2.3万套!广州10月一二手住宅网签量创高峰!
作为首个全面放开的一线城市,广州新政首月成交猛进,数据全线飘红。
其背后,广州正加速消化市内存量需求,还不断虹吸全国34省购买力!
我们观察到不少新变化,将推出「买房,来广州」系列策划文章,深度剖析广州后新政时代的楼市趋势与买房方向。
壹
9月底,广州全面取消限购,成为全国首个全面市场化的一线城市。
从刚过去的10月来看,广州反弹速度比想象中更猛,有3个显著变化。
1)广州一二手住宅网签量破2.3万套,在全国为领先水平。
据住建局统计,广州10月一手住宅网签10418套、111.47万平,环比增长100%左右。
二手市场成交同步上升,10月全市二手住宅网签13188套、125.8万平,环比分别增长29.5%、26.0%。
其中,广州一手住宅网签量在北上广深稳居第一,还是断层式领先!(备注:上海新房10月网签约1.5万套含住宅、商业等,其一手住宅截至10月29日网签约4475套)
当然,网签数据存在滞后性,这里仅供参考,真实交易量估计会更高。
但不可否认的是,广州在超一线城市中政策最宽松,为全国买家打开南大门。
叠加领跑的高使用率新规产品、友好的上车门槛,广州在全国范围的影响力仍不断扩大。
2)新政药效持续,广州“止跌回稳”态势显著!
10月初,业内朋友普遍担忧一个问题——新政威力会不会昙花一现。
但现在看来,广州这把火明显续上:近三周连破2700+套,全月网签量创2024年高峰。
我们还拿到一组住建局数据,10月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组,比三季度月均水平增长70%!
光看数据还不够,如果你有关注市场动态,体感或许会更强烈。
我们观察到,广州不少新盘趁行情卖断货,10月超额完成目标,全线飘红。
像天河的西派天河序,10月认购金额超10亿,有约60%客户看房当周即成交。
番禺的华润置地·长隆万博悦府,10月成交金额约18.2亿,表现可圈可点。
特别是热门板块标杆盘,整个10月普遍能维持热度。
像保利天瑞部分户型价格已上调2%,连188平房源都快清货...
甚至,白鹅潭的保利珠江天悦131平基本断货,据闻后续加推产品将涨价。
这不是一般的夸张,广州多盘11月已收回折扣或涨价,止跌回稳是大势所趋。
3)全国34省份买家涌入广州,10月激增约12%!
据58安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示:
今年广州4次松限后,前10月在广州买房的外地客遍布全国34个省份,其中60%集中广东、上海、湖南。
特别是10月,广州全面取消限购后,外地客环比增长约12%。
既有全国多地商会老板、港澳同胞,也有计划让子女在广州发展的外地壕客等。
我们打听到,海珠的中海大境出现有湖北、福建、东北等买家打飞的来扫货;
荔湾的新世界·天馥,也有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定,前后不到2小时。
贰
站在全国视野,广州真真切切地火了,确实有跟北上深抢人的底气。
那么,把广州放大来看,哪些区率先反弹?
这是很有意思的话题,全面放开限购,意味着各区抢客公平竞争,各凭本事。
我们拿数据说话——荔湾、天河新房最猛,网签量比去年同期涨超300%!
涨幅紧跟其后的,是花都(275%)、番禺(195%)、南沙(175%)、白云(164%)及海珠(109%),反弹有目共睹。
为啥荔湾、天河那么猛?答案很简单。
广州住建局透露,10月成交一手住宅中,总价500万内占比高达83.6%。
同期,首次购房人群占比68.6%,意味着大多数都是刚需、刚改买家。
而荔湾花地湾、天河东等热门板块,都符合这两个条件。
像花地湾板块,网签量就占荔湾全区近60%!
我们了解到,花地湾小户型去化速度相当快,即将全线断货。
理想花地·朗庭79平基本售罄,中海浣花里75平、保利和颂69平,据闻只剩天地楼层,都将迈入清盘阶段。
再聊聊天河东,天河10月过半的网签量集中于这里。
珠江花城、天河壹品、保利天汇等热销盘,贡献不少套数份额,成交热度颇高。
不同于花地湾,天河东行情还有高端豪宅助攻,如合生缦云、越秀·观樾等,各项高规格配套加快兑现。
至于其他热区,多个标杆板块也跑出来了。
直接看图,老黄埔10月网签约279套,环比涨幅507%!
其中,万科黄埔新城贡献最大份额,中建玖合·未来方洲首开卖爆也出一份力。
接下来,还有华润置地·黄埔润府、珠江村项目要来,同样值得期待。
涨幅领跑的还有海珠西、白云石井,成交量占全区45%以上,涨幅超200%!
我们想重点聊聊海珠西,像保利燕语堂悦,不到1个月卖了近150套,在国庆后涨价5%。
而中海江泰里、中旅天宸府等,推出400多万买三房,还是准现楼,同样抢手。
接下来,越秀广纸314项目将入市,主推80-120平新规产品,好戏还在后头。
总的来说,从市场真实反应来看,买房人加速进场,正向广州优质板块聚拢。
毫无疑问,10月开了好头,随着接下来多盘推新,有利于广州延续行情。
随着成交量持续提升,广州离价格全面复苏就不远了。
叁
好了,最后说回最初主题——买房,来广州。
本质上,买房就是买城市资源。
广州有广东顶尖的教育、医疗、交通等配套,很难让人拒绝。
我们制作一期《广州最美时分》视频,这里分享给大家。
就像我们前面所说,资源密集的广州对全国买房人也很nice。
你敢相信吗?在广州,300万左右就能选中心区地铁三房,不到200万还可以买九年一贯制学位大盘。
哪怕你的预算在150万上下,照样上车“学校+地铁+商业”俱全的项目。
对买房人而言,可以买一线城市,又何必考虑二线甚至老家城市?
重点是,广州不只是对年轻人包容,在豪宅领域也领跑北上深。
在一线城市,豪宅就是热钱热衷的资产,也是市场活跃度的重要标尺。
新政满月,广州千万级豪宅网签超440套,同比增长显著,颇受全国壕客青睐。
广州不光房子卖得好,产品创新同样领先。
特别是新规后的超100%产品,从供应端口实现一次革命性的产品升级。
戳链接回顾:一枚“核弹”,成功激活广州楼市
同时,今年入市的新盘普遍加入卷配套兑现、卷会所升级,甚至升级地下车库,让买房人感受到前所未有的幸福感。
戳链接回顾:看着就“贵”!广州新盘会所,都进化成Pro版了
所以,我们希望大家发现广州的好,它确实是一个非常宜居的城市,欢迎外地朋友能在广州扎根生活。
因此,我们接下来将继续为大家详细解读广州值得买的热门区域与板块,让犹豫在广州买房的朋友能多一分了解。
楼市君在这里预告下,下周我们会推出「买房,来广州」系列第二篇。
朋友们有什么想要了解的,欢迎先在评论区留言讨论~