楼市迎来拐点！多项政策齐发布，四大一线城市深夜发文，救市力度与决心可见一斑！
1.南京发布30条新政，涉及楼市的存量房贷利率调整、首付款比例调整
2.国有六大行发布公告！下调存量房贷利率！10月12日细则出炉！
3.上海、深圳、广州、北京接连发布楼市政策，持续松绑！
买房人备受关注的存量房贷调整政策终于落地！
央行官宣：10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，统一调整到不低于LPR-30个基点，18家商业银行原则上10月12日前发布操作细则。
国有六大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行）已发布公告，下调时间、方案细节出炉！
公告重点如下：
1、执行时间：各家商业银行原则上不晚于10月12日发布操作细则，应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整；
2、执行方案：对于加点幅度高于－30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于－30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
3、在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外）
4、11月1日后，借贷双方可协商调整加点幅度。
简言之：此轮存量房贷批量调整后，“高位站岗”的购房者存量利率均将降至不低于LPR-30BP。在此基础上，由于不同购房者签订贷款合同情况不一，因此对应调降细节又有所不同。
上海、深圳、广州、北京四大一线城市接连发布楼市政策，持续松绑！
9月29日晚，上海出台“沪七条”新政：外地户口缴纳1年社保就能购买外环外住房；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。自2024年10月1日起施行。
广州全面取消限购！9月30日起施行，广州成为一线城市中，第一座取消限购的限贷政策的城市。
深圳出台新政：针对外地户口限购政策再度松绑，外围区域不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”。
深圳还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；并将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
北京出台8条新政 ：10月1日起执行，主要包括：购买首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率不低于20%；非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；2孩及以上家庭买房申请公积金的，贷款额度上浮40万元等。
此外，南京发布30条新政，共包括八个方面30条内容，涉及政策点140余个。其中涉及楼市的存量房贷利率调整、首付款比例调整等政策！
如下政策措施自印发之日起实施，各项政策措施除有明确规定时限或者另有规定外，有效期至2025年12月31日。
① 落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策。
② 探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷转至新房等金融支持。
③ 引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中有优先通过房票解决安置问题。
④ 加快32个改善型住宅项目上市。
⑤ 通过收购已建成、未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房。
⑥ 加大城中村改造力度，改善老旧片区人居环境品质。快推进40个更新项目建设，完成徐庄文化中心、雨花城市公园等项目建设。
目前南京已有部分楼盘官宣收回优惠！这也是“变相涨价”了，这轮可见救市决心之强，楼市也将迎来拐点，想要买房的朋友抓住机会！
政策原文如下：
