楼市，利好不断！
为期三天（9月20-22日）的金秋房展会吸引了近5万群众进场观展，认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套。成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元。（数据来源：南京发布）
9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布一系列利好，降准、降息、下调存量房贷利率等政策悉数出台。
划重点：
1.降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
2.统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
3.近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。同时，年底前可能还将下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
据9月20日央行发布的最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均保持不变。
今年以来，LPR已经两次下调：
2月20日，5年期以上LPR由4.2%下降到3.95%，直降25个基点。
7月22日，5年期以上LPR由3.95%下降到3.85%，降10个基点。
业内对LPR下调，仍有预期！目前南京首套房商贷利率2.95%（LPR-90BP），二套房商贷利率为3.05%（LPR-80BP）。
在23年9月25日起，南京已有大批买房人下降房贷利率，一批存量购房者的房贷利率直接从5.8%降到了4.2%-4.3%。虽然确实大幅度下降，但对比目前的首套房利率相差已超过100个基点！存量买房人苦不堪言，大批人采取提前还贷的形式节省成本。
据中国人民银行，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
如果能够下调50个bp，那么贷款200万的话，每个月月供能省下592元，贷款300万的话，每月能省889元。
此次下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。
公积金方面，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。
就在8月，南京已经发布公积金新政，在公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等方面进行重大调整！
目前首套房贷利率已经和公积金利率基本持平，公积金有望再次下调利率！
本次发布会一系列组合政策发布主要还是在于释放购房需求，期待更多利好政策落地！
