海珠宅地，总价涨了！
今天早上，楼市君发现海珠区东晓路东侧地块重新在广州日报上公告出让。
起拍总价从原先的187350万，涨到了190079万，涨价2729万！
不过，实际起拍楼面价却从36876元/平，降至34011元/平。
到底是什么回事？我们一起来看看吧。
在今年9月23日，海珠区东晓路东侧地块首次挂牌。
按当时的出让公告显示，地块出让宗地11797平，总建筑面积59035平，容积率高达5.0。
我们来回顾一下地块的周边情况。
从地图上看，地块差不多在滨江东和海珠西的交界，距离中山大学不远，拥有老城生活氛围，配套成熟。
地块距离最近的8号线地铁晓港站约600米，西侧为晓港公园，大概率中高层即可看到，景观面不错。
但地块紧邻的东晓路，为海珠区主干道之一，噪音影响无法避免。
值得一提的是，广州规自局对地块的期望还是挺高的。
在9月初，广州规自局公布了地块的一张效果图。
可以看到住宅部分采用了公建化设计，现代感十足。
其中还提到地块为“精致规划”的重要成果，并计划围绕地块建设“环公园生活圈”。
充分发挥晓港公园、海珠涌的资源优势，注重精细化城市设计，优化绿地空间布局，强化慢行道连续性，塑造舒适宜人的开敞空间，凸显“邻园亲水”的街区特色。
不过临路噪音的不利因素，再加上地块狭长形状，宗地面积仅为11797平，内部园林注定不大。
产品想要出彩，还需要费一番功夫。
地块将在12月3日11点限时竞价，我们可以期待一下最后的出让结果。
另外，今天早上一起挂牌出让的还有另外两宗，分别是老黄埔的将军山地块（点击回顾）和南沙的慧谷西区2024NJY-9地块。
其中，南沙区2024NJY-9地块是南沙区的第二宗安置房用地。
根据出让条件，地块占地9536平，建筑面积30515平，容积率3.2。
若扣除3421平配建，按20260万元的起拍总价计算，起拍楼面价约7478元/平。
建成后，住宅部分须按照17600元/平的价格销售给指定的被征收人或指定的单位和企业。
换句话说，房企几乎不用考虑后期的销售问题。
而留给房企建安成本、财务成本的利润空间约10122元/平，基本可以算得过账。
对比早先中建国际拿下的灵山岛安置区地块5564元/平、销售价格16500元/平，实际利润空间相差无几。
楼市君也把地块位置标了出来。
地块距离4号线大涌地铁站仅数百米，隔壁就是大涌村以及大涌村的旧改项目——星河智荟。
目前，星河智荟贝壳找房上显示均价24000元/平，比安置房价格高了一点。
而在上个月，大涌村上下街城中村改造意愿征询同意率达到了93%，即将开展“做地模式”。
楼市君猜测，这宗安置房用地，或许就是大涌上下街首期的安置房！
关于最新的土地信息，楼市君将保持持续关注。
对于这几块地，你有什么想法吗？欢迎评论区留言讨论~
