栖霞区金浦御龙湾传出消息：更改规划打造第四代住宅！骨灰级老盘跻身“第四代住宅”行列！
目前“第四代住宅”已是遍地开花，但大多是新出让的地块，像金浦御龙湾这样的骨灰级老盘更改规划定位“第四代住宅”非常少见。
据南京规划局，NO.2012G01地块南京金浦御龙湾I区规划许可变更批前公示：为进一步提升居住品质，现对住宅6#、8#、9#、10#楼进行优化调整，主要涉及阳台、飘窗和单体建筑南侧投影线的调整。
8#楼标准层平面布局优化(6#、9#、10#楼参照调整)，主要涉及如下调整：
1、边户偶数层在卧室南侧增设露台、边户奇数层在阳台增设露台；
2、中间户偶数层卧室南侧增设露台，两户设墙体分隔，奇数层不变；
3、边户奇数层南侧飘窗开洞宽度减小 250mm，位置向阳台方向平移 150mm,飘窗形状由斜交于外墙改为垂直于外墙。
金浦御龙湾位于栖霞区迈皋桥街道，玉尚路以南，北苑路以东，迈尧路以北，占地面积约43930.88 平方米，规划用地性质为 R2 二类居住用地。2020年 12月，项目取得建筑工程规划许可证(建字第 320113202050110号)。
在原规划中，NO.2012G01地块I区占地面积约43930.88㎡，项目将拟建10栋27-33F高层住宅、商业以及相关配套。其中，1、4号楼为33F，2、3号楼为31F、5-9号楼为27F、10号楼30F。
作为一个已经拿地12年的项目，金浦御龙湾见证了南京楼市的风雨，同样也是经历其中。2020年，项目毛坯均价2.68万/㎡，因为价格倒挂，成为炙手可热的千人摇号盘，开盘要抢。然而2022年毛坯均价涨到3.15万/㎡，销售不佳，伴随楼市下行，至今还有一批房子没卖掉。
续销盘更改规划为“第四代住宅”的并不算多，但也不缺成功案例，如南京南站板块的悦著九章，更改了洋房规划后，取得了不错的流速。不过南站板块在售项目本身并不多，且洋房的业态类型也有一定优势。
目前，金浦御龙湾项目销量不佳，I区推出的几栋楼，依然有不少房子没卖掉，本次I地块中几栋升级转型对后期销量是否会有影响，我们也会持续关注。
除了金浦御龙湾传出爆改第四代住宅消息外，江北核心区G05地块也规划打造第四代住宅，项目拥有一线临江的天然优势，在露台的加持下，城市观景效果更优越。
G05地块位于江核的核心片区，于去年9月27日出让，由江北建设投资集团拿地，成交总价5.25亿，楼面价19678元/㎡。
根据规划设计方案，G05地块将打造为4栋小高层及洋房，其中1、3号楼为17层，2、4号楼为7层，四栋住宅都有首层架空设计、户户带露台，东侧为总高两层的社区底商。
值得注意的是，该项目将由江北建设投资集团和中建联合开发，中建为代建开发的角色。中建东孚前不久官宣，成功中标江核G05地块的代建管理，这也是中建东孚在南京的首个轻资产代建项目。
项目距离长江岸线约300米，可以说是“真”江景住宅，值得期待。江北改善可以关注！
随着“第四代住宅”如雨后春笋，真正拼品质的时代或将来临，期待开发商“各显神通”～
