现在卖房的业主，喜忧参半。
好消息是，二手市场冷了很长时间，新政后终于回暖，看房的人明显多了！
坏消息是，自家附近的二手并没有因为楼市利好，而迎来价格上涨…
10月，广州的情况到底如何？二手好不好卖，能不能买？
壹
第一个问题，最近大家都说楼市热起来了，但到底是个什么水平，咱们得数据说话。
根据广州住建局的数据，10月二手住宅网签13188宗，125.8万平。
从今年的情况来看，10年月的成绩可以排到全年第一！
在此之前，五月份成交破万宗后，广州二手成交一路走低，在9月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。
即使拉长时间线来看，成绩也不差。
虽然说，比不上2020年楼市全盛时期成交高位外，但10月的成交比起2018、2019、2021、2022年同期都要好不少。
比如祈福新村、知识城等板块，由于性价比凸出，实际单月成交量都在100宗以上。
就连白云机场路一带，以老旧小区为主的板块，在新政后的成交量涨幅达到700%。
还有科学城、香雪，成交量直接翻了一倍以上！非常牛！
贰
好了，如果你是一位观望的买家，该不该跟上节奏？
楼市君要告诉你另外一组数据：
广州10月的降价房源，减少到3.7万套，比起今年年初下降了32.5%。
这说明了什么呢？
一部分人已经将房屋下架，准备看看市场是否有回暖的趋势，择期再挂；
还有一部分持有核心房产的人，不再急着出逃，怕倒在黎明前。
总之，业主对楼市的信心有所上涨，不再像此前那样“踩踏式”出逃。
这也是为什么，此前我们提前跟大家说，广州有网红盘业主出现加价卖的现象。
比如一套91.81平的三房房源，如今520万成交，单价5.7万/平。而在8月，同样的户型成交价低至4.9万/平。
另一套102.6方房源，695万成交，单价达到6.7万/平。
可以看到，对比起8月下探至4字头的房价，如今整体回到了5-6万/平。
叄
“银十”成色不错，自然可喜可贺。
不过大家要明白，楼市行情的起初阶段，是一个不断消化“笋货”的过程。
为啥这么说？
我们从广州中介协会公布的热门板块数据，能看得出大家买入的趋向。
随着后续货币政策的继续宽松，以及楼市提振政策继续实施，核心低价房源，会持续减少。
还有珠江新城，广州楼市变化的风向标，10月的成交热度也明显飙升了。
光是10月，珠城二手成交就达到76套，环比上涨40.7%。
其中，不乏20万+/平的颐德公馆、广粤尊府。
这就说明不光是刚需，现在投资客也在进场。
在市场转好的情况下，部分购房者对市场的信心也恢复了，重新踏上了买房之路。
在刚刚过去的10月，贝壳统计的看房人数接近9.8万人，看房量超过50万次。上涨27.8%！
目前，二手房市场整体价格并没有出现上涨。
但低价房源的消失，意味着整个二手房的报价中枢，在缓慢抬升。
恐慌情绪消失、成交加快，房东的心态也会从之前的过度看空中逐渐修复。
正如此前楼市君告诉大家的，朱村业主抱团“护盘”，番禺万博板块的万科欧泊、锦绣香江部分业主“不卖转租”。（报道回顾）
市场上便宜的“蔬菜果子”少了，抄底难度将呈指数级增加。
当然，这是一个好势头。
房地产周期就像一个钟摆，钟摆的最低点是市场正常状态，可是市场情绪大部分时间都是在极度乐观和极度悲观之间摇摆。
今年上半年的房价，是明显跌过头。
如今，那些被视为“背刺业主”的笋盘消失，这正是楼市开始翻转的典型标志。
对想卖房的房东来说，你们的春天，终于要等到了。
对于买家来说，如何能抓住这波机遇呢？
关于这波楼市行情，如果有更多想法，欢迎在评论区畅所欲言~
