此前延期的7宗地块，要在月底集中杀回来了。
都是大家眼熟的选手，包括金融城东区地块、琶洲南三兄弟、荔湾河柳街地块、越秀广州大道中地块、番禺禺山大道地块。
市场上讨论的声音很多，楼市君扒到，尽管还没截止报名，部分地块已经有房企意向参拍，马上来看下~
壹
广州延期的7宗宅地，分别在接下来的30号、31号再战。
像金融城东区、琶洲南三宅地等热门地块再度归来，地块价值值得重新审视。
楼市君了解到，截至目前已有部分头部房企意向参拍，咱挨个来聊聊。
广州规自局曝光过该地块的效果图。集中商业+江景板式大平层+玻璃幕墙，满屏的高级感。
当然了，虽然起拍价很香，地块指标和条件也有了一定的调整。
其中，宅地容积率调整为4.83，略高于上一次挂牌的4.59。
此外还需要参与建设市重点工程，以及配建旁边AT091417地块的18班小学，对房企的实力有要求。
| 地块效果图
｜图源：广州规自局
据了解，附近的高压线也会进行迁改，工程完成时间预计在2027年底，大概率在收楼前解决。
楼市君打探到，地块目前已有房企意向参拍。
不过，尽管官方给出了两大定心丸，三地块起拍价在4.2-4.3万/平，加上配建其实不算便宜，能够吃下的房企并不多。
荔湾河柳街地块是今年刚完成调规的新地，也是老西关难得的低密地块，在10月30日10点竞拍。
地块总面积21928.61平，住宅部分6350.66平，计容建筑面积22227平，容积率约3.5。
按照61125万元的起拍总价计算，地块的起拍楼面价约2.75万/平（不扣除配建）。
地块除了住宅部分，还规划了一所24班小学用地，建成后需无偿移交给荔湾区教育局。
整体来看，位于老西关成熟区，3.5的容积率，还能望河涌，在老城区居住舒适度不错。
今天有粉丝爆料，看见河柳街地块已经有街坊想买了，具体谁拿我们拭目以待。
10月31日11点压轴出场的，是越秀区广州大道中地块。
宗地面积5733.76平，总建面18015平，容积率3.8。
地块关注度之所以高，是因为一路之隔就是珠城，还是近4年越秀区挂出的首宗宅地。
项目体量不大，总起拍价也就5.95亿元，扣除配建后起拍楼面价仅4.6万/平。
比越秀区上一次出让的东园公馆6.4万/平的地价，也便宜很多。对于房企而言，并没有太大压力。
还有一大看点是，广州大道中地块大概率会是越秀区第一个采用新规设计的楼盘。
按照出让公告，它的使用率上限最高可以到120%。在越秀区几个小体量的新盘当中，会有先天优势。
目前，该地块属于净地出让，场地上建筑已清空，基本满足房企拿地即开工的条件，开发难度也不大。
最后来看下番禺禺山大道南侧地块，10月31日11点开拍。
地块总建面61000平，也是2.0低密地块，挂牌总价81471万元，起拍楼面价13356元/平。
除了宅地之外，还有不少配建部分，包括商业、市政道路、绿地、以及122个社会停车位等。
算下来，实际的起拍楼面价远不止1.33万/平。
参考附近江景盘绿城揽江印月在2022年1.34万/平的拿地价，禺山大道南侧地块其实没有让利太多。
从地块配套来看，教育和商业氛围还算不错。包括番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学都在地块附近。
同时，这地块还有一个天然的市场优势，周边20-30年的老小区比较多，存在一定的置换需求。
按照2.0的容积率，房企如果做成合适的改善产品，置换买家应该不少。
贰
无可否认的是，中心区热门地块延期出让，市场上一度存在争议的声音。
在楼市君看来，也不能光看情绪面，当下土拍市场的变化更像是多方博弈，对出让方、房企都带来了新的思考。
对于土地出让方而言，通过这轮市场反应可以优化调整地块规划、配套服务，提高净地标准。
例如，降低金融城东区地块的起拍价格、为琶洲南三兄弟搭桥修路等等，都是实实在在减少开发商拿地顾虑。
此外，还能趁此机会腾出时间观察如今新房市场的变化，评估后续供地节奏，确保市场的可持续发展。
对于开发商来说，可以预留更多时间充实拿地子弹、寻求拿地的合作伙伴等等，各个环节上都会更有底气。
至于咱广大买房人，在市场多方博弈之下，还能够享受到更优质的产品。
好了，对于再度归来的7大地块，你认为会被哪些房企拿下？评论区聊聊~
