刚刚！央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%！5年期下调25个基点！
早在上周五（10月18日），央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上，已预告LPR利率降会继续下行：择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
本次已是本年度第三次下降LPR，24年截至10月最新公布的LPR，24年5年期已经降低了60个基点，刷新了历史记录！
存量房贷有望再降 新房方面暂时按兵不动
本次降息，对于存量利率又是一大利好！在9月，已有利好政策出台：
9月29日，央行正式发文，全国存量房贷利率在10月底前全面下调，统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整为不低于LPR减30个基点。
截至目前，20多家主要银行已就存量房贷利率调整发布具体操作事宜，并明确将在10月25日开始，对符合条件的存量个人住房贷款，统一实施批量调整。
此次5年期以上LPR再度下调，存量房贷降降至LPR-30BP，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。
新房方面，房贷利率下探空间有限，毕竟再降就要低于公积金2.85%的首套房贷利率了。有消息称已有城市的房贷利率下限统一为2.95%，
南京方面，有银行表示2.95%利率不会再继续往下降了。目前房贷利率和公积金贷款政策如下：
商业性房贷利率方面，首套房贷款利率为LPR-90个基点，即2.95%；二套房利率也为2.95%。
公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%；二套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。
首套房贷利率虽然收紧但也有城市跌破2.95%，一线城市中，广州有多家银行首套房贷利率跌破3%！其中中信/招商银行最低已经可以做到2.65%(10.21最新统计），并且中信还能做到三年先息。
二线城市中，苏州此前传出，有银行可执行2.9%的房贷利率；成都某楼盘新房商业贷款利率可优惠至2.75%，并且已经成功办理……
可见虽然缩紧但下降也并非不可能，期待南京的新房商贷利率下调！在某些城市，公积金利率已经高于商贷，你认为下一步会有相关公积金政策出台吗？让我们拭目以待！
