天河做地项目，又有新动态了！
这两天，天河区凌塘村旧改项目改造方案编制及相关技术服务正式对外招标。
而在前不久，楼市君还看到天河元岗村、长湴村也发布了基础数据调查及勘测定界服务的招标（点击回顾）。
如此密集的动作，意味着暂缓了三年之久的天河区旧改，又跑起来了！
根据招标公告显示，凌塘村其次招标主要有两个内容。
其一：城中村改造方案，主要包括了相关规划和计划、改造方式和改造主体、征收补偿标准等相关内容。
其二：城中村改造实施计划，涵盖了项目规划情况、总体项目清单、经济平衡测算、项目实施清单与计划等等。
并且要求乙方需要在合同签订之日起20天内向甲方提交初步成果。
换句话说，顺利的话，在招标结束后不久，我们就可以看到凌塘村的旧改方案和补偿方案了。
至于具体能补多少，大家不妨来猜测一下~
事实上，凌塘村旧改几乎也是今年才真正动起来，
早在2021年，凌塘村就被列入天河区旧改3年计划，随后便沉寂了近3年之久。
而凌塘村旧改重启之路也并不顺畅：半年多时间里调整项目备案高达3次！
按照2023年11月旧改项目首次获批时的信息显示，当时投资总额高达62亿，规划总建设量157.37万平。
当年12月第二次备案，总投资额提高到120亿，而今年6月份，项目总投资额缩水到43.4亿元，新建面积也减少至66.47万平。
有不少人猜测，或许是因为旧改方式调整，导致总投资额出现变化。
尽管如此，凌塘村旧改终于还是跑了起来。
就在上个月底，凌塘村首开区的规划横路工程已经率先开工，待旧改方案获批后，首期复建房估计也会很快动工。
凌塘村旧改备受关注的主要原因，肯定就是区位了。
根据规划显示，凌塘村旧改项目以华观路为界，分为以北和以南两个部分，总用地面积139.55公顷。
从地图上看，凌塘村基本处于天河智慧城核心地段！
21号线天河智慧城站毗邻项目，包括天河云商汇、智慧城广百广场、中国移动南方基地都在旁边。
北边还有火炉山森林公园，景观资源也很加分。
在今年1月份公布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》显示，天河区共有18个村纳入了规划内。
如果按分布区域来看，凌塘村所在的天河东部，是旧改最密集的区域，特别是智慧城板块，就有7个之多。
而除了目前正在推进的冼村、新塘村和吉山村是合作改造外，大部分村旧改模式都是政府收储或做地。
楼市君大概算了一下，政府收储或做地模式的旧改，占比超过了83%！
这种模式的好处在于，由国企做地平台负责推进旧改，无论是速度还是质量上，相比一般民企要可靠的多。
目前，天河智慧城板块内已经聚集了中国移动南方基地、网易、小鹏、神州数码等超2000家科技企业、约1000家高新技术企业及约34家总部企业进驻。
可以预见的是，在这一轮旧改推进中，天河智慧城板块的城市界面、公共配套和板块价值，都会得到很大提升。
关于凌塘村旧改，楼市君将持续保持关注。
如果你是村民，或者有任何旧改相关的最新信息，欢迎联系楼市君爆料~
