青睐。


广州不光房子卖得好,产品创新同样领先。


特别是新规后的超100%产品,从供应端口实现一次革命性的产品升级。


戳链接回顾:一枚“核弹”,成功激活广州楼市


同时,今年入市的新盘普遍加入卷配套兑现卷会所升级,甚至升级地下车库,让买房人感受到前所未有的幸福感。


戳链接回顾:看着就“贵”!广州新盘会所,都进化成Pro版了

|中海大境泛会所空间实景


所以,我们希望大家发现广州的好,它确实是一个非常宜居的城市,欢迎外地朋友能在广州扎根生活。


因此,我们接下来将继续为大家详细解读广州值得买的热门区域与板块,让犹豫在广州买房的朋友能多一分了解。


楼市君在这里预告下,下周我们会推出「买房,来广州」系列第二篇


朋友们有什么想要了解的,欢迎先在评论区留言讨论~


广州楼市发布
及时资讯,楼市干货。我们带你读懂市场,识破套路,买到合心意、高性价比的好房子!
 最新文章