最新消息：房地产税收政策有利好即将推出。
在近期举办的全国人大常委会办公厅新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确表示：目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
早在10月举办的国新发布会上，财政部部长蓝佛安也有过相关表态：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
结合两次表态，近期极有可能推出的新税收政策将进一步优化房地产市场的整体结构。
近年来，国家为抑制房价，对豪宅及改善型住宅推出了限制政策，把面积、单价或容积率超标的住宅划为“非普通住宅”，从开发到交易阶段征收较高的税款。这一举措在当时旨在支持刚性住房需求，但现今房地产市场面临的挑战已不再相同。
新政带来的利好：改善需求和开发商成本双重减负
从目前透露出的信息来看，取消普通住宅与非普通住宅增值税的区别将直接利好两方面：
改善置换需求受益：这意味着在改善性住宅市场和高端豪宅市场的交易成本上，有望进一步降低成本。
这一政策在某种程度上变相支持了改善型住宅消费需求，满足了部分居民的购房需求，不仅减轻了购房者的负担，也有助于通过高端市场的回暖带动整体房地产市场的良性循环。
减轻开发商的税费负担：按照当前的土地增值税政策规定，如果开发商建造普通住宅并出售，增值额在扣除项目金额20%以下的部分可以免征土地增值税；但对于非普通住宅，则没有这项优惠。而一旦取消这种区别，开发商的税费压力将明显减轻，使得他们更有动力推出适合的项目，扩大市场供应。
值得一提的是，在10月召开的发布会上，财政部部长蓝佛安还指出：下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
有小道消息称，本次政策将落实在税收减免方面：（以最终官宣为准）
1、不分首套二套或90平以上/以下，统一从3%降到1%；
2、二手房市场取消增值税，不满两年免征增值税。
2024年南京契税标准是：
首套房在90平以下，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的1.5%收取；
二套房在90平以下，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的2%收取；
三套房不看面积，均按3%收取。
就目前南京而言，政策落地后对于南京的豪宅市场有一定推动作用，24年上半年南京二手房成交约4.9万套，据克而瑞数据，其中共成交442套总价1000万+二手房，非常生猛！
（数据来源：克而瑞）
此外，新房方面，也有大批量第四代住宅将上市，目前已有部分项目抢跑，还有不少项目预计在年底前上市。
从目前税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间。实施后，一方面将进一步降低居民购房成本、企业税费压力，另一方面也有望加速各地收购存量土地等的工作进度。还将促进市场预期修复，推动房地产市场止跌回稳，期待利好落地！
