买房人注意！明日（1月1日）起，一大批买房人将迎来存量房贷降息,还贷压力再降:
存量公积金利率下调！2025年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。
存量商贷利率下调！不少人商贷利率重定价日在1月1日，存量商贷利率将直接调整为最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。
自2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
在新政出台之前（2024年5月18日）发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整，执行新利率。
目前所有尚未享受到最新公积金利率的买房人明天起将调整为最新利率！无需申请！自动调整。
若为首套房，个人贷满额度为50万，30年期，等额本息：
原先3.1%的公积金贷款利率下，月供为2135元；
调整为2.85%后，月供则为2067元。
月供少了68元左右，利息总额少了2.4万左右。
值得一提的是，存量商贷利率近期也将迎来大幅调整！
24年10月25日，全国存量房贷利率官宣同一下调，存量房贷利率下调至LPR-30BP。
由于每个存量买房人执行的LPR并不相同，调整过后，有些人从4.2%降到了3.9%，也有人从3.95%降到3.65%，真正在第一时间享受到3.6%（最新LPR）-30BP的只有极少数。
其中，大部分人的重定价日都在1月1日，也就是说，从明天开始这部分人的LPR都将执行最新12月的标准，即3.6%。存量商贷利率也就变为3.6%-30BP，为3.3%！
这里提醒大家，贷款重定价周期可以在线申请调整，从11月份开始可以更改定价周期以及浮动加点。
如果你认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果你认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨可能会更晚一些。
但需要注意的是，整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。
关于利率是否会继续下降的问题，据近期的会议指出：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。
